2016年11月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-12-06 08:23:00

　　11月，服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、万豪行政公寓、馨乐庭、威斯汀公寓、香格里拉公寓、途家盛捷、恺信、优帕克及泛太平洋高级服务公寓。

　　2016年11月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、万豪行政公寓、馨乐庭、威斯汀公寓、香格里拉公寓、途家盛捷、恺信、优帕克及泛太平洋高级服务公寓。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、11月服务式公寓行业发展动态

　　1. 11月8日消息，凯德集团旗下全球知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司旗下品牌雅诗阁及其合资品牌途家盛捷双双传来捷报，在海口、重庆、杭州、上海和厦门各揽三家物业。目前，雅诗阁在华管理公寓数突破16000套。【详情】

　　2. 11月14日消息，济南鲁能希尔顿酒店及公寓在济南南部开业，这标志着希尔顿全服务公寓式酒店概念首次引入中国。据了解，该酒店及公寓由鲁能集团旗下山东鲁能亘富开发有限公司投资兴建并由希尔顿全球管理经营。随着酒店及公寓正式并投入运营，势必将带动该地区旅游业的发展。【详情】

　　二、 11月服务式公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测服务式公寓品牌35家。品牌指数在200以上仅有1家品牌，为雅诗阁集团旗下的盛捷品牌;品牌指数在100-200之间的有18家品牌;100以下的有16家品牌。在服务式公寓品类中，雅诗阁集团旗下品牌领先优势非常明显。

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看11月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　11月份服务式公寓品牌风云榜中，盛捷品牌指数小幅上升1.94%稳居榜首。馨乐庭环比10月提高了26.72%，以5个位次的增幅排名第四，TOP10品牌中排名上升的还有途家盛捷和恺信，分别较10月上升了10个和13个位次，而辉盛阁和名致则双双跌出前十。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.11月份搜索指数TOP10榜单

　　11月的搜索指数与10月份的相比变化较大, 第一太平戴维斯超过雅诗阁一举夺得榜首的位置;雅诗阁和优帕克则均下降一个位次，分列搜索指数榜单二、三位。本月，北京丽苑公寓继续稳步上升，搜索指数环比上月提高了27.52%。

　　2.11月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，TOP3仍是盛捷、雅诗阁和香格里拉公寓。恺信新晋11月媒体指数TOP10，本月排名第六位。途家盛捷和馨乐庭两品牌指数较上月分别上升了334.1%和451.9%，分别排名第四和第八位;服务式公寓品牌逸兰在媒体维度表现不佳，本月环比下降近六成，跌出媒体指数TOP10。

　　3.11月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情维度上，指数与上月相比变化不大，盛捷和辉盛阁仍排名一、二位;雅诗阁小幅上升，本月排名舆情指数榜单第三位。新收录的品牌优宿以106.52的分数排名第五位。11月的舆情指数稳中有升，TOP10的入围门槛也由上月的97.18升至本月的100.04。

　　4.11月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，万豪行政公寓反超香格里拉公寓排名第一。第一太平戴维斯品牌环比上升244.85%，排名上升5位挺进运营指数榜单前十;香格里拉公寓与诗铂在11月份均下降了2个位次，分列运营指数榜单第三和第七名。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比10月，本月共有26家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是7家，新纳入监测品牌2家。

　　在品牌指数环比增幅方面，第一太平戴维斯以122.12%的环比增幅居榜单第一;恺信以42.66%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是千禧公寓、途家盛捷以及馨乐庭，分别上升了38.24%、38.23%和26.72%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，逸兰的下降幅度最为显著，为19.05%;艾丽华以4.89%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是雅诗阁、香格里拉公寓和悦瑢廷，降幅分别为3.71%、3.63%和1.66%。

　　从品牌指数的平均水平来看，11月份服务式公寓的品牌指数相比10月份略有上升。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，11月名次上升的品牌数量为9个，下降与持平的品牌数量分别为21个和3个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，恺信、途家盛捷较上月分别上升13个和10个位次，分别位列本月位次上升TOP5的第一和第二。第一太平戴维斯、馨乐庭分别列上升榜单的三—四位，较上月分别上升了七个和五个名次;泛太平洋高级服务公寓排名上升两位，位列第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，逸兰的下降幅度最大，较上月降低了9个位次。艾丽华以及辉盛阁分别下降了8个和6个位次。公寓品牌玛莎下降5位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是橡树公馆，较10月下降4个位次。

　　三、11月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为恺信，在11月的品牌指数位次上升榜单中，该品牌排名第一。11月恺信的品牌指数130.13，较上月上升42.66%;排名第8，较10月上升12个位次。该品牌本月媒体指数为42.92，较上月的5.26上涨了715.97%。

　　恺信自纳入监测以来，品牌指数一直稳步上升，本月更是凭借媒体指数的良好表现，首次入围服务式公寓品牌指数TOP10。11月中旬，恺信成为中国第一批拥有金钥匙总经理会员的顶级服务公寓;18日，以中顺易(中信、顺丰、网易)股权管理中心为第一大股东的精装品牌“过家家”又与恺信签约了合作协议，过家家和恺信亚洲达成战略合作，将有利于双方在精装及房地产等方面优势资源的整合。恺信在11月的多项活动都获得了众多媒体的关注与报道，助推其11月份的媒体指数上升逾7倍。

　　附：2016年11月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。