2016年12月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-01-13 09:07:00

　12月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、新派、泊寓、自如寓、窝趣、湾流、红璞、乐乎以及未来域。

　　2016年12月，根据迈点研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、新派、泊寓、自如寓、窝趣、湾流、红璞、乐乎以及未来域。

　　一、 12月集中式长租公寓行业发展动态

　　1. 12月4日，魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌魔尔公寓正式发布，代表作品北京魏公村店也于同期盛大开业，这代表着如火如荼的公寓市场又添一支强势新军，并且不同于已有的公寓类租住产品，魔尔公寓具备浓淡相宜的文艺时尚特点，让人耳目一新。【详情】

　　2. 12月19日消息，YOU+宣布本月内会有四家新店开业——苏州诗和远方社区、成都大源社区、上海霍山路社区、广州五羊社区。至此，YOU+在全国8个城市的总门店数将到达20家，其中大本营广州有8家，数量最多。【详情】

　　二、 12月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌44家。品牌指数在500以上有2家品牌，分别为魔方与YOU+;品牌指数在100-500之间的有9家品牌;100以下的有33家品牌。在集中式长租公寓品类中，魔方和YOU+的领先优势仍非常明显。

　　(一) 集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看12月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　12月份集中式长租公寓风云榜中，魔方的品牌指数首次突破600大关，重返集中式长租公寓榜单首位;YOU+的品牌指数环比虽上升了26.80%，但仍以26.31分的差距屈居次席。12月位次上升的还有新派与乐乎，两品牌排名较上月分别提高了3个和6个位次，分列榜单第三和第九位。而逗号环比上月则下降了逾3成，本月跌出集中式长租公寓品牌指数TOP10。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 12月份搜索指数TOP10榜单

　　12月的搜索指数与11月相比有所上升，其中YOU+环比上升了7.74%，仍然大幅领先于排名第二的魔方。红璞与乐乎本月分别上升了4个和6个位次，在搜索指数榜单排名第七和第十位。铂涛集团旗下公寓品牌窝趣12月环比下降了34.09%，未能入围本月搜索指数TOP10。

　　2. 12月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体维度上，魔方环比上月提高51.90%，继续排名榜首;12月新派较11月增长了123.88%，本月排名媒体指数榜单第三位;12月在媒体维度进步较大的还有乐乎，其排名也由上月的第16位上升至本月的第9位;12月多数品牌的媒体指数较上月均有大幅上升，TOP10的平均值也从上月的不到200大幅提高到本月的241.62。

　　3.12月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，自如寓环比11月下降了6.91%，以微弱的优势领先安心，险守运营指数榜单第二位。红璞和新派较上月分别上升了9个和4个位次，分列运营指数榜单九、十位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比11月，本月共18家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是26个。

　　在品牌指数环比增幅方面，摩码以774.30%的环比增幅居榜单第一;协纵金芒以690.42%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是青年汇、新派以及乐乎，分别上升了435.02%、114.87%和101.71%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，函数的下降幅度最为显著，为99.60%;乐波以98.99%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是UONE、相寓PARK和兰庭雅客，降幅分别为98.62%、98.14%和97.73%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，12月名次上升的品牌数量为22个，下降与持平的品牌数量分别为17个和5个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，青年汇以15个位次的上升幅度位列第一。摩码同样上升了15个位次，位列第二。协纵金芒和C9分别上升了13和11位，分列第三、四位;果果上升10个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，函数和乐波的下降幅度最大，较上月分别降低了30和22个位次。UONE位列下降榜单的第三，较上月下降了16位，相寓PARK、寓青春较上月分别下降了14和13个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、12月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为YOU+，本月YOU+品牌指数为574.23，较上月的452.86上升了26.80%，该品牌媒体指数由上月的299.01升至本月的400.95,增长了37.31%。

　　在刚刚过去的2016年中，YOU+在公寓市场上的表现可圈可点，仅下半年YOU+便四次夺得集中式长租公寓品牌指数第一的宝座。12月中旬，YOU+四店连开，其创始人刘洋也在闭关半年后携新任CEO郁珽首次亮相，并提出了”去公寓化”的发展理念，在公寓界引起了广泛的讨论，YOU+的媒体指数也因此得以在12月份一举突破400大关。

　　附：2016年12月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。