2016年10月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-11-17 08:05:00

　　10月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是青客、优客逸家、包租婆、爱上租、相寓HOME、自如、蘑菇、蛋壳、美丽屋以及52团租。

　　2016年10月，根据迈点旅游研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是青客、优客逸家、包租婆、爱上租、相寓HOME、自如、蘑菇、蛋壳、美丽屋以及52团租。

　　一、10月分散式长租公寓行业发展动态

　　1. 10月9日消息，优客逸家获得华瑞银行提供的数亿元创投贷，这标志着长租公寓行业“里程碑式”的首笔亿级巨额贷款终于实现。其CEO刘翔表示，该笔资金将成为优客逸家发展的助推剂，让公司的全国化扩张之路走得更坚实高效。【详情】

　　2. 10月18日，在自如成立5周年之际，自如网CEO熊林透露了目前自如的规模：到今年9月份，自如管理的房间数量已经达到25万间，自如租客的数量累计超过了60万，员工的数量突破了5000人。【详情】

　　二、 10月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　(一) 分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看10月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　10月分散式长租公寓风云榜中，青客的品牌指数较上月提升了20.98%，本月排名第一位。优客逸家的品牌指数则回落了15.63%，本月屈居第二名。包租婆和爱上租10月分别上升了3个和5个位次，本月分列品牌指数风云榜第三和第四位。52团租本月表现也非常突出，品牌指数环比上升250.9%，10月首次跻身前十。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 10月份搜索指数TOP10榜单

　　整体来看，10月份的搜索指数较9月有小幅回落，其中，优客逸家搜索指数较9月又下降了13.58%，较第二名的领先优势正在逐渐缩小。蛋壳本月再次进步两位，排名仅次于优客逸家，位列第二。蘑菇本月搜索指数较上月回落45.06%，排名也降至第五位。

　　2. 10月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，10月TOP10的具体指数较9月有较大变动。其中，青客媒体指数回升了近三成，本月超过优客逸家登上媒体指数榜单首位。优客逸家则环比下降了17%，排名滑落至第三位。10月52团租在媒体维度表现也较为抢眼，环比上升逾3倍，排名也大幅上涨12位，本月位列媒体指数榜单第六位。

　　3.10月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，自如品牌虽有小幅下降，但仍以较大幅度领先于蘑菇，本月继续位居榜首。美丽屋和致青春则已稳居第二梯队，本月名次未发生变化。青客和爱上租的运营指数均上升了2成以上，本月分列第五和第七位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比9月，本月共20家分散式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是31个，新纳入监测品牌2家。

　　在品牌指数环比增幅方面，好熙家以12.51倍的环比增幅居榜单第一;左邻右舍以9.27倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是壹人壹家、52团租以及蜜柚，分别上升了2.94倍、2.51倍和1.83倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，果租租的下降幅度最为显著，为94.70%;舒格以92.76%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是Hi租房、乐租和小螺趣租，降幅分别为69.17%、63.68%和61.02%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，10月名次上升的品牌数量为21个，下降与持平的品牌数量分别为27个和3个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，好熙家以27个位次的上升幅度位列第一。左邻右舍上升了23个位次，位列第二。壹人壹家上升了18个位次，位列第三;52团租、蜜柚均上升了11位，位列上升榜单的第四和第五位。

　　名次下降的分散式长租公寓品牌中，果租租和舒格的下降幅度最大，较上月分别降低了31和30个位次。Hi租房位列下降榜单的第三，较上月下降了18位，乐租、巴乐兔较上月分别下降了15和13位，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、10月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为青客，本月青客品牌指数为249.93，较上月的206.58上升了20.98%。该品牌媒体指数由上月的149.65上升至本月的189.29，增长了3成。

　　自今年2月纳入监测以来，青客的品牌指数便在稳步上升，本月更是凭借其在媒体维度的优异表现，首次跻身分散式长租公寓品牌指数榜单首位。10月下旬，众安保险与青客公寓达成合作。未来，青客公寓的租户可以通过“众安分单”，申请免息房租分期。据了解，这也是众安消费金融“分单”在租房领域的首个落地产品。这一强强联手的合作消息得到了包括网易、新浪等至少15家的主流媒体的报道与关注，助推青客登顶分散式长租公寓品牌10月榜单。

　　附：2016年10月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。