2016年6月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-07-11 08:36:58

　　6月服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、优帕克、香格里拉公寓、辉盛阁、馨乐庭、威斯汀公寓、名致、万豪行政公寓及泛太平洋高级服务公寓。

　　2016年6月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、优帕克、香格里拉公寓、辉盛阁、馨乐庭、威斯汀公寓、名致、万豪行政公寓及泛太平洋高级服务公寓。

　　一、 6月服务式公寓行业发展动态

　　1. 6月17日，在业界享有全球资管家之称的恺信亚洲管理集团与酒店式运营服务引领者上海衡山集团饭店管理公司在上海扬子精品酒店签署了战略合作协议，双方整合资源，携手拓展服务公寓市场版图。【详情】

　　2. 6月22日，凯德集团旗下全球最大服务公寓业主及运营商雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)宣布其在中国新增三家物业，共计630套服务公寓单位，并首次进入绍兴市场。三家新物业分别是绍兴馨乐庭柯桥服务公寓、上海盛捷中建西虹桥服务公寓和长沙馨乐庭星沙服务公寓。【详情】

　　二、 6月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看6月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　6月份服务式公寓风云榜中，盛捷蝉联第一，雅诗阁和优帕克仍位列第二和第三位，名致则由上月的第六名滑落至第八名，而威斯汀公寓跃升三个名次，由第十升至第七位，与香格里拉公寓的距离逐渐拉近。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 6月份搜索指数TOP5榜单

　　6月的搜索指数与5月份的指数相比排名有明显变化。其中，优帕克的搜索指数增幅巨大，一举取代四个月位列第一的雅诗阁而荣登榜首。值得注意的是，雅诗阁的搜索指数较上月有小幅上升，虽仍位居第二，但其分值已远远落后于优帕克。

　　指数分析：今年前五个月，优帕克的搜索指数一直在个位数徘徊，而本月搜索指数为31.83，与上月7.94相比增长了300.88%。根本原因是在6月20日这一天，一则“魔都惊现最帅中介”的视频爆红网络，视频中优帕克的男销售拥有媲美胡歌和林更新般的外表，一口娴熟的英文，让网友们纷纷路转粉，更让服务式公寓品牌优帕克一时间成为了网络关注的焦点。

　　紧接着，“优帕克”这个关键词在各大搜索引擎上的搜索量让一众工作人员瞠目结舌。海量的流量带来了大量的意向订单，优帕克客服电话量比平日多出了7.48倍，其中不少客户打电话前来预约看房，点名要魔都最帅男中介带看，同时房源托管的需求量更是比平常日多出了13.17倍。另一边，优帕克的官网流量也同样暴增，近几日的流量比平日增长了350.77%之多，日均访客数量达到了数万。对于一家平均月租金不低于15000元的高端服务式公寓品牌，每日数万访客是以前不可想象的。

　　优帕克百度指数整体趋势表现

　　上图为“优帕克”这一关键词近1个月的百度指数表现，可以清晰的观察到在6月20日当天，这一关键词的搜索量激增。可见，通过网络事件对品牌进行正面营销，不仅可以在短时间内大幅提高品牌的知名度，还可以对该品牌产品的销售起到极大的促进作用。

　　2.6月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，源涞、逸兰两品牌新晋6月媒体指数维度TOP10，分别位列第八和第十位。盛捷、雅诗阁、恺信分列前三，盛捷和雅诗阁的指数在经历了上周的大幅下跌之后开始企稳回升。特别值得关注的是首次进入TOP3的恺信，其媒体指数由上月的30.18上升至本月的47.03，增长逾5成，而辉盛阁和威斯汀公寓媒体指数大幅下降，未能入围本月媒体指数TOP10。

　　3.6月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，盛捷仍位列第一，费尔蒙公寓表现最为抢眼，由上月的第16位一举跃升至TOP10中的第七名，泛太平洋高级服务公寓以微弱优势取代雅诗阁位居第四，本月雅诗阁的指数有所下降，其舆情指数排名滑落至第五位。

　　4.6月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，香格里拉公寓依旧排行榜首。诗铂与优帕克均上升三个位次，分列第四和第七，而千禧公寓指数较上月的6.65降至3.57，下降了近1倍，排名也由上月的第三位滑落至第九位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比5月，本月有9家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是21家。

　　在品牌指数环比增幅方面，恺信以40.88%的环比增幅居榜单第一;费尔蒙公寓以19.11%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是源涞、悦瑢廷以及优帕克，分别上升了12.23%、9.93%和6.17%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，千禧公寓的下降幅度最为显著，为30.5%;辉盛阁以18.63%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是香格里拉公寓、名致和橡树公馆，降幅分别为15.62%、12.06%和9.01%。

　　从品牌指数的平均水平来看，6月份服务式公寓的品牌指数相比5月份略有下降。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，6月名次上升的品牌数量为9个，下降与持平的品牌数量分别为16个和5个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，恺信、费尔蒙公寓较上月分别上9个和8个位次，分别位列本月位次上升TOP5的第一和第二。悦瑢廷、源涞分别列上升榜单的三—四位，较上月均上升了五个名次;辉盛坊排名上升四位，位列第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，奥克伍德华庭、奥克伍德豪景以及橡树公馆的下降幅度最大，较上月均降低了5个位次。公寓品牌莎玛下降4位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是御庭酒店公寓，较五月下降3位。

　　附：2016年6月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　三、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。