2017年2月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-03-08 08:36:39

　　2月，服务式公寓品牌TOP10为优帕克、盛捷、雅诗阁、源宿、辉盛阁、名致、香格里拉公寓、优宿、馨乐庭及奥克伍德华庭。

　　2017年2月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是优帕克、盛捷、雅诗阁、源宿、辉盛阁、名致、香格里拉公寓、优宿、馨乐庭及奥克伍德华庭。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、2月服务式公寓行业发展动态

　　1. 2月16日，丰树集团宣布收购奥克伍德全球，此次收购涵盖了奥克伍德全球的所有业务。据丰树集团介绍，奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商，业务范围覆盖全球超过95个国家。奥克伍德拥有强大的住宿供应储备，并且在全球管理超过50个奥克伍德品牌的项目。【详情】

　　2. 2月18日消息，天津市西青区中北镇现代高端服务业的重点项目中北·艾丽华服务公寓项目已进入收尾阶段，预计今年年底可正式对外开放。艾丽华作为第一个与中北镇合作的服务型公寓，建成后将为中北发展带来更大商机。【详情】

　　二、 2月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看2月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　2月份服务式公寓品牌风云榜中，优帕克凭借其在各个维度均衡优异的表现，再次夺得2月品牌指数榜首的位置。雅诗阁有限公司旗下公寓品牌盛捷环比虽上升了10.26，但仍屈居次席。源宿与辉盛阁在品牌指数的排名均进步了3个位次，成功进入品牌指数榜单TOP5。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.2月份搜索指数TOP5榜单

　　(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)

　　2月，服务式公寓品类中仍然只有五个品牌在搜索维度有所表现，其中优帕克以58.7的成绩一枝独秀;橡树公馆与源涞分列搜索指数榜单第二和第三位。途家盛捷的搜索指数环比上升2.94%排名第四。通过对服务式公寓源涞的关注人群进行分析，源涞的客户主要位于京沪两地，且以30-40岁白领人群为主。

　　2.2月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体维度上，优帕克以0.09%的环比增幅卫冕媒体指数榜单;2月在媒体维度表现较好的还有千禧公寓，该品牌媒体指数以近8成的增幅成功入围媒体指数榜单前三。服务式公寓品牌万豪行政公寓与恺信的媒体指数环比下降6成左右，双双跌出媒体指数榜单TOP10。2月品牌的媒体指数较上月普遍提高，TOP10的入围门槛也由上月的10.45提升至本月的20。

　　3.2月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情维度上，舆情指数的排名与1月相比基本持平;其中，辉盛国际旗下品牌名致再次进步一位，入围2月舆情指数榜单TOP5。近几个月来，舆情指数TOP10的入围门槛已经成功站稳100大关。

　　4.2月份运营指数TOP10榜单

　　运营维度上，去年12月收录的公寓品牌源宿环比虽下降了0.77%，但仍以较大的领先优势稳居榜首，香格里拉公寓的运营指数再次降低3.89%，与第一名的差距逐渐拉大;千禧公寓的运营指数大幅回落了66.40%，本月跌出运营指数榜单TOP10。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比1月，本月有30家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量为8家。

　　在品牌指数环比增幅方面，千禧公寓以42.92%的环比增幅居榜单第一;优帕克以42.44%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是途家盛捷、逸兰以及优宿，分别上升了22.00%、17.19%和13.33%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，恺信的下降幅度最为显著，为20.21%;源涞以18.69%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是万豪行政公寓、辉盛庭和潮域，降幅分别为12.45%、1.66%和1.43%。

　　从品牌指数的平均水平来看，2月份服务式公寓的品牌指数相比1月份小幅上升。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，2月名次上升的品牌数量为16个，下降与持平的品牌数量分别为16个和6个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，途家盛捷、千禧公寓较1月分别上升9个和4个位次，在1月位次上升TOP5的第一和第二。诗铂、泛太平洋高级服务公寓分别列上升榜单的三、四位，较上月均上升了4个名次;名致排名上升3位，位列第五。

名次下降的服务式公寓品牌中，恺信的下降幅度最大，较上月降低了14个位次。源涞以及万豪行政公寓分别下降了11个和8个位次。公寓品牌辉盛庭下降3位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是莎玛，较1月下降了2个位次。

　　三、2月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为优帕克，在2月的品牌指数环比上升榜单中，该品牌均排名第二。2月优帕克的品牌指数196.79，较上月上升42.44%;排名第1，较1月上升2个位次。该品牌本月搜索指数为58.7，上月该品牌在搜索指数为0。

　　2017年伊始，优帕克便发布了全新的高端公寓品牌Weliving，为精英人士提供高品质的住宿生活解决方案。2月14日情人节当天，优帕克又携手橱柜品牌科勒发起了直播+租赁为恋人送祝福这一全新宣传方式，该活动的开展期间，对优帕克品牌的搜索迅速增加，进而使其2月搜索指数达到了58.7的高位，也助推该品牌问鼎品牌指数榜单首位。

　　附：2017年2月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。