2017年2月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-03-21 08:25:38

　　2月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、青客、蛋壳、大象、爱上租、Color、自如友家、蘑菇以及嗨住。

　　2017年2月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、青客、蛋壳、大象、爱上租、Color、自如友家、蘑菇以及嗨住。

　　一、2月分散式长租公寓行业发展动态

　　1. 2月11日消息，自如CEO熊林日前接受澎湃新闻采访时说，希望自如2017年的增长率超过100%，管理资产规模超过6000亿元;并表示，2017年，如果自如只有一件事情最重要，一定是努力提升服务品质。【详情】

　　2. 2月23日上午，住建部副部长陆克华在参加国新办举行的新闻发布会上明确表示，购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向，住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分，是解决城镇居民住房问题的重要渠道。2017年将加快住房租赁市场立法，抓紧起草相关法规草案，争取早日上报。【详情】

　　二、 2月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌57家。品牌指数在200以上有2家品牌，分别为优客逸家和包租婆;品牌指数在100-200之间的有5家品牌;100以下的有50 家品牌。

　　(一) 分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

　　点击查看2月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　2月分散式长租公寓风云榜中，优客逸家环比回升6.23%重返榜单首位;包租婆上升104.41%排名第二。2月表现亮眼的品牌还有蛋壳和Color，这两个品牌分别上升了3个和4个位次，本月分列品牌指数风云榜第四和第七位。

　　TOP20中，名次上升的品牌共有10家，其中名次提升最快的是美丽屋;3家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是魔飞。从指数上来看，本月有16家公寓的品牌指数有所提升;与上月相比，TOP20内大部分品牌的指数都有所上升，这一比例多达80%。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 2月份搜索指数TOP10榜单

　　2. 2月份媒体指数TOP10榜单

　　3.2月份运营指数TOP10榜单

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比1月，本月共30家分散式长租公寓的品牌指数有所上升，下降的品牌数量是26个，持平的有1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，果租租以19.08倍的环比增幅居榜单第一;YO伴以8.43倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是候鸟长租、52团租以及壹人壹家，分别上升了8.14倍、3.32倍和2.58倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，舒格的下降幅度最为显著，为98.79%;绘家以97.62%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是厚木、水滴和土豆，降幅分别为90.08%、89.49%和69.06%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，2月名次上升的品牌数量为25个，下降与持平的品牌数量分别为28个和4个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，果租租以22个位次的上升幅度位列第一;YO伴上升21个位次，位列第二。候鸟长租上升了19个位次，位列第三;52团租、爱家分别上升了17个和12个名次，位列上升榜单的第四和第五位。

名次下降的分散式长租公寓品牌中，舒格的下降幅度最大，较上月降低了34个位次。水滴位列下降榜单的第二，较上月下降了21位，土豆、小螺趣租较上月分别下降了18和16位，分列下降榜单第三、第四位，米家排名较上月也下降了15位，列2月下降榜单第五位。

　　三、2月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为自如友家，2月自如友家品牌指数为96.47，较上月的82.61上升了16.78%。该品牌品牌指数排名由上月的第九名稳步升至本月的第八位。

　　作为链家旗下的分散式长租公寓品牌，目前自如友家已在全国各地管理着超过35万间的房源，累计租客超80万人。

　　与一般的公寓品牌不同的是，自如友家在媒体上甚少发声，因此其媒体指数一直表现欠佳;但该品牌在搜索与运营两维度的表现较好，也正因如此，自如友家才能在媒体指数较低的情况下还能跻身品牌指数TOP10之列。

　　附：2017年2月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。