2016年11月中国住宿业短租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-12-08 08:54:00

　　11月，短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、私享家、拜登、一呆、缤米、天天如家、苏宁雅悦、喜运、喜瑞都以及臻语菲诺。

　　2016年11月，根据迈点旅游研究院(MTA)对短租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、私享家、拜登、一呆、缤米、天天如家、苏宁雅悦、喜运、喜瑞都以及臻语菲诺。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、 11月短租公寓行业发展动态

　　1. 11月8日，短租公寓领导者臻爱逸家与存量地产全产业链金融服务商魔方金服举行战略合作签约仪式，臻爱逸家作为行业内关注极致用户体验的长短租公寓将与魔方金服在品牌战略布局、数字化营销方面深入探讨，力争以品牌颠覆传统创造公寓行业的更多可能性。【详情】

　　2. 11月11日消息，拜登集团携手雅居乐正式进驻云南西双版纳，在版纳嘎洒小镇打造拜登观邸度假公寓，为向往体验秘境之旅、傣族风情的差旅人士奉献非标准住宿新佳品。本次双方签约，是拜登集团与雅居乐的又一次亲密合作。【详情】

　　二、11月短租公寓品牌影响力分析

　　(一) 短租公寓品牌风云榜TOP10

点击查看11月短租公寓品牌风云榜完整榜单

　　备注：短租公寓类目是对原始服务式公寓更细致的划分，目前共涵盖了23家品牌，后续将逐步完善，欢迎各位提供宝贵意见至res@meadin.com。

　　11月份短租公寓风云榜中，斯维登和私享家环比虽有所回落，但仍排名前两位，拜登品牌指数较上月提高逾2成，本月排名第三。喜瑞都与臻语菲诺的品牌指数分别上升了14.66%和19.3%，双双挺进短租公寓品牌指数TOP10。

　　(二) 短租公寓品牌细化指数TOP5

　　1. 11月份搜索指数TOP3榜单

　　搜索指数上，私享家较上月下降了14.33%，但仍以较大的领先幅度排名首位，喜瑞都则以微弱优势排名次席;一呆搜索指数环比下降了37.5%排名第三。

　　2. 11月份媒体指数TOP5榜单

　　媒体指数，拜登11月环比上升逾1倍，排名榜单第一位。斯维登11月下降42.31%，退步2位排名第三。本月多数品牌媒体指数大幅提升，TOP5入围门槛也由上月的6.2提升到本月的16.57。

　　3.11月份舆情指数TOP5榜单

　　舆情指数上，本月排名虽没有变化，但各品牌的指数均稳中有升，TOP3品牌仍为斯维登、缤米和一呆。

　　4.11月份运营指数TOP5榜单

　　运营指数上，一呆继续占据榜首位置。私享家和天天如家分列第二和第三位，皇室堡和斯维登较10月分别下降11.83%和11.52%，排名榜单四、五位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 短租公寓品牌环比升降TOP3

　　综合来看，对比10月，本月收录的23家品牌中，有14家指数上升，下降的有7家，新纳入监测2家。

　　在环比增幅方面，拜登以20.17%位列榜单第一，臻语菲诺以19.30%排名第二，喜瑞都以14.66%位于第三。

　　在环比降幅方面，斯维登下降最为显著，为6.71%;私享家以1.84%的降幅位列第二;位列第三的品牌是佳禾东方，降幅为1.03%。

　　从品牌指数平均水平来看，11月份短租公寓品牌指数相比10月份有所上升。

　　2. 短租公寓品牌位次升降TOP3

　　从品牌排名来看，11月名次上升的品牌数量为7个，下降和持平的品牌数量分别为4个和10个。

　　名次上升的品牌中，臻语菲诺以7个位次位列第一，喜瑞上升5个位次列第二，苏宁雅悦上升2个位次排名第三位。

　　下降品牌中，蚁巢幅度最大，较上月降低2个位次;城市部落位列榜单第二位，较上月降低1个位次;臻语菲诺同样下降1个位次，列第三位。

　　三、11月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的品牌为拜登，在11月品牌指数环比上升榜单中，该品牌位列第一位。11月拜登品牌指数为165.57，较10月上升20.17%;11月排名第3，较10月上升1个位次。

