2016年10月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-11-04 08:03:00

　　10月，服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、香格里拉公寓、万豪行政公寓、辉盛阁、威斯汀公寓、优帕克、名致、馨乐庭及艾丽华。

　　2016年10月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、香格里拉公寓、万豪行政公寓、辉盛阁、威斯汀公寓、优帕克、名致、馨乐庭及艾丽华。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、10月服务式公寓行业发展动态

　　1. 10月13日消息，中国服务式公寓领导品牌——优帕克宣布已和蓥晟投资有限公司签订了重庆解放碑181项目正式合作意向书。这将是优帕克在西南地区首个整栋式项目，意味着着优帕克将正式进入西南公寓市场以及酒店市场。【详情】

　　2. 10月18日消息，全球最大服务式公寓品牌“奥克伍德”宣布落户仪征，奥克伍德此次将进驻仪征滨江新城玫瑰园区域，项目总建筑面积15500平方米，包含了144间客房，预计2018年12月试营业。【详情】

　　二、 10月服务式公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测服务式公寓品牌32家。品牌指数在200以上的有2家品牌，分别是雅诗阁集团旗下的盛捷和雅诗阁;品牌指数在100-200之间的有12家品牌;100以下的有18家品牌。在服务式公寓品类中，雅诗阁集团旗下品牌领先优势仍然非常明显。

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看10月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　10月份服务式公寓品牌风云榜中，盛捷品牌指数较上月虽有15%左右的降幅，但仍排名首位。香格里拉公寓以3个位次的增幅排名第三，TOP10品牌中排名上升的还有辉盛阁和优帕克，分别较9月上升了5个和4个位次，而途家盛捷品牌指数下跌近三成，排名也下降了9位，本月跌出前十。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.10月份搜索指数TOP10榜单

　　10月的搜索指数与9月份的相比变化较大,但雅诗阁始终占据着榜首的位置;艾丽华本月搜索指数为5.18，跃居搜索指数榜单第三位。本月在搜索维度有所体现的还有北京丽苑公寓，其10月的搜索指数为2.18，排名第七位;而馨乐庭和恺信的排名则有所下降，本月分列第五和第十位。

　　2.10月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，TOP3依然是盛捷、雅诗阁和香格里拉公寓，千禧公寓新晋十月媒体指数维度TOP10，本月排名第四位。途家盛捷和名致两品牌媒体指数较上月均下降了6个位次，本月分别降至第十和第十五位，优帕克公寓首次入渝的消息得到了多家媒体的报道，助推本月该品牌指数上升近五成，媒体指数排名也提升了3位。

　　3.10月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数中，TOP3分别是盛捷、辉盛阁和名致，指数与上月相比变化不大。9月排名榜首的跨世纪本月降幅较大，环比下降了42.76%，舆情指数排名也下降到第14位。

　　4.10月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，香格里拉公寓反超威斯汀公寓排名第一。诗铂品牌增幅较大，提升2个位次，本月位列第五;千禧公寓与优帕克在10月份均下降了1个位次，位列运营指数榜单六、七名。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比9月，本月共有12家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是20家。

　　在品牌指数环比增幅方面，千禧公寓以86.13%的环比增幅居榜单第一;逸兰以12.84%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是香格里拉公寓、诗铂以及奥克伍德华庭，分别上升了7.96%、6.28%和5.31%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，跨世纪的下降幅度最为显著，为42.45%;途家盛捷以26.93%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是盛捷、恺信和威斯汀公寓，降幅分别为15.08%、13.15%和8.09%。

　　从品牌指数的平均水平来看，10月份服务式公寓的品牌指数相比9月份略有下降。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，10月名次上升的品牌数量为13个，下降与持平的品牌数量分别为11个和8个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，逸兰较上月上升6个位次，位列10月位次上升TOP5的第一位。辉盛阁、艾丽华分别列上升榜单的二、三位，较上月均上升了5个名次;同样上升5个名次的还有泛太平洋高级服务公寓和奥克伍德豪景，位列上升榜单四、五位。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，跨世纪的下降幅度最大，较上月降低了18个位次。途家盛捷以及恺信分别下降了9个和7个位次。公寓品牌乐嘉下降3位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是辉盛坊，同样较9月下降3个位次。

　　三、10月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为香格里拉公寓，在10月的品牌指数环比上升榜单中，该品牌位列第三。10月香格里拉公寓的品牌指数141.66，较上月上升7.96%;排名第3，较9月上升3个位次。该品牌本月媒体指数为54.1，较上月的45.84上涨了18.02%。

　　香格里拉公寓自纳入监测以来，依托香格里拉酒店的管理及运作经验，其品牌指数稳步上升，已由年初的98.85升至10月份的141.66，上升了43.31%。10月下旬，香格里拉集团宣布，旗下的香格里拉酒店将再添一子——哈尔滨松北香格里拉大酒店;届时，将提供33间服务式行政公寓供旅客入住。这一消息得到了网易、新浪等主流媒体和旅游频道等行业媒体的报道，本月其媒体指数上涨了近20%，助推香格里拉公寓品牌指数晋级至第三位。

　　附：2016年10月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。