2016年9月中国住宿业短租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-10-17 08:42:00

　　9月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、私享家、一呆、缤米、拜登、天天如家、柏雅居、喜运、苏宁雅悦以及城市部落。

　　2016年9月，根据迈点旅游研究院(MTA)对短租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、私享家、一呆、缤米、拜登、天天如家、柏雅居、喜运、苏宁雅悦以及城市部落。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、 9月短租公寓行业发展动态

　　1.9月19日消息，拜登携手中科农商谷打造公寓项目。拜登集团将以盛邸服务公寓品牌与其建立对接，这也是拜登品牌的公寓项目首落京郊CED，预计这一公寓项目将带动京郊区域非标准住宿业的发展。【详情】

　　2 9月28日消息，为了满足当前短租市场的庞大需求，伟业我爱我家集团旗下专业房屋资产管理品牌相寓推出了全新短租服务品牌——相寓INN。“相寓INN”主要面向商旅人群，尤其是都市商务出行人群，以服务为根基，填补快捷酒店与四星级以上酒店之间的空白，为商务出行人士提供高品质租住体验。【详情】

　　二、 9月短租公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测短租公寓品牌23家其中，品牌指数在200以上的有1家;品牌指数在100以下的有16家品牌，与上月持平，整体而言，短租公寓影响力趋于稳定。

　　(一) 短租公寓品牌风云榜TOP10

点击查看9月短租公寓品牌风云榜完整榜单

　　备注：短租公寓类目是对原始服务式公寓更细致的划分，目前共涵盖了23家品牌，后续将逐步完善，欢迎各位提供宝贵意见至res@meadin.com。

　　9月份短租公寓风云榜中，斯维登稳居榜首。私享家品牌指数较上月下降了10.58%，本月仍位列次席。

　　(二) 短租公寓品牌细化指数TOP5

　　1. 9月份搜索指数TOP5榜单

　　短租公寓品牌中，目前只有品牌私享家在搜索维度的表现一直较好。从对搜索该品牌的分析来看，对私享家品牌搜索的访问主要来自该品牌总部所在地——广东，关注人群主要是70及80后的商旅人士。

　　2. 9月份媒体指数TOP5榜单

　　媒体指数上，斯维登本月反超拜登名列第一，拜登和私享家分列二、三位。拜登和私享家本月的媒体指数较上月下降了近5成，9月媒体指数的平均值也因此被拉低了2分。对比8月份，佳禾东方的媒体指数进步最大，由上月的0.23升至本月的10.22，列9月媒体指数榜单第七名。

　　3.9月份舆情指数TOP5榜单

　　舆情指数上，斯维登遥遥领先于其他品牌，仍居于榜首。9月份排名较上月没有变化，但各品牌舆情指数较上月都有小幅下降。

　　4.9月份运营指数TOP5榜单

　　运营指数上，一呆公寓继续稳居榜首。相较上月，皇室堡取代天天如家位列第四。天天如家本月运营指数虽与前两月相当，均为4.52，但排名却已由7月的第三位滑落至9月的第五位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 短租公寓品牌环比升降TOP3

　　综合来看，对比8月，本月收录的23家品牌中，有18家短租公寓品牌指数上升，下降的品牌数量有5家。

　　在品牌指数环比增幅方面，佳禾东方以11.54%的环比增幅位列榜单第一;嘉美伦以10.75%的增幅紧随其后，排名第二;臻逸家以5.57%的增幅位于第三。

　　从品牌指数环比降幅上来看，拜登的下降幅度最为显著，为15.12%;私享家以10.58%的降幅位列第二;位列降幅榜第三的品牌是喜瑞都，降幅为5.71%。

　　从品牌指数的平均水平来看，9月份短租公寓的品牌指数相比8月份有所下降。

　　2. 短租公寓品牌位次升降TOP3

　　从品牌排名来看，9月名次上升的品牌数量为8个，下降和持平的品牌数量分别为3个和12个。

　　具体来看，名次上升的短租公寓品牌中，诺盟以3个位次的上升幅度位列第一;佳禾东方上升1个位次，位列第二;臻逸家同样上升了1个位次，排名上升榜单第三位。

　　名次下降的短租公寓品牌中，喜瑞都的下降幅度最大，较上月降低了7个位次;拜登位列下降榜单第二位，较上月降低了2个位次;易诚下降了1个位次，列第三位。

　　三、9月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为一呆，在9月的品牌指数环比及排名上升榜单中，该品牌都位列第四位。9月一呆的品牌指数151，较8月上升2.62%;排名第3，较8月上升1个位次。

