2017年7月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-08-04 08:16:33

　　7月，服务式公寓品牌TOP10为优帕克、雅诗阁、盛捷、万豪行政公寓、恺信、辉盛阁、奥克伍德华庭、名致、碧桂园凤祺及源宿。

　　2017年7月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是优帕克、雅诗阁、盛捷、万豪行政公寓、恺信、辉盛阁、奥克伍德华庭、名致、碧桂园凤祺及源宿。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(短租/服务式公寓)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、7月服务式公寓行业发展动态

　　1.7月7日消息，雅诗阁有限公司近日斥资1.8亿澳元收购Quest Apartment Hotels 60%的股份，加上此前于2014年取得的20%股份，雅诗阁以累计占股80%成为Quest的最大股东;至此，雅诗阁也成为大洋洲最大的服务公寓运营商。【详情】

　　2.7月7日，恺信亚洲管理集团与YOU+国际青年社区在上海外滩19号正式签订战略合作协议。两家企业将在建立多元化产品，改善型租赁，通过强有力的内容运营，达成产品驱动，加大社群粘度，联手深入互联网时代下的青年群体。【详情】

　　二、7月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一)服务式公寓品牌风云榜TOP10

　　1.近两年服务公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测服务式公寓品牌40个，与上月相比数量上未发生变化。7月品牌指数在平均值(96.26)以上的共有19家，占比47.5%。

　　从近两年品牌影响力表现来看，服务式公寓在2016年这一整年中表现良好，仅在去年一季度时曾低于两年均值。但自今年1月开始，服务式公寓的品牌指数再次出现小幅回落，仅在2月份时短暂突破过两年均线。

　　2.服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看7月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　7月服务式公寓风云榜中，优帕克环比回落了4.80%，仍以较大的领先优势位居榜首。雅诗阁有限公司旗下品牌盛捷提高1个位次，重返服务式公寓榜单TOP3。

　　TOP10中，名次上升的品牌有5家，其中名次提升最快的是名致;名次下降的服务式公寓品牌有2家，其中源宿下降幅度最大，较上月下降了4个位次。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年服务式公寓品牌细分维度分析

　　从近两年服务式公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索、舆情及运营三维度相较去年年初均有所上升;媒体指数在近两年中表现虽也偶有上升，但波动幅度较大。

　　2. 7月服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)7月份搜索指数TOP5榜单

　　搜索指数上，目前市场上仍然只有优帕克这一个品牌的用户关注度具有较大优势，受优帕克拉动，搜索指数TOP5平均值达到20.58，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为2.58。

　　(2)7月份媒体指数TOP10榜单

　　与上月一致，最受媒体关注的服务式公寓品牌仍然是碧桂园凤祺和优帕克，两品牌媒体指数分别达到了62.5和56.9，而媒体指数TOP10品牌的表现均优于整体平均值，也从侧面反映了服务式公寓品牌在媒体维度表现较为均衡。

　　(3)7月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情维度上，目前有5家品牌的口碑高于TOP10平均值，舆情指数TOP10家品牌的舆情指数均达到100以上。值得肯定的是，服务式公寓中已有半数以上品牌的舆情指数达到了平均值以上水平。

　　(4)7月份运营指数TOP10榜单

　　7月份，服务式公寓品牌运营指数有所回落，其中源宿仍以较大的领先优势排名第一，服务式公寓品牌万豪行政公寓和雅诗阁也表现尚佳，分别以7.41和6.3的成绩排名运营指数榜单二、三位。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比6月，本月有22家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量为18家。

　　在品牌指数环比增幅方面，千禧公寓以260.76%的环比增幅居榜单第一;乐嘉以10.78%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是诗铂、乐璟以及铂顿，分别上升了6.45%、5.72%和5.47%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，源宿的下降幅度最为显著，为11.63%;恺信以10.95%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是途家盛捷、雅诗阁和馨乐庭，降幅分别为10.55%、9.04%和7.90%。

　　从品牌指数的平均水平来看，6月份服务式公寓的品牌指数相比5月份小幅回落。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为8个，下降与持平的品牌数量分别为13个和19个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，途家盛捷与馨乐庭较6月份分别上升了6个和4个位次，排名7月位次上升TOP5的第一和第二。源宿、橡树公馆分列上升榜单的三、四位，较上月分别上升了4个和3个名次，瑞贝庭排名上升2位，位列第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，名致的下降幅度最大，较上月降低了3个位次;御庭酒店公寓以及诗铂也下降了3个位次。公寓品牌奥克伍德豪景下降2位，位列下降榜单的第四位;降幅第五的是奥克伍德华庭，较6月同样下降了2个位次。

　　三、7月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为恺信，7月恺信的品牌指数125.84，较上月回落10.95%;排名第5，与7月相比在位次上没有发生变化，该品牌的搜索指数较上月提高了65.93%，联手YOU+后，市场对恺信的关注度显著提高。

　　1.同服务式公寓品牌近一年平均值对比

　　从对恺信自2017年初至今的品牌影响力表现来看，该品牌除今年2月曾短暂回落至两年均线附近之外，其余月份一直处在服务式公寓平均水平之上。

　　2.近一年细分维度剖析

　　7月份，恺信在搜索及舆情两个维度表现较为突出;搜索方面，恺信的品牌影响力主要覆盖了江苏和上海两地，目前其品牌影响力也在向四川、陕西等内地扩展。

　　7月初，恺信与YOU+公寓正式签订战略合作协议，两家企业接下来将共同打造多元化的公寓产品;下旬，恺信又与天津锦源投资发展有限公司签署合作协议，宣布正式进入天津市场。7月份恺信的两起合作将有望进一步巩固恺信在服务式公寓市场中的领先地位。

　　附：2017年7月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。