2016年7月中国住宿业短租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-08-12 08:10:47

　　7月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、私享家、一呆公寓、拜登、缤米、天天如家、柏雅居、苏宁雅悦、喜运以及城市部落。

　　2016年7月，根据迈点旅游研究院(MTA)对短租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、私享家、一呆公寓、拜登、缤米、天天如家、柏雅居、苏宁雅悦、喜运以及城市部落。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、 7月短租公寓行业发展动态

　　1. 7月13日消息，今年青岛啤酒节的主会场将开设在西海岸，时间从7月29日持续到8月29日，整整一个月的时间。随着游客大量涌入，青岛西海岸短租市场再次火了起来。经过几年发展，短租房俨然成了青岛住宿市场的重要力量，分食了三成的“蛋糕”。【详情】

　　2. 7月22日消息, 拜登公寓品牌进驻招商·马尔贝拉。本次双方间的合作意味着，拜登集团将为旅游消费者在烟台最美海岸线打造高品质住宿体验，为业主不动产托管提供一站式经营管理服务。接下来，拜登集团将逐渐扩充其在华东地区，进而在全国非标准住宿市场份额。【详情】

　　二、 7月短租公寓品牌影响力分析

　　(一) 短租公寓品牌风云榜TOP10

点击查看7月短租公寓品牌风云榜完整榜单

　　备注：短租公寓类目是对原始服务式公寓更细致的划分，目前共涵盖了23家品牌，后续将逐步完善，欢迎各位提供宝贵意见至res@meadin.com。

　　7月份短租公寓风云榜中，斯维登稳居榜首。拜登进步较大，上升2个名次，位列第四。

　　(二) 短租公寓品牌细化指数TOP5

　　1. 7月份搜索指数TOP2榜单

　　(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)

　　短租公寓品牌中，只有两家品牌在搜索维度中有所表现，值的注意的是，斯维登仅在5月登榜，本月的搜索指数仍未有表现。这一结果从侧面也反映出多数短租公寓品牌在搜索维度方面的上升空间依然巨大。

　　2. 7月份媒体指数TOP5榜单

　　媒体指数上，私享家和拜登位列一、二名，其中拜登指数由六月的15.86上升至七月份的33.97，增长逾一倍。对比6月份的媒体指数，易诚公寓进步最大，由上月的第20位大幅上升，本月位列第七。七月媒体指数TOP5入围门槛较六月大幅提升，由上月的10提高到本月的17。也从侧面体现出各短租品牌对媒体宣传的日益重视。

　　3.7月份舆情指数TOP5榜单

　　舆情指数上，斯维登遥遥领先于其他品牌，仍居于榜首。7月份排名较上月没有变化，但各品牌舆情指数较上月均有小幅上升。

　　4.7月份运营指数TOP5榜单

　　运营指数上，一呆公寓排行榜首。相较上月，天天如家取代斯维登位列第三。而斯维登则由于指数的小幅下滑，7月运营指数屈居第五。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 短租公寓品牌环比升降TOP3

