2017年6月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-07-10 08:03:26

　　6月，服务式公寓品牌TOP10为优帕克、雅诗阁、万豪行政公寓、盛捷、恺信、源宿、辉盛阁、馨乐庭、奥克伍德华庭及碧桂园凤祺。

　　2017年6月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是优帕克、雅诗阁、万豪行政公寓、盛捷、恺信、源宿、辉盛阁、馨乐庭、奥克伍德华庭及碧桂园凤祺。

　　一、6月服务式公寓行业发展动态

　　1.6月20日，雅诗阁有限公司在深圳举行了lyf品牌中国区启动仪式暨中国首家lyf物业签约仪式，宣布旗下全新品牌lyf在中国这一核心市场斩获两份管理合同。首批两家lyf物业分别为深圳lyf梧桐岛共享公寓(预计2018年开业)和大连lyf经济技术开发区共享公寓(预计2018年开业)。【详情】

　　2.6月17日消息，中粮集团旗下的杭州大悦城决定委托“橡树悦庭”，共同打造国际水准的高端服务式公寓，从而树立国内该服务业态的标杆产品。橡树悦庭作为“橡树系”的公寓品牌，沿袭了柯罗尼传世品质，精心打造顶级服务式公寓。【详情】

　　二、 6月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一)服务式公寓品牌风云榜TOP10

　　1.近两年服务公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测服务式公寓品牌40个，与上月相比增加了1家，为广州中寓酒店管理有限公司旗下的铂顿国际公寓。6月品牌指数在平均值(97.20)以上的共有20家，占比50%。相较其他细分市场而言，服务式公寓品牌发展更均衡些。

　　从近两年品牌影响力表现来看，服务式公寓在过去一年中表现不俗，仅在去年一季度时表现低于两年均值。今年1月开始，服务式公寓的品牌指数有所回落，但2季度末时已逐渐恢复至平均值的水平。

　　2.服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看6月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　6月服务式公寓风云榜中，优帕克环比提高20.33%，仍位居榜首。雅诗阁有限公司旗下品牌盛捷再回落1位，跌出服务式公寓榜单TOP3。

　　TOP10中，名次上升的品牌有2家，其中名次提升最快的是万豪行政公寓;名次下降的服务式公寓品牌有3家，其中馨乐庭下降幅度最大，较上月下降了3个位次。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年服务式公寓品牌细分维度分析

　　从近两年服务式公寓品牌各个细分维度数据来看，除运营指数外，搜索、媒体及舆情三维度相较去年年初均有所上升，运营指数虽也有所进步，但提升动幅度较小。

　　与此同时，需要特别注意的是，在2017年上半年中，服务式公寓的媒体及舆情指数一直呈下行趋势，并一直低于两年均线。其中，媒体指数仅在2017年2月份突破过两年均线。

　　2. 6月服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)6月份搜索指数TOP5榜单

　　搜索指数上，目前市场上仅有优帕克这一个品牌的用户关注度具有较大优势，受这一品牌拉动，搜索指数TOP5平均值达到23.98，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为2.98。

　　(2)6月份媒体指数TOP10榜单

　　与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的服务式公寓品牌分别是碧桂园凤祺和优帕克，两品牌媒体指数分别达到了62.95和57.5，而媒体指数TOP5品牌的表现均优于平均值，也从侧面反映了服务式公寓品牌在媒体维度表现较为均衡。

　　(3)6月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，目前有4家品牌的口碑高于TOP10平均值，10家品牌的舆情指数均达到100以上。但同时值得注意的是，服务式公寓中仅有TOP10品牌舆情指数超过100，其他品牌在舆情维度上仍有较大的提升空间。

　　(4)6月份运营指数TOP10榜单

　　6月份，服务式公寓品牌运营指数有所回落，其中源宿以较大的领先优势排名第一，服务式公寓品牌御庭酒店公寓和万豪行政公寓也表现尚佳，分别以7.93和7.16的成绩排名运营指数榜单二、三位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比5月，本月有20家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量为19家，新纳入监测品牌1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，瑞贝庭以48.57%的环比增幅居榜单第一;万豪行政公寓以32.23%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是优帕克、源宿以及荣尚荟，分别上升了20.33%、20.17%和12.97%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，千禧公寓的下降幅度最为显著，为73.23%;乐璟以16.14%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是第一太平戴维斯、源涞和乐嘉，降幅分别为14.78%、10.92%和10.89%。

　　从品牌指数的平均水平来看，6月份服务式公寓的品牌指数相比5月份小幅上升。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，6月名次上升的品牌数量为4个，下降与持平的品牌数量分别为27个和8个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，瑞贝庭与万豪行政公寓较5月份上升16和10个位次，排名6月位次上升TOP5的第一和第二。源宿、荣尚荟分列上升榜单的三、四位，较上月分别上升了8个和2个名次。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，乐璟的下降幅度最大，较上月降低了10个位次。源涞以及乐嘉分别下降了7个和4个位次。公寓品牌名致下降3位，位列下降榜单的第四位;降幅第五的是馨乐庭，较5月同样下降了3个位次。

　　三、6月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为雅诗阁，在6月品牌指数环比上升榜单中，该品牌位列第2位。6月雅诗阁的品牌指数177.77，较上月上升11.29%;排名第2，与5月相比在位次上没有发生变化。

　　1.同服务式公寓品牌近一年平均值对比

　　从2017年以来雅诗阁的品牌影响力表现来看，该品牌整体一直处在服务式公寓平均水平之上。

　　2.近一年细分维度剖析

　　6月份，雅诗阁在媒体及舆情两个维度表现较为突出;媒体方面，6月雅诗阁正式在中国推出全新服务式公寓品牌“lyf”，并启动了一系列的造势宣传活动，这一新品牌的发布也将雅诗阁再次引入到媒体的聚光灯前，其媒体指数也环比上月提高了近5成。

　　与此同时，雅诗阁的舆情表现也十分稳健，始终保持在舆情维度第二梯队的领跑位置，稳定的舆情表现为其品牌指数的持续进步起到了基础性的作用。

　　附：2017年6月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。