2016年10月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-11-15 08:07:00

　　10月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、窝趣、红璞、未来域、逗号、自如寓、城家以及普乐门。

　　2016年10月，根据迈点旅游研究院(MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、窝趣、红璞、未来域、逗号、自如寓、城家以及普乐门。

　　一、 10月集中式长租公寓行业发展动态

　　1. 10月8日消息，香港上市公司合富辉煌集团尝试长租式公寓，推出长租公寓首个品牌——创寓，这也是合富辉煌长租公寓项目在深圳的首个门店。创寓每个细节的设计都融入了生活、交友和创业的理念，这是一个集居住、生活、办公、交友以及创业的完整平台。【详情】

　　2. 10月24日消息，逗号公寓在杭州的2家门店相继开业，这是逗号公寓首次登陆杭州。逗号公寓属于雅住公寓管理(上海)有限公司旗下品牌，目前逗号公寓已经全国开业25家门店，除了新开业城市杭州之外，武汉、重庆、成都等城市陆续开业中。【详情】

　　二、 10月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一) 集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看10月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　10月份集中式长租公寓风云榜中，TOP3虽然仍然是YOU+、魔方和泊寓，但YOU+指数较9月又回落了近20%，相对魔方的领先优势进一步缩小。红璞和逗号的排名均上升三位，本月排名第五和第七名。新派本月品牌指数环比回落近7成，排名也较上月下降8位，本月跌出TOP10。集中式长租公寓TOP10品牌的平均值已由上月的190降至本月的175，降幅明显。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 10月份搜索指数TOP10榜单

　　10月的搜索指数与9月相比有所下降，YOU+仍然以较大优势领跑榜单。湾流搜索指数在9月的基础上再次上升32.42%，排名第五位。本月表现较为突出的还有红璞，搜索指数环比上月提高了207.14%，排名也由9月的第13位攀升至本月的第8位。

　　2. 10月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体维度上，魔方媒体指数小幅上升2.64%排名第一，领先优势逐步扩大。泊寓的指数大幅上升，10月反超YOU+，排名次席。YOU+则延续上月颓势，本月指数再次回落逾三成。逗号与普乐门两品牌媒体指数分别上升了66.42%和84.14%，分列榜单第七、八位。

　　3.10月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，自如寓以0.1分的微弱优势领先安心，排名第一。运营指数在7分以上的品牌还包括魔方和YOU+,运营指数TOP5的分数都非常接近;值得关注的还包括相寓PARK，该品牌的运营指数由上月的第一位大幅下降至10月的第25位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比9月，本月共22家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是18个，新纳入监测品牌1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，唐巢以60.07倍的环比增幅居榜单第一;乐波以33.82倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是青桔、GO窝以及筑梦居，分别上升了24.94倍、11.32倍和7.34倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，IHome的下降幅度最为显著，为94.84%;乐乎以81.87%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是摩码、新派和相寓PARK，降幅分别为72.80%、69.28%和65.15%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，10月名次上升的品牌数量为19个，下降与持平的品牌数量分别为18个和3个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，乐波以18个位次的上升幅度位列第一。GO窝上升了17个位次，位列第二。城家上升了15位，位列第三;青桔、唐巢分别上升了10个和9个位次，位列榜单的第四和第五。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，乐乎和IHome的下降幅度最大，较上月分别降低了20和17个位次。摩码位列下降榜单的第三，较上月下降了11位，壹间、果果较上月分别下降了9个和8个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、10月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为窝趣，本月窝趣品牌指数为160.86，较上月的138.5上升了16.14%，该品牌媒体指数由上月的131.78上升至本月的153.38,增长了16.39%。

　　自今年2月窝趣纳入监测以来，其品牌指数波动较大，原因主要是媒体指数表现不甚稳定。10月，酒店系长租公寓品牌窝趣空降广深两地，并连开三店，为本就竞争激烈的广深公寓市场再添新军。开业前后，三店在线上、线下均推出多项活动，本月窝趣的搜索指数与媒体指数较上月获得大幅提升。预计，依托铂涛集团的影响力和财力，窝趣的品牌指数有望进一步走高。

　　附：2016年10月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。