2016年9月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-10-21 08:55:00

　 9月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、自如寓、未来域、红璞、相寓PARK以及逗号。

　　2016年9月，根据迈点旅游研究院(MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、自如寓、未来域、红璞、相寓PARK以及逗号。

　　一、 9月集中式长租公寓行业发展动态

　　1. 9月10日消息，由未来域运营管理的南京最大规模人才公寓顺利开张。据了解，该公寓共有3800套房间、可入住6000多名码农。此次未来域与政府联手打造的人才公寓，不仅成功的缓解了目前租赁市场的紧张，以及创业人才的住房压力，更是给未来域今后多样化的公寓类型、良好的业务发展打下了基础。【详情】

　　2. 9月10日，世联行在广州最具代表性的艺术区--红砖厂召开了红璞公寓产品发布会，红璞公寓，是中国首家登录A股的房地产综合服务提供商世联行旗下的长租公寓品牌，通过“房屋托管+标准装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，为客户提供精准信息、精致房源、精细服务(包括租后管理、保洁维修、社交娱乐等)，直击传统租房模式痛点。【详情】

　　二、 9月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一) 集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看9月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　9月份集中式长租公寓风云榜中，前十大品牌中有8个品牌的指数出现了大幅回落。其中，YOU+和魔方品牌指数较上月下降20%左右，但本月两家品牌仍位列一、二名。泊寓和窝趣分别下降了45.66%和59%，排名第三和第五位。乐乎与安心两品牌9月指数上升了近5倍，在本月的集中式长租公寓风云榜中排名第11和第13位。集中式长租公寓的指数分化较为明显，排名第十的逗号与位列榜首的YOU+指数差距有近10倍。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 9月份搜索指数TOP10榜单

　　9月的搜索指数上，与8月相比有所下降，YOU+以领先魔方112.24分的成绩位列第一。湾流搜索指数从8月份的8.6升至9月的11.26，较上月上升了30.93%。窝趣本月搜索维度表现欠佳，仅为2.78，较上月下降了73.01%，排名搜索榜单第8位。

　　2. 9月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，9月TOP10的媒体指数较8月有大幅下降，平均值由8月的70降至本月的51。其中，集中式长租公寓领头羊YOU+下降了28.09%，列媒体指数榜单第二名。窝趣媒体指数更是从8月份的322.99跌至131.78，下降了近6成。9月魔方发布新品牌9号楼，开始涉足B2B长租市场，魔方新的商业模式引起了媒体的大量关注，助推魔方媒体指数突破300大关。

　　3.9月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，相寓PARK以14.01的分数排名第一，成为唯一一个运营指数高于10分的品牌。运营TOP10中，YOU+和魔方小幅回落，本月分列运营指数排名二、三位;对于集中式长租公寓来说，运营维度仍是品牌的一个短板，亟待提高。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比8月，本月共18家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是19个。

　　在品牌指数环比增幅方面，IHome以449.5倍的环比增幅居榜单第一;摩码以54.15倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是漫果、海派以及乐乎，分别上升了9.58倍、6.46倍和4.98倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，唐巢的下降幅度最为显著，为99.17%;青桔以96.13%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是GO窝、达人嘉和青年汇，降幅分别为89.67%、82.21%和81.96%。

　　三、9月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为普乐门，本月普乐门品牌指数为31.63，较上月的21.67上升了87.72%，该品牌媒体指数由上月的20.23上升至本月的39.15，增长了93.52%。

　　自今年3月普乐门纳入监测以来，其品牌指数波动较大，原因主要是媒体指数表现不甚稳定。本月，普乐门公寓祭出当前最火的宣传利器——在线直播。9月4日，普乐门公寓携手国内知名花椒平台共同打造的全国首档大型极限生存直播真人秀——《生存之王》第二季，再配合打出“直播时租房一年送一月免租期”的优惠，力图吸引更多的关注。这一具有开创性的宣传方式在业界引起较强的反响，同时也吸引了凤凰等多家知名媒体的关注，大量的报道使普乐门本月的媒体指数获得近1倍的增长。

　　附：2016年9月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。