2017年1月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-02-15 10:15:11

　　1月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、新派、泊寓、魔尔、自如寓、逗号、乐波、9号楼以及未来域。

　　2017年1月，根据迈点旅游 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、新派、泊寓、魔尔、自如寓、逗号、乐波、9号楼以及未来域。

　　一、 1月集中式长租公寓行业发展动态

　　1. 1月9日，YOU+ CEO郁珽首次打破沉默，对记者梳理了过去半年YOU+发生的事，并透露公司未来发展战略。郁珽认为，公寓行业光靠房租差赚钱很难，必须要靠人，把盈利模式从平方变成立方、把房间变成空间，只有大大降低房屋租金在收入中所占比例，YOU+才更有前景。【详情】

　　2. 1月19日消息，星月投资与魔方生活服务集团签署投资备忘录，双方将共同出资创立中高端公寓品牌“魔方·星公寓”，基于园区和不同物业打造高匹配度的租住配套服务，后期将逐扩大到华东地区及重点一二线城市。【详情】

　　二、 1月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌53家，新纳入监测品牌9家。品牌指数在500以上有2家品牌，仍然为YOU+与魔方;品牌指数在100-500之间的有7家品牌;100以下的有44家品牌。在集中式长租公寓品类中， YOU+和魔方的领先优势仍非常明显。

　　(一) 集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看1月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　TOP20中，名次上升的品牌仅有4家，其中名次提升最快的是乐波;6家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是窝趣。从指数上来看，本月仅有6家公寓品牌的品牌指数有所提升;随着魔方旗下子品牌9号楼与魔尔纳入监测，魔方生活服务集团已成为旗下品牌进入TOP20风云榜最多的集团。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 1月份搜索指数TOP10榜单

　　1月的搜索指数与2016年12月相比有所上升，其中YOU+环比再上升5.43%，在搜索指数榜单上继续一枝独秀。集中式公寓品牌贝客的指数相较上月下降了12.10%，险些跌出本月TOP10。通过对魔方的主动搜索来分析，经常搜索并关注魔方公寓的人群仍主要来自北上广三地，且以20-30岁的男性为主。

　　2. 1月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体维度上，1月新派环比再次提高了39.06%，一举超越魔方和YOU+登顶媒体指数榜单。本月，魔方旗下子品牌“魔尔”与“9号楼”新纳入监测便跻身媒体指数TOP10，分别排名第五和第八位。而湾流与乐乎环比则下降了44.63%和42.79%，双双跌出1月媒体指数榜单前十。

　　3.1月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，魔方生活服务集团旗下三大品牌：9号楼、魔方、魔尔分列榜单第一~第三位，受此影响，链家旗下公寓品牌自如寓退居运营指数榜单第五位。随着多个新品牌纳入监测，运营指数TOP10的入围门槛也由上月的4.41大幅提高到本月的6。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比2016年12月，本月共23家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是20个，新纳入监测品牌9家。

　　在品牌指数环比增幅方面，兰庭雅客以1801倍的环比增幅居榜单第一;乐波以171.88倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是寓青春、UONE以及相寓PARK，分别上升了81.05倍、22.26倍和18.01倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，唐巢的下降幅度最为显著，为97.61%;拎包客以95.92%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是普乐门、GO窝和漫果，降幅分别为93.23%、91.63%和86.21%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，1月名次上升的品牌数量为11个，下降与持平的品牌数量分别为28个和5个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，乐波以28个位次的上升幅度位列第一。友社和兰庭雅客均上升了14位，分列第二、三位;寓青春上升了13个位次，位列第四。UONE上升10个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，唐巢和拎包客的下降幅度最大，较上月分别降低了33和27个位次。普乐门位列下降榜单的第三，较上月下降了23位，GO窝、漫果较上月分别下降了19和18个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、1月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为逗号，本月逗号品牌指数为132.16，较上月的101.07上升了30.76%，该品牌媒体指数由上月的95.72升至本月的127.13,增长了32.81%。

　　在刚刚过去的2016年中，逗号公寓的房源同比增长173%，在集中式长租公寓品牌中保持领先的地位。

　　逗号所隶属的雅住公寓管理(上海)有限公司在2016年年底对旗下公寓品牌进行了梳理和延伸，将其划分为青巢公寓、逗号公寓和逗号之家三条品牌产品线。至此，雅住成为继魔方之后第二个拥有高中低三个档次公寓品牌的企业。

　　附：2017年1月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。