2016年8月中国住宿业青年公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-09-22 09:06:00

　　8月青年公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、窝趣、泊寓、青客、优客逸家、自如寓、新派、蘑菇以及相寓。

　　2016年8月，根据迈点旅游研究院(MTA)对青年公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月青年公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、窝趣、泊寓、青客、优客逸家、自如寓、新派、蘑菇以及相寓。

　　一、 8月青年公寓行业发展动态

　　1. 8月9日消息，广州万科助理总经理喻敏锋在接受采访时表示，截至6月，广州万科长租公寓泊寓已开业2422套，平均出租率达到95%。按照规划，2016年广州的万科泊寓房源将达到10000套。【详情】

　　2. 8月17日，龙湖地产有限公司在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼董事长吴亚军在业绩会上表示，公司已正式涉足长租公寓这一新的业态，目前已有项目在手，计划在三年内实现长租公寓规模达到300处。【详情】

　　二、 8月青年公寓品牌影响力分析

　　(一) 青年公寓品牌风云榜TOP20

点击查看8月青年公寓品牌风云榜完整榜单

　　8月份青年公寓风云榜中，YOU+取代魔方登顶榜首。窝趣品牌指数上涨147.65%，位列第三位。与7月相比较，贝客进步最大，由上月的第63位大幅跃升至第20位。8月青年公寓TOP10榜单与上月相比有大幅变化，其中自如寓和新派各上升五个和十个位次，分列第七、八位。包租婆和水滴跌幅较大，本月分列第11和13位。青年公寓品牌竞争之间一直非常激烈，近期每月风云榜TOP20品牌位次都有较大幅度变化。

　　(二) 青年公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 8月份搜索指数TOP10榜单

　　8月的搜索指数上，与7月相比基本持平，位次上没有发生太大变化。其中，UONE本月搜索指数上升五个名次，位列第十位。爱上租较上月下降了52.50%，本月未能入围搜索指数榜单TOP10。

　　2. 8月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，8月TOP10的具体指数排名较7月有大幅变化。其中，青年公寓领头羊YOU+换帅的新闻被媒体持续关注，导致其媒体指数上涨259.85%，本月超越魔方位居媒体指数第一位。新派由上月的第14位上升8个位次入围TOP10。窝趣和青客本月均上升2位，分列榜单四、五位。优客逸家和包租婆则分别下降五个和六个位次，本月在媒体指数榜单分列第八、十名。

　　3.8月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，蘑菇反超相寓，再次夺得榜首。运营TOP10中，魔方进步较大，由上月的第25位一跃跻身TOP10，位列第六名;包租婆则由于运营指数下降了近4成，本月跌出了前10。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 青年公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比7月，本月共54家青年公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是31个。

　　在品牌指数环比增幅方面，青桔以75.5倍的环比增幅居榜单第一；贝客以25.36倍的增幅紧随其后，排名第二；增幅排名第三至第五的分别是UONE、达人嘉以及如米，分别上升了9.92倍、6.45倍和5.91倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，IHome的下降幅度最为显著，为99.80%；跨世纪以97.14%的降幅紧随其后；位列降幅榜第三至第五位的品牌是漫果、驻客和普乐门，降幅分别为90.63%、74.74%和71.13%。

　　从品牌指数的平均水平来看，8月份青年公寓的品牌指数相比7月份大幅上升。品牌指数环比上升TOP5的上升幅度都比较大，主要是因为他们7月份的品牌指数都比较小。

　　2. 青年公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，8月名次上升的品牌数量为40个，下降与持平的品牌数量分别为33个和12个。

　　具体来看，名次上升的青年公寓品牌中，贝客和青桔以43个位次的上升幅度份列第一、第二位。达人嘉上升了31个位次，位列第三。如米和UONE分别上升了30和29个位次，分列榜单四、五位。

　　名次下降的青年公寓品牌中，IHome和跨世纪的下降幅度最大，较上月分别降低了51和37个位次。漫果位列下降榜单的第三，较上月下降了36位，驻客、蜗居较上月均下降了19位，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、8月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为YOU+，本月YOU+品牌指数为593.45，较上月的295.59上升了100.77%，超越魔方问鼎冠军。该品牌媒体指数由上月的113.71上升至本月的409.19，增长了259.85%。

　　8月18日，YOU+创始人刘洋对近日YOU+与资本方签署对赌协议导致原CEO卸任的消息进行了澄清：YOU+国际青年社区CEO刘昕卸任，新任主帅换为原中粮置地品牌战略总经理郁珽，且YOU+并未与资本签署对赌协议。作为青年公寓领头羊的YOU+，其一举一动都会引起媒体的广泛热议，8月YOU+调整CEO的消息更是得到媒体的高度关注，其媒体指数也一举超过了魔方，达到了409.19，助推YOU+登顶8月青年公寓品牌指数榜首。

　　附：2016年8月青年公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、青年公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。