2016年8月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-09-08 08:19:09

　　8月服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、香格里拉公寓、优帕克、威斯汀公寓、名致、万豪行政公寓、辉盛阁、馨乐庭及费尔蒙公寓。

　　2016年8月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、香格里拉公寓、优帕克、威斯汀公寓、名致、万豪行政公寓、辉盛阁、馨乐庭及费尔蒙公寓。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、8月服务式公寓行业发展动态

　　1. 8月11日消息，居天下•游生活联合中铁成投酒店与雅途物业(凯德集团旗下全球最大服务公寓业主及运营商——雅诗阁控股)达成合作——联手布局成都、重庆两地途家盛捷高端服务式公寓，并揽入成都东大街西部国际金融中心和重庆棕榈泉国际中心两处物业。【详情】

　　2. 8月17日消息，逸兰酒店及公寓管理有限公司(逸兰)隆重宣布，与广州富力地产股份有限公司签订管理合约，于中国成都富力中心运营成都逸兰(富力)服务式公寓，这标志逸兰的运营范围迈进国内西部，同时亦是集团的第十一家物业。成都逸兰(富力)服务式公寓预计于2016年第四季度开业。【详情】

　　二、 8月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看8月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　8月份服务式公寓风云榜中，盛捷稳居第一，雅诗阁和香格里拉公寓位列二、三名。馨乐庭则由上月的第四名滑落至第九名，而香格里拉公寓跃升五个名次，从第八升至第三位。万豪行政公寓上升四位重返TOP10。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 8月份搜索指数TOP5榜单

　　8月的搜索指数与7月份的相比，除一二名对调外，其余品牌位次均无变化。但值得注意的是，优帕克的搜索指数继续回落，本月屈居次席，反映出其他品牌若欲动摇雅诗阁的榜首地位，还有不少路要走。

　　2.8月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，源涞、万豪行政公寓两品牌新晋8月媒体指数维度TOP10，分别位列第四和第十位。盛捷、雅诗阁、香格里拉公寓分列前三，而馨乐庭和恺信的媒体指数有所下降，本月未能入围媒体指数TOP10。

　　3.8月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，TOP10中的各品牌排名均未变化，TOP3仍然是盛捷、辉盛阁和雅诗阁。而舆情指数的提升也非一朝一夕能够实现的，所以各品牌更应该像爱惜自己的羽毛一样注重客户对品牌的评价，唯有如此，舆情指数才有望得以提升。

　　4.8月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，香格里拉公寓和威斯汀公寓稳居前两位。雅诗阁增幅最大，提升4个位次，本月位列第六;逸兰的运营指数由七月的4.57降至八月的0.57,降幅近9成，本月跌出前十;万豪行政公寓八月跃升三个位次，再次入围TOP3。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比7月，本月共有22家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是9家。

　　在品牌指数环比增幅方面，恺信以49.78%的环比增幅居榜单第一; 源涞以34.35%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是盛捷、万豪行政公寓以及香格里拉公寓，分别上升了27.80%、17.27%和15.56%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，雅诗阁的下降幅度最为显著，为10.97%;辉盛坊以5.23%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是馨乐庭、千禧公寓和逸兰，降幅分别为4.21%、3.18%和1.78%。

　　从品牌指数的平均水平来看，8月份服务式公寓的品牌指数相比7月份略有上升。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，8月名次上升的品牌数量为10个，下降与持平的品牌数量分别为15个和6个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，源涞、恺信较上月分别上升10个和9个位次，分别位列本月位次上升TOP5的第一和第二。香格里拉公寓、万豪行政公寓分别列上升榜单的三——四位，较上月分别上升了五个和四个名次;诺阁雅服务公寓排名上升三位，位列第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，辉盛国际旗下的两个品牌：辉盛坊与辉盛庭降幅较大，较7月均下降了5个位次，同样下降5个名次的还有馨乐庭和艾丽华，富联国际集团旗下品牌逸兰以3个位次的降幅位列下降榜单第五位。

　　三、8月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为源涞国际服务公寓，在8月的品牌指数排名上升榜单中，该品牌位列第一。8月源涞的品牌指数102.16，较上月上升34.35%;排名第16，较7月上升10个位次。该品牌本月媒体指数为30.89，较上月的5.06上涨逾5倍。

　　8月23日，《青年报》对源涞国际租赁高档小区房屋对外出租的模式进行了系列报道，在报道后，监管部门和源涞国际均进行了回复：监管部门认为，这一模式目前尚未定性，需调研后做出结论。源涞国际则表示，将调整业态，逐渐停止分散式房源，转变为购置或租赁整栋的建筑，发展集中式公寓。

　　这一事件由于涉及到“高档小区”、“变身酒店”等关键词，许多媒体对此进行了转载，源涞国际的媒体指数有所上升。7月底，作为共享经济代表的网约车已得到国家层面的认可，并获得合法地位；预计上述房屋租赁模式未来也将合法化，这一系列报道有望对房屋共享合法化进程起到推进作用。

　　附：2016年8月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。