2017年5月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-06-20 09:06:51

　　5月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、青客、自如友家、爱上租、蛋壳、寓见、美丽屋、水滴以及魔飞。

　 2017年5月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是优客逸家、包租婆、青客、自如友家、爱上租、蛋壳、寓见、美丽屋、水滴以及魔飞。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、5月分散式长租公寓行业发展动态

　　1. 5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见，征求意见稿共7章47条，为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。【详情】

　　2. 5月23日，优客逸家对外宣布，4月份在成都市场首次实现单城市盈利，实现净利润一个点。据了解，这也是长租公寓行业中首家宣布规模化盈利的企业。【详情】

　　二、5月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

　　1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势

本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌56家，与上月相比数量没有变化。5月品牌指数在平均值(42.65)以上的仅有10家，占比约18%。2017年，品牌指数的平均值仅在4月份时曾超过两年均线，其他四个月份的平均值均在两年均线以下。

　　2.5月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看5月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　5月分散式长租公寓风云榜中，优客逸家环比回落12.34%仍位居榜首。包租婆则上升12.93%排名第二，5月表现亮眼的品牌还有寓见和驻客，以上两个品牌较4月分别上升了14个和28个名次。

　　TOP20中，名次上升的品牌共有12家，其中名次提升最快的是驻客;4家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是美丽屋和嗨住。从指数上来看，本月有11家公寓的品牌指数有所提升。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析

　　从近两年分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索与运营两维度整体均有所上升，媒体指数表现也较好，但波动幅度较大。

　　与此同时，需要特别注意的是，在2016年11月后，分散式长租公寓的媒体指数一直呈下行趋势，并一直低于两年均线，仅在2017年4月份突破过媒体指数两年均线。

　　2. 5月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)5月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，目前市场上蛋壳、优客逸家和自如友家三个品牌的用户关注度具有较大优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP10平均值达到47.49，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为9.24。

　　(2)5月份媒体指数TOP10榜单

　　与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是包租婆和优客逸家，两品牌媒体指数分别达到了283.93和280.85，大幅领先于排名第三位的青客。除此之外，自如友家、爱上租以及寓见在媒体指数也表现尚可。

　　(3)5月份运营指数TOP10榜单

　　5月份，分散式长租公寓品牌的运营指数有所回升，其中自如友家以较大的领先优势排名第一位，受自如友家的拉动，运营指数TOP10平均值达到13.24，但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低，仅为6.1。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比4月，本月共36家分散式长租公寓的品牌指数有所上升，下降的品牌数量是20个。

　　在品牌指数环比增幅方面，Color以242.50倍的环比增幅居榜单第一;一托青春寓以37.42倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是厚木、驻客以及爱家，分别上升了29.20倍、10.81倍和9.74倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，果租租的下降幅度最为显著，为99.45%;壹人壹家以93.45%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是候鸟长租、土豆和52团租，降幅分别为89.14%、87.06%和83.40%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，5月名次上升的品牌数量为25个，下降与持平的品牌数量分别为27个和4个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，Color以28个位次的上升幅度位列第一;驻客同样上升28个位次，位列第二。一托青春寓上升了26个位次，位列第三;蜜柚、如米分别上升了22和20个名次，位列上升榜单的第四和第五位。

　　名次下降的分散式长租公寓品牌中，果租租的下降幅度最大，较上月降低了31个位次。候鸟长租位列下降榜单的第二，较上月下降了29位，土豆、壹人壹家较上月分别下降了29和25位，列下降榜单第三、第四位，52团租排名较上月下降了19位，列5月下降榜单第五位。

　　三、5月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为优客逸家，5月优客逸家的品牌指数为384.31，较上月的438.39回落了12.34%。其搜索指数较上月环比提高了9.54%。

　　1.同分散式长租公寓品牌近一年平均值对比

　　从近一年来优客逸家的品牌影响力表现来看，其指数一直远在分散式长租公寓指数平均值上方，仅在2017年一季度时曾小幅回落过。

　　2.近一年优客逸家细分维度剖析

　　5月份，优客逸家在搜索及运营两个维度表现较好，但在媒体维度表现欠佳，从其搜索情况来看，对优客逸家的主动搜索目前仍多集中在四川、北京、湖北、浙江等地区，用户以90后的男性为主。

　　媒体层面，5月初优客逸家宣布4月份在成都市场首次实现单城市盈利，实现净利润一个点，这一公寓界的重大突破引起了业界媒体的广泛关注。

　　附：2017年5月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。