2017年6月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-07-18 08:47:05

　　6月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、冠寓、窝趣、红璞、9号楼、未来域、麦家以及城家。

　　2017年6月，根据迈点研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、泊寓、冠寓、窝趣、红璞、9号楼、未来域、麦家以及城家。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、 6月集中式长租公寓行业发展动态

　　1.6月5日，铂涛集团拟以1200万元的价格挂牌转让广州窝趣公寓管理有限公司16.4%的股权，待转让完成后，铂涛集团将持有窝趣31.6%的股权，窝趣目前房间数量接近2000间，已成功签约项目超50个，房量超5000间。【详情】

　　2.6月8日消息，近日长租公寓“未来域”宣布获新光集团2亿元B轮融资。公司创始人兼CEO王宇透露了公司未来将实施“3+1”战略计划，即品牌规模化、场景服务化、服务产品化加上文化。【详情】

　　二、6月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)集中式长租公寓品牌风云榜TOP10

　　1.近两年集中式长租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌46个，与上月相比减少了11家。6月品牌指数在平均值(75.03)以上的有13家，占比约28%。值得肯定的是，集中式长租公寓的品牌指数月度平均值已连续两月领先于两年均线。

　　2.6月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10

点击查看6月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　TOP10中，名次提升最快的红璞和城家，其排名分别由上月的第11和17位跃升至本月的第6位和第10位;仅有3家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是未来域。从指数上来看，本月有6家公寓品牌的品牌指数有所提升;环比提高幅度最大的是城家，其环比5月提高了86.90%。

　　克而瑞的一份报告显示，全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域从迈点品牌指数监测中也能体现出来，6月份的TOP10集中式长租公寓品牌指数榜单中，已至少有三家公寓品牌出自地产系，他们分别是：泊寓、冠寓与红璞。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年集中式长租公寓品牌细分维度分析

　　从近两年集中式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除运营指数外，搜索与媒体两维度整体均有所上升，但波动幅度较大。

　　值得欣喜的是，集中式长租公寓的搜索指数在长时间的回落之后，终于在今年6月突破两年均线。除此之外，集中式长租公寓的运营指数平均值仍然较低，运营能力亟待提高。

　　2. 6月集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)6月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，目前市场上仍然只有YOU+和魔方两品牌的用户关注度具有较大优势，湾流、窝趣及未来域等公寓品牌虽在长租公寓市场中小有名气，但用户对这些进行主动搜索次数仍然不多。受YOU+拉动，搜索指数TOP10平均值达到42.88，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为9.81。

　　(2)6月份媒体指数TOP10榜单

　　2017年6月，仅有魔方和YOU+两品牌的媒体指数达到300以上，两品牌媒体指数分别达到了321.86和306.61，大幅领先于(排名第三位的)泊寓。除此之外，冠寓、窝趣以及红璞在媒体指数也表现优异。

　　(3)6月份运营指数TOP10榜单

　　6月份，集中式长租公寓品牌的运营指数有所回升，其中自如寓与9号楼以较大的领先优势排名一、二位;运营方面一直是长租公寓的一块短板，如何能够有效提高长租公寓品牌的运营能力，仍需品牌运营方继续探索。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比5月，本月共18家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是27个，新纳入监测的有1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，NexHome以613.52%的环比增幅居榜单第一;V领地以566.59%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是摩居、18plus以及壹间，分别上升了522.48%、359.06%和321.16%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，麦家青寓的下降幅度最为显著，为98.21%;新起点以94.83%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是友社、协纵金芒和创寓，降幅分别为93.72%、92.82%和92.08%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，6月名次上升的品牌数量为23个，下降与持平的品牌数量分别为20个和2个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，V领地以22个位次的上升幅度位列第一；NexHome上升了16个位次，位列第二；UONE和摩居分别上升了16和15个位次，分列第三、四名;壹间上升14个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，麦家青寓的下降幅度最大，较上月降低了27个位次;新起点和友社分列下降榜单的第二、三位，较上月均下降了15位;协纵金芒、创寓较上月分别下降了11和10个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、6月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为红璞，本月红璞的品牌指数为186.29，较上月的114.39上升了62.86%，该品牌媒体指数由上月的108.18升至本月的175.23,增长了61.98%。

　　1.同集中式长租公寓品牌近一年平均值对比

　　从近一年红璞的品牌影响力表现来看，该品牌在2016年下半年多位于集中式长租公寓平均值上方，仅在今年1月份时曾短暂滑落至一年均线处，2017年其品牌表现继续大幅领先于平均值，但时有波动。

　　2.近一年红璞细分维度剖析

　　6月份，红璞在搜索指数与媒体指数表现较为突出，从其搜索情况来看，红璞的潜在客群目前主要分布于广东、上海以及浙江一带，用户以20-40岁之间的男性为主。

　　6月份，红璞继续其扩张的步伐，先是与杭州安居房产签署战略合作协议，并将联合在杭州推出长租公寓项目；6月7日，世联行又决定发行16.7亿元的中期票据，募集资金将主要用于红璞公寓的发展。

　　6月，红璞在长租公寓市场上的一系列动作也获得了媒体的高度关注，该品牌的媒体指数较5月大幅提高了逾六成，助力该品牌重返集中式长租公寓品牌指数TOP10。

　　附：2017年6月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。