　　综合来看，对比6月，本月收集的23家品牌中，有15家短租公寓品牌指数上升，下降的品牌数量仅7家，还有1家为新收录品牌。

　　在品牌指数环比增幅方面，易诚公寓以20.46%的环比增幅位列榜单第一;拜登以15.47%的增幅紧随其后，排名第二;苏宁雅悦以7.43%的增幅位于第三。

　　从品牌指数环比降幅上来看，臻爱9号的下降幅度最为显著，为11.34%;臻语菲诺以6.04%的降幅位列第二;位列降幅榜第三的品牌是缤米，降幅为2.98%。

　　从品牌指数的平均水平来看，7月份短租公寓的品牌指数相比6月份有所上升。

　　2. 短租公寓品牌位次升降TOP3

　　从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为5个，下降的品牌数量为11个。

　　具体来看，名次上升的短租公寓品牌中，易诚公寓以7个位次的上升幅度位列第一;拜登上升2个位次，位列第二;苏宁雅悦上升了1个位次，位列第三位。

　　名次下降的短租公寓品牌中，臻爱9号的下降幅度最大，较上月降低了6个位次;臻语菲诺位列下降榜单第二位，较上月降低了3个位次;蚁巢下降了2个位次，列第三位。

　　三、7月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为拜登公寓，在7月的品牌指数环比及排名上升榜单中，该品牌都位列第二。7月拜登的品牌指数141.31，较6月上升15.47%;排名第4，较6月上升2个位次。该品牌本月媒体指数由上月的15.86上升至本月的33.97，增长逾1倍。

　　7月拜登品牌指数取得如此佳绩，主要得益于其媒体指数的大幅上升。据不完全统计，7月拜登品牌共新签约物业达到6家，下表为详细信息。　　

　　以上项目多是与大型企业集团合作进行，每一项目的筹建都吸引了众多媒体的报道，为拜登品牌本月的媒体指数上升做出了不少贡献。预计8月拜登仍将延续快速扩张的趋势，其品牌指数有望进一步上升。

　　附：2016年7月短租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　2.1酒店品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI( Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/公寓/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

　　3.运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　4.媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对行业相关的酒店/公寓/客栈/民宿品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度，进行数据收集、统计。

　　由迈点旅游研究院(MTA)对品牌指数原始数据库，进行审核、校对，通过MBIMS系统统计出各品牌的有效关注比例，并最终加权计算得出迈点品牌指数数据。MBIMS系统还会根据同一类别品牌的进行归属，按照有效关注比例进行排名，综合反映品牌影响力。

　　2.2公寓品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(公寓品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内公寓品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：青年公寓、在线短租

　　迈点品牌指数MBI(公寓品牌部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　3.媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对行业相关的公寓/在线短租品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度，进行数据收集、统计。

　　2.3服务商品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(服务商品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内服务商品牌影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：PMS系统、客房控制系统、智能电视系统、Wi-Fi解决方案、智能照明系统、合同能源管理系统、热水工程、清洁设备、卫浴工程、一次性用品、布草、床垫

　　迈点品牌指数MBI(服务商品牌部分)主要从用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度分析品牌的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*UI+b*MI+c*HI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;UI(User Influence)，指用户影响力数据;MI(Media Influence)，指媒体影响力数据;HI(Hotel Influence)，指行业影响力数据。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.用户影响力：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.媒体影响力：一段时期内，各大媒体报道中与品牌关键词相关被收录的正面新闻数量。

　　3.行业影响力：一段时期内，各大行业网站中与品牌关键词相关被收录的正面网页数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对住宿行业服务商品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度，进行数据收集、统计。

　　3.页面名词解释

　　品牌名称：酒店、公寓或服务商品牌名称。用户可以点击品牌名称，或者搜索某品牌名称，在新窗口中打开该品牌的迈点品牌指数MBI详细页。

　　排名：酒店、公寓或服务商品牌在对应类别中的迈点品牌指数MBI月度排名。用户可以在研究频道指数页面，选择月份查看对应月份的品牌排名情况。

　　趋势：酒店、公寓或服务商品牌的月度排名与前一个月相比较后上升或下降的趋势。

　　完整榜单：用户可以点击完整榜单按钮，进入研究频道指数页面查看完整品牌排名情况。

　　上升名次：酒店、公寓或服务商品牌的最新月度排名与前一个月排名相比上升的位次。

　　上升最快品牌：最新月度排名与前一个月相比，上升名次最多的酒店、公寓或服务商品牌。

　　品牌关注榜：一段时间内，品牌详细页面点击最多的品牌。

　　品牌LOGO：酒店、公寓或服务商品牌的LOGO。

　　品牌指数曲线图：体现酒店、公寓或服务商品牌的迈点品牌指数MBI数据变化的曲线图。

　　资讯：酒店、公寓或服务商品牌的相关新闻。

　　专题：酒店、公寓或服务商品牌的相关品牌专题。