2017年5月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-06-17 08:35:16

　　5月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、泊寓、窝趣、未来域、冠寓、9号楼、新派、乐波以及自如寓。

2017年5月，根据迈点旅游研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、泊寓、窝趣、未来域、冠寓、9号楼、新派、乐波以及自如寓。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、 5月集中式长租公寓行业发展动态

　　1.5月6日信息，安心公寓在其“安有致，心无境”助力梦想发布会上宣布，已完成B轮和B+轮融资，这次融资为接下来的全国大规模公寓布局，以及开拓新业务疆界，提供了坚实的资金基础，同时发布会上还宣布，安心公寓品牌正式升级为“安歆•YU”。【详情】

　　2. 5月27日，龙湖在苏州地区首次发布冠寓品牌，并宣布苏州龙湖冠寓钟园路店开始试营业，此前成都、重庆两地已有3家冠寓相继开业，本次苏州冠寓的试营业，标志着龙湖冠寓全国化布局已顺利展开。【详情】

　　二、5月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)集中式长租公寓品牌风云榜TOP10

　　1.近两年集中式长租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌57个，与上月相比增加了4家。5月品牌指数在平均值(68.16)以上的有14家，占比约25%。但值得欣喜的是，5月集中式长租公寓的品牌指数月度平均值重返两年平均线以上。

　　2.5月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10

点击查看5月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　TOP10中，名次提升最快的9号楼和乐波，其排名分别由上月的第16和18位跃升至本月的第7位和第9位;仅有2家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是自如寓。从指数上来看，本月有8家公寓品牌的品牌指数有所提升;环比提高幅度最大的同样是9号楼，其环比4月提高了282.21%。

　　2017年以来，有越来越多的房地产开发商涉足长租公寓，从迈点品牌指数监测中也能体现出来，5月份的TOP10集中式长租公寓品牌指数榜单中，已至少有三家公寓品牌出自地产/中介系，他们分别是：泊寓、冠寓与自如寓。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年集中式长租公寓品牌细分维度分析

　　从近两年集中式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除搜索指数外，媒体与运营两维度整体均有所上升，但波动幅度较大。

　　与此同时，需要特别注意的是，在2016年10月后，集中式长租公寓的搜索指数一直呈下行趋势，并一直低于两年平均线。除此之外，集中式长租公寓的运营指数平均值也较低，运营能力仍待提高。

　　2. 5月集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)5月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，目前市场上只有YOU+和魔方两品牌的用户关注度具有较大优势，其他公寓品牌虽在长租公寓市场中小有名气，但用户对这些进行主动搜索次数仍然不多。受YOU+和魔方拉动，搜索指数TOP10平均值达到33.45，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为6.22。

　　(2)5月份媒体指数TOP10榜单

　　与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的集中式长租公寓品牌是泊寓和魔方，两品牌媒体指数分别达到了438.98和423.99，大幅领先于(排名第三位的)YOU+。除此之外，窝趣、冠寓以及未来域在媒体指数也表现尚佳。

　　(3)5月份运营指数TOP10榜单

　　5月份，集中式长租公寓品牌的运营指数有所回升，其中9号楼与魔方以较大的领先优势排名一、二位，先期进入长租公寓市场的传统公寓品牌在运营方面与涉足长租公寓不久的地产系相比，仍更胜一筹。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比4月，本月共42家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是11个，新纳入监测的有4家。

　　在品牌指数环比增幅方面，新起点以64.92倍的环比增幅居榜单第一;UONE以47.38倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是拎包客、普乐门以及NexHome，分别上升了18.83倍、14.39倍和11.22倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，启航的下降幅度最为显著，为86.20%;壹间以76.11%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是兰亭雅客、青稞和魔尔，降幅分别为50%、40.33%和33.37%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，5月名次上升的品牌数量为14个，下降与持平的品牌数量分别为37个和2个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，新起点以19个位次的上升幅度位列第一。拎包客上升了14个位次，位列第二。UONE和普乐门分别上升了11和9个位次，分列第三、四名;9号楼同样上升9个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，启航和壹间的下降幅度最大，较上月分别降低了23和18个位次。青稞位列下降榜单的第三，较上月下降了16位，筑梦居、魔尔较上月分别下降了13和12个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、5月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为乐乎，本月乐乎的品牌指数为75.56，较上月的52.25上升了44.61%，该品牌媒体指数由上月的42.75升至本月的65.70,增长了53.68%。

　　1.同集中式长租公寓品牌近一年平均值对比

　　从近一年以来乐乎的品牌影响力表现来看，该品牌在2016年下半年多位于集中式长租公寓平均数以下，在2016年末才逐渐升平均值以上,2017年其品牌表现与长租公寓平均值基本持平。

　　2.近一年乐乎细分维度剖析

　　5月份，乐乎在搜索指数与媒体指数表现较为突出，从其搜索情况来看，乐乎的潜在客群目前主要分布于北京、广东以及浙江一带，用户以20-40岁之间的女性为主。

　　媒体方面，5月19日乐乎城市青年社区宣布获得A轮融资，战略投资方为复星地产。乐乎也成为继魔飞、麦家之后，又一家与地产企业达成战略合作的长租公寓品牌。复星的重磅加入将为乐乎注入新的血液，媒体对乐乎城市青年社区的关注度也大大提高，使其5月份的媒体指数环比提高了53.68%。

　　附：2017年5月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。