　　拜登11月签约多家合作项目，牵手雅居乐一进海南，两进云南，在三地强势建立公寓托管新领航。据不完全统计，拜登11月共签订了包括重庆万达在内的至少5个公寓托管项目，品牌知名度进一步提高。11月，拜登媒体指数环比提高100.46%，助推品牌重返品牌指数TOP3。

　　附：2016年11月短租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　2.1酒店品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI( Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/公寓/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

　　3.运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　4.媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对行业相关的酒店/公寓/客栈/民宿品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度，进行数据收集、统计。

　　由迈点旅游研究院(MTA)对品牌指数原始数据库，进行审核、校对，通过MBIMS系统统计出各品牌的有效关注比例，并最终加权计算得出迈点品牌指数数据。MBIMS系统还会根据同一类别品牌的进行归属，按照有效关注比例进行排名，综合反映品牌影响力。

　　2.2公寓品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(公寓品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内公寓品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租

　　迈点品牌指数MBI(公寓品牌部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.搜索指数：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　3.媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对行业相关的公寓/在线短租品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度，进行数据收集、统计。

　　2.3服务商品牌部分

　　迈点品牌指数MBI(服务商品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内服务商品牌影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。

　　监测对象：PMS系统、客房控制系统、智能电视系统、Wi-Fi解决方案、智能照明系统、合同能源管理系统、热水工程、清洁设备、卫浴工程、一次性用品、布草、床垫

　　迈点品牌指数MBI(服务商品牌部分)主要从用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度分析品牌的影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*UI+b*MI+c*HI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;UI(User Influence)，指用户影响力数据;MI(Media Influence)，指媒体影响力数据;HI(Hotel Influence)，指行业影响力数据。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　1.用户影响力：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　2.媒体影响力：一段时期内，各大媒体报道中与品牌关键词相关被收录的正面新闻数量。

　　3.行业影响力：一段时期内，各大行业网站中与品牌关键词相关被收录的正面网页数量。

　　迈点品牌指数MBI是怎样计算的?

　　迈点网通过自主开发的“迈点品牌指数监测系统”(MBIMS)，针对住宿行业服务商品牌，每月不间断跟踪迈点酒店业门户网站、国内主流搜索引擎搜索及其他行业数据库合作网站的上百万网民的上网行为;对品牌的潜在用户或实际使用用户的IP属性进行分类，从用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度，进行数据收集、统计。

　　3.页面名词解释

　　品牌名称：酒店、公寓或服务商品牌名称。用户可以点击品牌名称，或者搜索某品牌名称，在新窗口中打开该品牌的迈点品牌指数MBI详细页。

　　排名：酒店、公寓或服务商品牌在对应类别中的迈点品牌指数MBI月度排名。用户可以在研究频道指数页面，选择月份查看对应月份的品牌排名情况。

　　趋势：酒店、公寓或服务商品牌的月度排名与前一个月相比较后上升或下降的趋势。

　　完整榜单：用户可以点击完整榜单按钮，进入研究频道指数页面查看完整品牌排名情况。

　　上升名次：酒店、公寓或服务商品牌的最新月度排名与前一个月排名相比上升的位次。

　　上升最快品牌：最新月度排名与前一个月相比，上升名次最多的酒店、公寓或服务商品牌。

　　品牌关注榜：一段时间内，品牌详细页面点击最多的品牌。

　　品牌LOGO：酒店、公寓或服务商品牌的LOGO。

　　品牌指数曲线图：体现酒店、公寓或服务商品牌的迈点品牌指数MBI数据变化的曲线图。

　　资讯：酒店、公寓或服务商品牌的相关新闻。

　　专题：酒店、公寓或服务商品牌的相关品牌专题。