2016年7月中国住宿业青年公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-08-23 08:22:21

　　7月青年公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、优客逸家、泊寓、青客、包租婆、相寓、水滴、蘑菇公寓以及窝趣。

　　2016年7月，根据迈点旅游研究院(MTA)对青年公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月青年公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、优客逸家、泊寓、青客、包租婆、相寓、水滴、蘑菇公寓以及窝趣。

　　一、 7月青年公寓行业发展动态

　　1. 7月10日，世联行当日晚间发布公告称，公司拟以7.01元/股的价格非公开发行不超过2.85亿股，募集资金总额不超过20亿元，投入长租公寓建设项目。　世联行表示，本次募集资金投资项目的实施，对公司进一步开拓资管创新服务，完善服务链条，构建全方位的房地产服务平台具有重要意义。【详情】

　　2.7月22日消息，日前，国内最大酒店集团之一铂涛集团旗下的白领长租公寓品牌窝趣轻社区进入上海，位于上海地铁1号线共富新村站旁，这不仅是上海的首家店，也是窝趣轻社区1.0标准店的全国首家店。在商业模式上，窝趣首创了“长租公寓加盟模式”，成为一种“去库存”利器，也成为地产商的宠儿。【详情】

　　二、 7月青年公寓品牌影响力分析

　　(一) 青年公寓品牌风云榜TOP20

点击查看7月青年公寓品牌风云榜完整榜单

　　7月份青年公寓风云榜中，TOP3仍然为魔方、YOU+和优客逸家。与6月相比较，普乐门进步较大，由上月的第27位大幅跃升至第14位。7月青年公寓TOP10榜单与上月相比有小幅变化，其中泊寓和青客均上升1个位次，分列第四、五位。相寓跌幅较大，由上月的第四滑落了3个位次。青年公寓品牌竞争之间一直非常激烈，近期每月风云榜TOP20品牌位次都有较大幅度变化。

　　(二) 青年公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 7月份搜索指数TOP10榜单

　　7月的搜索指数上，与6月相比有较大提升，但位次上没有发生太大变化。其中，蛋壳本月搜索指数上升五个名次，位列第六位。相寓较上月下降了31.83%，本月未能入围搜索指数榜单TOP10。

　　2. 7月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，7月TOP10的具体指数排名较6月有小幅变化。其中，魔方媒体指数虽降幅较大，依旧位列第一，但值得关注的是魔方的媒体指数已经连续三个月大幅下降。包租婆由上月的第六小升两个位次入围TOP5。水滴和窝趣本月均上升5位，分类榜单五、六位。相寓和YOU+则各下降4个位次，本月在媒体指数榜单分列第八、九名。

　　3.7月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，相寓力压蘑菇公寓，成功卫冕榜首。运营TOP10中，青客进步较大，由上月的17位一跃跻身TOP5，位列第五名;爱上租和蜗居则从6月的第五、六位双双跌出了前10。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 青年公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比6月，本月共50家青年公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是33个，持平的有一家。

　　在品牌指数环比增幅方面，GO窝以94200%的环比增幅居榜单第一;唐巢以7895.65%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是好熙家、金芒以及微家，分别上升了2869.84%、1878.13%和1012.02%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，贝客的下降幅度最为显著，为86.34%;米果以85.27%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是嘻嗨、大象和UONE，降幅分别为82.69%、77.70%和71.69%。

　　从品牌指数的平均水平来看，7月份青年公寓的品牌指数相比6月份有一定程度的上升。品牌指数环比上升TOP5的上升幅度都比较大，主要是因为他们6月份的品牌指数都比较小。

　　2. 青年公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为33个，下降与持平的品牌数量分别为45个和6个。

　　具体来看，名次上升的青年公寓品牌中，GO窝以49个位次的上升幅度位列第一。唐巢上升了40个位次，位列第二。金芒上升了32个位次，位列第三;好熙家、微家分别上升了32、26位，位列榜单的第四和第五。

　　名次下降的青年公寓品牌中，贝客和米果的下降幅度最大，较上月分别降低了35和31个位次。大象位列下降榜单的第三，较上月下降了26位，如米、UONE较上月均下降了20位，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、7月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为水滴公寓，本月水滴公寓品牌指数为139.67，较上月的80.92上升了72.6%;排名第八位，较上月上升了四个位次。该品牌媒体指数由上月的75.1上升至本月的133.54，增长了逾7成。

　　7月初，水滴公寓创始人冯玉光曾在第一财经日报上撰文指出，品牌公寓经营管理需要具备三个能力：一是标准化能力;二是管理用户体验和控制成本之间的平衡能力;三是组织发展能力。最终谁将赢得市场，还是要看以上三个能力，而不能只注重一时的房源多寡!在7月5日举行的中国品牌公寓高峰论坛以及22日举办的二十一世纪房地产论坛第十六届年会上，冯玉光也再次阐述了这一观点。上月的这两次活动及相关报道增加了水滴公寓在媒体的曝光频率，为该品牌本月媒体指数的大幅提升起到了一定的作用。

　　附：2016年7月青年公寓品牌指数完整榜单 　

　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、青年公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。