2016年9月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-10-23 00:15:00

　　9月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、青客、蘑菇、水滴、美丽屋、包租婆、自如、蛋壳、爱上租以及微家。

　　2016年9月，根据迈点旅游研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、青客、蘑菇、水滴、美丽屋、包租婆、自如、蛋壳、爱上租以及微家。

　　一、 9月分散式长租公寓行业发展动态

　　1. 9月14日消息，河北发布租房新政，允许改建房屋用于租赁，新建住宅全装修;商业用房改建租赁住房，土地使用年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地，不得以住宅名义分割出售，调整为民用水、电、气计费，各地制定具体政策;允许现有住房改造后出租，确保消防设施完好。【详情】

　　2.9月24日，爱上租创始人童浩透露，爱上租已完成1.01亿的A轮融资，资方为巨鲸资本，此轮融资主要用于实行杭州满城计划和市场推广，爱上租是盛世管家原租赁业务部与合租公寓运营商蜗居网络合并组建成立的专业租房平台。目前业务覆盖杭州、上海、南京、苏州等省市。【详情】

　　二、 9月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　(一) 分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看9月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　9月分散式长租公寓风云榜中，优客逸家品牌指数较上月上升了2.54%，本月排名第一位。青客和包租婆的品牌指数降幅都在3成左右，本月排名第二和第六位;蛋壳9月的品牌指数较8月大幅上升了62.54%，本月跻身第8位。分散式长租公寓品牌竞争之间一直非常激烈，品牌若稍有懈怠，便有被淘汰的可能。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 9月份搜索指数TOP10榜单

　　整体来看，9月份的搜索指数较8月有小幅回落，其中，优客逸家搜索指数虽较8月下降了10%，但仍以领先蘑菇12.13分的优势排名搜索指数第一位。包租婆和寓见本月指数也有所下滑，跌幅20%左右，本月分列7、8位。UONE搜索指数连续两月涨幅居前，本月上升44.3%，排名第六位。

　　2. 9月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，9月TOP10的具体指数较上月有所回落。其中，优客逸家指数较上月上升了8.88%。青客和美丽屋本月媒体指数较上月均下降了3成左右，本月排名第二和第四位。包租婆和微家的媒体指数双双跌破100，下降四成，排名7、8位。

　　3.9月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，链家旗下的分散式公寓品牌自如以超过第二名蘑菇逾1倍的绝对优势位列第一;但不少公寓品牌的进步也不可小觑，比如京沪两家公寓品牌——美丽屋和嗨住的运营指数增幅均超过8成，未来有望进军运营指数的第一梯队。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比8月，本月共35家分散式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是19个。

　　在品牌指数环比增幅方面，舒格以76.08倍的环比增幅居榜单第一;厚木以25倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是绘家、YO伴以及52团租，分别上升了13.19倍、10.22倍和4.17倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，好熙家的下降幅度最为显著，为92.23%;城家以88.63%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是壹人壹家、寓见和魔飞，降幅分别为74.59%、66.42%和60.74%。

　　三、9月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为蛋壳，本月蛋壳品牌指数为97.51，较上月的59.99上升了62.54%。该品牌媒体指数由上月的0.61上升至本月的37.08，增长了近60倍。

　　2016年一季度，蛋壳公寓在品牌指数上的表现较为平淡，该品牌指数有所突破源于5月底推出的一次针对应届毕业生的促销活动。2016年5月25日，蛋壳公寓“椋鸟计划”正式上线，为入住的毕业生提供1000元的租金礼包，当月起品牌指数一举突破50，达到了58.41。

　　随后，蛋壳公寓又在9月推出来“庆国庆省千元”的优惠活动，一系列的活动让蛋壳的搜索指数从最低时的6.6升至9月份的57.41，加之媒体对蛋壳公寓活动的频繁报道，助推蛋壳公寓品牌指数接近100大关。

　　附：2016年9月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。