2016年9月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-10-11 09:06:00

　　9月服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、跨世纪、万豪行政公寓、威斯汀公寓、香格里拉公寓、途家盛捷、名致、馨乐庭及辉盛阁。

　　2016年9月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、跨世纪、万豪行政公寓、威斯汀公寓、香格里拉公寓、途家盛捷、名致、馨乐庭及辉盛阁。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、9月服务式公寓行业发展动态

　　1.9月13日消息，全球最高端的酒店式公寓运营商新加坡雅诗阁，将与南京市南部新城的复地宴南都SOHO签约，而这是南京继青奥村公寓之后第二家拥有全球顶级高端公寓服务的项目。【详情】

　　二、 9月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看9月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　9月份服务式公寓风云榜中，盛捷稳居第一，雅诗阁和新收录品牌跨世纪位列二、三名。香格里拉公寓则由上月的第三名滑落至第六名，而万豪行政公寓跃升三个名次，从第六升至第三位。途家盛捷上升四位首次跻身TOP10。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.9月份搜索指数TOP5榜单

　　9月的搜索指数与8月份的相比，除馨乐庭与橡树公馆三四名对调外，其余品牌位次均无变化。但值得注意的是，在搜索维度有所展露的品牌仍不足十家，反映出多数的服务式公寓品牌尚未引起市场关注。从对第一名雅诗阁进行具体分析来看，热门的搜索地区为上海、广东和北京;从年龄层面来看，30-40岁之间的男性对雅诗阁的搜索占了全部搜索的6成左右。

　　2.9月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，恺信、名致两品牌新晋9月媒体指数维度TOP10，分别位列第七和第九位。盛捷、雅诗阁、香格里拉公寓仍分列前三，源涞和千禧公寓的媒体指数有所下降，本月未能入围媒体指数TOP10。

　　3.9月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数TOP10中，除新收录的跨世纪位列榜首之外，其余品牌的排名较上月均下降了1个位次，舆情指数TOP3是跨世纪、盛捷和辉盛阁。本月舆情指数较上月略有上升。

　　4.9月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，威斯汀公寓和香格里拉公寓稳居前两位。御庭酒店公寓增幅最大，提升4个位次，本月位列第四;优帕克和盛捷的运营指数较八月上升了2成左右，本月分列第六和第九位;诗铂与雅诗阁在9月份均下降了两个位次，位列运营指数榜单七、八名。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比8月，本月共有15家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是16家，新收录品牌1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，途家盛捷以21.94%的环比增幅居榜单第一;雅诗阁以14.68%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是万豪行政公寓、乐嘉以及恺信，分别上升了13.71%、12.41%和8%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，千禧公寓的下降幅度最为显著，为30.85%;源涞以18.95%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是优帕克、奥克伍德华庭和诗铂，降幅分别为10.41%、10.39%和10.09%。

　　从品牌指数的平均水平来看，9月份服务式公寓的品牌指数相比8月份略有上升。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，9月名次上升的品牌数量为9个，下降与持平的品牌数量分别为16个和6个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，恺信、辉盛庭较上月均上升6个位次，分别位列9月位次上升TOP5的第一和第二。途家盛捷、玛莎分别列上升榜单的三、四位，较上月分别上升了5个和4个名次;万豪行政公寓排名上升3位，位列第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，源涞的下降幅度最大，较上月降低了10个位次。优帕克以及奥克伍德豪景均下降了7个位次。公寓品牌泛太平洋高级服务公寓下降5位，位列下降榜单的第四位;降幅第五的是逸兰，较8月下降4位。

　　三、9月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为途家盛捷，在9月的品牌指数排名上升榜单中，该品牌位列第一。9月途家盛捷的品牌指数129.09，较上月上升21.94%;排名第7，较8月上升5个位次。该品牌本月媒体指数为45.6，较上月的22.8上涨了1倍。

　　途家盛捷成立于2016年3月18日，近半年以来，途家盛捷品牌迅速发展，截止9月已经成功揽得十余个物业项目。9月，媒体对中美住宿平台竞争日趋白热化进行了报道，文章中介绍了途家凭借途家盛捷品牌与Airbnb在吸引中产阶层消费群体上展开竞争。这一新闻得到了近20家主流媒体的报道，引起了业界的广泛讨论。本月其媒体指数上涨了1倍，助推途家盛捷荣登品牌指数排行榜第七位。

　　附：2016年9月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。