2016年11月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2016-12-16 08:15:51

　　11月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、自如寓、窝趣、新派、逗号、红璞、湾流以及未来域。

　　2016年11月，根据迈点旅游研究院(MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、自如寓、窝趣、新派、逗号、红璞、湾流以及未来域。

　　一、 11月集中式长租公寓行业发展动态

　　1. 11月4日消息，国家税务总局发布2016年第69号营改增公告，公告主要针对境外提供建筑服务等有关征管问题作出说明，旨在进一步推进全面营改增试点平稳运行。其中第五条明确表明，“纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税”。【详情】

　　2. 11月29日消息，百合网发布公告，根据“婚恋全产业链”的发展战略，将探索开发与婚恋相关的房产服务业务。公司拟出资2000万元设立天津百合心寓企业管理有限公司，致力于为单身人群打造的“单身公寓”、为恋爱人群打造的“爱情公寓”等项目。【详情】

　　二、 11月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一) 集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看11月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　11月份集中式长租公寓风云榜中，TOP3依然被YOU+、魔方和泊寓所占据。自如寓环比10月上升201.36%，本月排名第四;11月位次上升的还有新派与湾流，两品牌排名较上月分别提高了6个和7个位次，分列榜单第六和第九位。而普乐门环比上月则下降了近5成，本月跌出集中式长租公寓品牌指数TOP10。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 11月份搜索指数TOP10榜单

　　11月的搜索指数与10月相比有所下降，其中YOU+和魔方环比均下降了逾1成，但仍排名前两位。函数与泊寓本月分别上升了8个和6个位次，在搜索指数榜单排名第九和第十位。世联行旗下公寓品牌红璞11月环比下降了59.22%，未能入围本月搜索指数TOP10。

　　2. 11月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体维度上，魔方环比上月提高15.07%，继续排名榜首;11月自如寓较10月增长逾三倍，本月排名媒体指数榜单第四位;11月在媒体维度进步较大的还有湾流，其排名也由上月的第20位上升至本月的第9位;普乐门和城家11月媒体指数较10月分别下降了49.22%和21.88%，双双跌出媒体指数TOP10。11月多数品牌的媒体指数较上月均有大幅上升，TOP10的入围门槛也从上月的57.91大幅提高到本月的101.68。

　　3.11月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，魔方环比10月上升27.6%重返榜首，自如寓和安心较上月均下降了1位，分列运营指数榜单二、三位。而本月新收录公寓品牌——拎包客和同寓在运营维度也有所表现，分列11月运营指数第八和第十位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比10月，本月共23家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是17个，新纳入监测品牌4家。

　　在品牌指数环比增幅方面，乐乎以570.68%的环比增幅居榜单第一;摩居以360.17%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是湾流、函数以及乐波，分别上升了266.73%、251.79%和234.65%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，青桔的下降幅度最为显著，为96.42%;同客乐活家以88.44%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是海派、筑梦居和协纵金芒，降幅分别为87.90%、87.79%和87.36%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，11月名次上升的品牌数量为13个，下降与持平的品牌数量分别为23个和4个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，乐乎以17个位次的上升幅度位列第一。唐巢上升了10个位次，位列第二。函数和摩居均上升了8位，分列第三、四位;湾流上升7个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，青桔和同客乐活家的下降幅度最大，较上月均降低了15个位次。协纵金芒位列下降榜单的第三，较上月下降了11位，筑梦居、达人嘉较上月均下降了10个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、11月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为魔方，本月魔方品牌指数为420.82，较上月的378.59上升了11.15%，该品牌媒体指数由上月的308.88升至本月的355.43,增长了15.07%。

　　魔方虽自8月份以来一直位居品牌指数榜单第二位，但其一直以较大的领先优势与YOU+稳居第一梯队。自今年9月魔方子品牌“9号楼”首现深圳后，11月“9号楼”公寓在广州又连开5家门店。未来魔方将形成以魔尔、魔方、9号楼来满足高、中、低三类不同人群的住宿需求。本月9号楼密集开店的信息获得了多家行业媒体的报道与转载，助推魔方媒体指数提升15.07%。

　　附：2016年11月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。