2016年7月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-08-05 08:14:15

　　7月服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、优帕克、馨乐庭、威斯汀公寓、辉盛阁、名致、香格里拉公寓、泛太平洋高级服务公寓及费尔蒙公寓。

　　2016年7月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、优帕克、馨乐庭、威斯汀公寓、辉盛阁、名致、香格里拉公寓、泛太平洋高级服务公寓及费尔蒙公寓。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、 7月服务式公寓行业发展动态

　　1. 7月12日，第一太平戴维斯酒店式服务公寓部(Savills Residence)旗下推出全新服务线--"尚翌"。作为极具特色的精选服务式公寓，它具备灵活、时尚、年轻化、便捷等诸多优势，为服务式公寓市场注入一股新风，树立了当下年轻白领都会租住风尚的新标杆，具有划时代的意义。【详情】

　　2. 7月17日，雅诗阁与主权财富基金卡塔尔投资局共同出资7100万澳元，将澳大利亚墨尔本海港区首个服务公寓项目收归旗下。该次收购的墨尔本海港区服务公寓项目命名为“Quest NewQuay Docklands”，共有221个单位，预计2019年开业。【详情】

　　二、 7月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看7月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　7月份服务式公寓风云榜中，盛捷蝉联第一，雅诗阁和优帕克仍分列二、三名。香格里拉公寓则由上月的第四名滑落至第八名，而威斯汀公寓跃升二个名次，从第七升至第五位，连续两个月保持上升态势。费尔蒙公寓上升两位首次跻身TOP10。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 7月份搜索指数TOP5榜单

　　7月的搜索指数与6月份的相比，TOP5排名无任何变化。但值得注意的是，上月优帕克的搜索指数曾一度暴涨到31.83，本月虽有所回落，但仍以微弱优势位居第一，其余品牌与第一梯队的分值差距依然较大。

　　2.7月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，馨乐庭、威斯汀公寓两品牌新晋7月媒体指数维度TOP10，分别位列第八和第九位。雅诗阁、盛捷、香格里拉公寓分列前三，品牌逸兰上升逾六成，本月位列第四。而悦瑢廷和源涞的媒体指数大幅下降，未能入围本月TOP10。

　　3.7月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，盛捷仍位列第一，雅诗阁的排名较上月有所回升，其品牌位列舆情指数榜单第三位。费尔蒙公寓延续六月份的上升态势，由第七位进入TOP5，位列第五。泛太平洋高级服务公寓则滑落4个位次，排名第八。

　　4.7月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，香格里拉公寓依旧排行榜首。品牌逸兰增幅最大，大幅提升11个位次，本月位列第八。雅诗阁的运营指数排名大幅下挫5位，险些跌出前十!千禧公寓则由上月的第九位跃升六个位次，再次入围TOP3。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比6月，本月共有8家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是22家，新收录品牌1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，逸兰以17.45%的环比增幅居榜单第一;御庭酒店公寓以6.81%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是奥克伍德华庭、威斯汀公寓以及馨乐庭，分别上升了6.68%、4.99%和4.69%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，恺信的下降幅度最为显著，为28.34%;辉盛阁以24.62%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是优帕克、源涞和盛捷，降幅分别为20.13%、16.28%和11.90%。

　　从品牌指数的平均水平来看，7月份服务式公寓的品牌指数相比6月份略有下降。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为15个，下降与持平的品牌数量分别为10个和5个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，逸兰、奥克伍德华庭较上月均上5个位次，分别位列本月位次上升TOP5的第一和第二。奥克伍德豪景、御庭酒店公寓分别列上升榜单的三—四位，较上月均上升了四个名次;艾丽华排名上升三位，位列第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，悦瑢廷的下降幅度最大，较上月降低了13个位次。恺信以及源涞分别下降了9个和6个位次。公寓品牌香格里拉公寓下降4位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是北京丽苑公寓，较六月下降3位。

　　三、7月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为逸兰服务式公寓，在7月的品牌指数及排名上升榜单中，该品牌都位列第一。7月逸兰的品牌指数84.05，较上月上升17.45%;排名第23，较6月上升5个位次。该品牌本月运营指数为4.57，较上月的0.53上涨逾8倍。媒体指数由上月的13.6上升至本月的22.05，增长6成以上。

　　逸兰酒店及公寓管理有限公司品牌旗下物业再添新成员——位于上海外高桥自贸区的逸兰森兰服务式公寓。7月，该品牌以新物业交付为契机进行推广，并开展了微信赠票等活动，有效地增加了品牌曝光率。与此相对应，本月该品牌的运营指数与前6月相比有大幅提升。在自媒体时代，通过有奖或送票等活动进行推广，能实现以较小成本提高品牌知名度的效果。

　　附：2016年7月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。