2017年1月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-02-21 08:02:00

　　1月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是水滴、青客、优客逸家、爱上租、大象、包租婆、蛋壳、魔飞、自如以及嗨住。

　　2017年1月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是水滴、青客、优客逸家、爱上租、大象、包租婆、蛋壳、魔飞、自如以及嗨住。

　　一、1月分散式长租公寓行业发展动态

　　1. 1月11日消息，魔飞公寓在郑州建业天筑荟举办的“改变即远见——建业东英战略发布会暨交流酒会”上，与建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的河南建业东英新生活签署了深度战略合作协议，宣布获得了千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。【详情】

　　2. 1月18日上午，嘉兴市嘉实金融控股有限公司揭牌成立。随后，嘉实金控分别与浙华投资和上海青客两家公司签订合作协议。本次签约后嘉实金控与上海青客将共同设立房产基金，用于开发公共租赁住房项目。双方还将围绕金融、资本市场开展多领域合作。【详情】

　　二、 1月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌57家。品牌指数在200以上有3家品牌，分别为水滴、青客以及优客逸家;品牌指数在100-200之间的有5家品牌;100以下的有49 家品牌。

　　(一) 分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看1月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　1月分散式长租公寓风云榜中，水滴异军突起，以495.04%的环比增幅排名品牌指数榜单首位;青客上升76.28%排名第二。1月表现亮眼的品牌还有魔飞和嗨住，这两个品牌分别上升了11个和14个位次，本月分列品牌指数风云榜第八和第十位。

　　TOP20中，名次上升的品牌共有10家，其中名次提升最快的是水滴;9家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是107间。从指数上来看，本月有8家公寓的品牌指数有所提升;与上月相比，TOP20内大部分品牌的指数都有所下降，这一比例多达55%。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 1月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索维度上，1月份的搜索指数较去年12月有小幅回落，其中，优客逸家和自如环比回落了7.54%和10.69%，排名1月搜索指数榜单第一和第三位。环比下降的分散式长租公寓品牌还有107间，其搜索指数较上月降低了87.79%，未能入围1月份搜索指数TOP10。通过对搜索公寓品牌蛋壳的人群进行分析，其影响力以北京为主，这也与蛋壳公寓目前仅在北京一地，尚未向其他城市扩张有关。

　　2. 1月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，1月TOP10的具体指数较去年12月有较大变动。其中，水滴较上月大幅上升了639.57%，首次登上媒体指数榜首的位置;长租公寓品牌青客环比12月提高了122.91%，排名媒体指数榜单第二位。在媒体维度表现较好的还有魔飞与青客，魔飞在1月获得河南本土龙头房地产企业建业的战略投资，引起媒体对中原公寓市场的关注，本月成功跻身媒体指数TOP10。

　　3.1月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，自如与蘑菇继续排名运营指数榜单一、二名;长租公寓品牌乐租和优客逸家环比12月分别下降了1.39%和7.85%，排名降至第八和第九位;本月魔飞的运营指数上升幅度最大，进步6名排名第七;而107间环比则下降了60.70%，未能入围1月运营指数TOP10。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比12月，本月共29家分散式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是25个，新纳入监测品牌三家。

　　在品牌指数环比增幅方面，舒格以36.84的环比增幅居榜单第一;相寓HOME以15.29倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是好熙家、水滴以及嘻嗨，分别上升了5.3倍、4.95倍和4.6倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，果租租的下降幅度最为显著，为95.04%;候鸟长租以94.98%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是52团租、Hi租房和壹人壹家，降幅分别为90.99%、69.91%和64.33%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，1月名次上升的品牌数量为18个，下降与持平的品牌数量分别为34个和2个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，舒格以31个位次的上升幅度位列第一;相寓HOME上升21个位次，位列第二。好熙家上升了19个位次，位列第三;左邻右舍、水滴分别上升了16和15位，位列上升榜单的第四和第五位。

　　名次下降的分散式长租公寓品牌中，候鸟长租的下降幅度最大，较上月降低了34个位次。52团租位列下降榜单的第二，较上月下降了31位，果租租、寓尚较上月分别下降了30和15位，分列下降榜单第三、第四位，爱家排名较上月也下降了15位，列1月下降榜单第五位。

　　三、1月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为魔飞，1月魔飞品牌指数为110.84，较上月的36.89上升了200.46%。该品牌媒体指数由上月的18.09上升至本月的90.97，增长了402.87%。

　　作为发端于郑州的公寓品牌，目前魔飞已在郑州各个区域管理着3000+套的房源，房间整体出租率在96.2%以上，6000多名18—35岁青年白领租客正在享受魔飞公寓高品质租房生活。

　　1月份，魔飞公寓与由建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的河南建业东英新生活，签订了深度战略合作协议，并获得了千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。

　　获得融资后的魔飞公寓通过媒体的报告迅速被业界知晓，广泛的报道使1月份魔飞的媒体指数提高了4倍，也助推魔飞的品牌指数首次突破100大关。

　　附：2017年1月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。