2016年12月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-01-17 08:28:38

　　12月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、爱上租、大象、青客、蘑菇、107间、蛋壳、寓见以及小螺趣租。

　　2016年12月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、爱上租、大象、青客、蘑菇、107间、蛋壳、寓见以及小螺趣租。

　　一、12月分散式长租公寓行业发展动态

　　1. 12月15日消息，知名白领长租公寓运营机构蛋壳公寓近日携手光大银行北京分行，向北京地区合作业主推出房屋托管运营新模式，开行业先河。蛋壳公寓通过设计装修、配置家电、宽带接入等输出高颜值房源，并提供招租带看、养护保洁等全程租务管理。与银行合作更解决业主资金之忧。【详情】

　　2. 12月16日，中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，习近平在会上发表重要讲话，会议指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。【详情】

　　二、 12月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌54家。品牌指数在200以上有2家品牌，分别为优客逸家与包租婆;品牌指数在100-200之间的有6家品牌;100以下的有46家品牌。在分散式长租公寓品类中，优客逸家和包租婆的领先优势非常明显。

　　(一) 分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看12月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　12月分散式长租公寓风云榜中，优客逸家的品牌指数虽较上月下降了20.51%，但仍以领先第二名包租婆逾100分的成绩排名榜首;包租婆的品牌指数环比上升23.19%，排名分散式长租公寓品牌指数榜单第二位。107间和小螺趣租12月分别上升了16个和22个位次，本月分列品牌指数风云榜第七和第十位。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 12月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索维度上，12月份的搜索指数较11月有小幅回落，其中，优客逸家和蛋壳环比11月分别下降了9.25%和3.35%，排名12月搜索指数榜单一、二位。环比下降的分散式长租公寓品牌还有蘑菇，其搜索指数较上月下降了41.07%，排名搜索指数榜单第八位。通过对搜索优客逸家的人群进行分析，其影响力仍以四川为主，并逐渐向北京、杭州、武汉等城市进行扩散。

　　2. 12月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，12月TOP10的具体指数较11月有较大变动。其中，优客逸家较上月虽下降了23.24%，但仍占据着媒体指数榜首的位置;长租公寓品牌大象环比11月提高了116.30%，排名媒体指数榜单第二位。在媒体维度表现较好的还有107间与小螺趣租，以上两个品牌排名较11月分别进步了32个23个位次，均成功入围了12月媒体指数榜单TOP10。

　　3.12月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，自如与蘑菇排名运营指数榜单一、二名;长租公寓品牌107间和优客逸家环比11月分别下降了36.43%和26.98%，排名也降至第七和第八位;本月米家的运营指数上升幅度最大，进步28名排名第十;而嗨住12月环比则下降了20.37%，未能入围12月运营指数TOP10。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比11月，本月共16家分散式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是38个。

　　在品牌指数环比增幅方面，小螺趣租以366.80%的环比增幅居榜单第一;米家以359.20%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是107间、一月租以及青柠，分别上升了239.48%、219.27%和176.12%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，相寓HOME的下降幅度最为显著，为98.69%;嘻嗨以93.67%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是YO伴、绘家和厚木，降幅分别为92.71%、86.63%和84.57%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，12月名次上升的品牌数量为29个，下降与持平的品牌数量分别为22个和3个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，小螺趣租以22个位次的上升幅度位列第一;米家同样上升22个位次，位列第二。青柠上升了19个位次，位列第三;107间、一月租均上升了16位，位列上升榜单的第四和第五位。

　　名次下降的分散式长租公寓品牌中，相寓HOME的下降幅度最大，较上月降低了37个位次。左邻右舍位列下降榜单的第二，较上月下降了18位，YO伴、好熙家较上月均下降了14位，分列下降榜单第三、第四位，蜜柚排名较上月也下降了14位，列12月下降榜单第五位。

　　三、12月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为青柠，本月青柠品牌指数为9.25，较上月的3.35上升了176.12%。该品牌媒体指数由上月的2.57上升至本月的6.1，增长了137.35%。

　　自今年4月纳入监测以来，二、三季度青柠的品牌指数表现并不甚理想，排名也一直徘徊在50名之外;在今年三季度末时成功入围到集中式长租公寓TOP50中，在12月更是大幅上升，排名到第30位。

　　作为发端于郑州的公寓品牌，目前青柠已管理数千套价值数十亿的房产，是中原区最早及最大的租房O2O平台，有数千青柠客居住在青柠公寓，是中原地区最大的青年白领社区。本月青柠虽然凭借媒体指数的良好表现成功跻身TOP30中，但其在搜索和运营两个维度表现仍较为薄弱，2017年青柠还需通过提高运营能力及品牌知名度，来推进品牌指数进一步提升。

　　附：2016年12月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。