　　9月上旬，一呆公寓华南大区城市总经理李铁军先生曾在广东国际旅游产业博览会期间接受了媒体的采访：采访中，李铁军先生提出以一呆公寓为代表的短租公寓将成为假日出游入住度假公寓的新模式。这一报道得到了腾讯、新浪等多家主流媒体的报道，进一步助推了本月一呆公寓品牌指数的上升。一呆公寓还曾在今年8月9日至9月9日期间开展了为期一个月的免费试住推广活动，也为品牌指数上升起到了推进作用。

　　附：2016年9月短租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　2.1酒店品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI( Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/公寓/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

　　3.运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　4.媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对行业相关的酒店/公寓/客栈/民宿品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度，进行数据收集、统计。

　　由迈点旅游研究院(MTA)对品牌指数原始数据库，进行审核、校对，通过MBIMS系统统计出各品牌的有效关注比例，并最终加权计算得出迈点品牌指数数据。MBIMS系统还会根据同一类别品牌的进行归属，按照有效关注比例进行排名，综合反映品牌影响力。

　　2.2公寓品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(公寓品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内公寓品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租

　　迈点品牌指数MBI(公寓品牌部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　3.媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对行业相关的公寓/在线短租品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度，进行数据收集、统计。

　　2.3服务商品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(服务商品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内服务商品牌影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：PMS系统、客房控制系统、智能电视系统、Wi-Fi解决方案、智能照明系统、合同能源管理系统、热水工程、清洁设备、卫浴工程、一次性用品、布草、床垫

　　迈点品牌指数MBI(服务商品牌部分)主要从用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度分析品牌的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*UI+b*MI+c*HI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;UI(User Influence)，指用户影响力数据;MI(Media Influence)，指媒体影响力数据;HI(Hotel Influence)，指行业影响力数据。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.用户影响力：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.媒体影响力：一段时期内，各大媒体报道中与品牌关键词相关被收录的正面新闻数量。

　　3.行业影响力：一段时期内，各大行业网站中与品牌关键词相关被收录的正面网页数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对住宿行业服务商品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度，进行数据收集、统计。

　　3.页面名词解释

　　品牌名称：酒店、公寓或服务商品牌名称。用户可以点击品牌名称，或者搜索某品牌名称，在新窗口中打开该品牌的迈点品牌指数MBI详细页。

　　排名：酒店、公寓或服务商品牌在对应类别中的迈点品牌指数MBI月度排名。用户可以在研究频道指数页面，选择月份查看对应月份的品牌排名情况。

　　趋势：酒店、公寓或服务商品牌的月度排名与前一个月相比较后上升或下降的趋势。

　　完整榜单：用户可以点击完整榜单按钮，进入研究频道指数页面查看完整品牌排名情况。

　　上升名次：酒店、公寓或服务商品牌的最新月度排名与前一个月排名相比上升的位次。

　　上升最快品牌：最新月度排名与前一个月相比，上升名次最多的酒店、公寓或服务商品牌。

　　品牌关注榜：一段时间内，品牌详细页面点击最多的品牌。

　　品牌LOGO：酒店、公寓或服务商品牌的LOGO。

　　品牌指数曲线图：体现酒店、公寓或服务商品牌的迈点品牌指数MBI数据变化的曲线图。

　　资讯：酒店、公寓或服务商品牌的相关新闻。

　　专题：酒店、公寓或服务商品牌的相关品牌专题。