2017年7月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-08-17 08:18:34

　　7月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、寓见、嗨住以及107间。

　　2017年7月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、寓见、嗨住以及107间。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、7月分散式长租公寓行业发展动态

　　1.7月20日，住房城乡建设部等八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场并将广州等12个人口净流入城市作为首批住房租赁试点的单位。【详情】

　　2.7月28日消息，公寓运营商美丽屋在西安、青岛正式运营服务。继年初成都设立分公司后，美丽屋已布局6个城市，形成了华北、华东、西南、西北四大城市圈。【详情】

　　二、7月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

　　1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌48家，与上月相比数量增加2家，分别是寓言和蜂巢小家。7月品牌指数在平均值(36.01)以上的有14家，占比约29%。2017年，品牌指数的平均值仅在4月份时曾超过两年均线，其他6个月份的平均值均在两年均线以下。

　　2.7月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看7月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　7月分散式长租公寓风云榜中，蛋壳品牌指数小幅回落，但仍以较大的领先优势排名榜首，自如友家环比下降了12.64%，品牌指数跌至200以下。7月表现较好的分散式长租公寓品牌有可加和大象，以上两个品牌较6月分别上升了20个和15个位次。

　　TOP20中，名次上升的品牌共有12家，其中名次提升较快的是可加、一月租和左邻右舍；6家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是土豆。从指数上来看，本月有11家公寓的品牌指数有所提升。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析

　　分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除运营指数外，搜索与媒体两维度7月份均出现了不同程度的回落，运营指数本月虽未出现大幅度的回落，但分散式长租公寓的运营指数表现一直欠佳。

　　2.7月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)7月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，在市场上影响力较大的蛋壳、自如友家和优客逸家三个品牌的用户关注度最具优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP10平均值达到33.29，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为7.16。

　　(2)7月份媒体指数TOP10榜单

　　与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是包租婆和蛋壳，两品牌媒体指数分别达到了130.84和129.15，小幅领先于排名第三位的自如友家。除此之外，优客逸家、青客以及爱上租在媒体指数也表现尚可。

　　(3)7月份运营指数TOP10榜单

　　7月份，分散式长租公寓品牌的运营指数有所回落，其中自如友家仍以小幅的领先优势排名第一，受自如友家的拉动，运营指数TOP10平均值达到12.05，但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低，仅为5.0。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比6月，本月共15家分散式长租公寓的品牌指数有所上升，下降的品牌数量是29个，持平的有2家。

　　在品牌指数环比增幅方面，小螺趣租以8.01倍的环比增幅居榜单第一；可加以5.69倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是一月租、左邻右舍以及大象，分别上升了4.22倍、4.18倍和4.16倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，微家的下降幅度最为显著，为88.74%;相寓HOME以83.94%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是魔飞、水滴和住好点，降幅分别为70.58%、66.13%和53.88%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，7月名次上升的品牌数量为14个，下降的品牌数量为26个，持平的品牌有6个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，可加以20个位次的上升幅度位列第一；小螺趣租则上升19个位次，位列第二。一月租同样上升了19个位次，位列第三;左邻右舍、大象分别上升了19和15个名次，位列上升榜单的第四和第五位。

　　名次下降的分散式长租公寓品牌中，微家的下降幅度最大，较上月降低了23个位次。相寓HOME位列下降榜单的第二，较上月下降了20位，魔飞、水滴较上月分别下降了15和12位，列下降榜单第三、第四位，住好点排名较上月下降了10位，列7月下降榜单第五位。

　　三、7月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为美丽屋，7月美丽屋的品牌指数为72.75，较上月的57.44提高了26.65%，其媒体指数较上月环比提高了70.83%。

　　1.同分散式长租公寓品牌近一年平均值对比

　　从近一年来美丽屋的品牌影响力表现来看，其指数从去年8月以来一直领先于分散式长租公寓品牌指数平均值，仅在2017年1月跌落至平均值下方，但美丽屋的品牌指数波动较大，表现不甚稳定。

　　2.近一年美丽屋细分维度剖析

　　7月份，美丽屋在媒体及运营两个维度表现较好，但在搜索维度表现欠佳。从其运营情况来看，7月，美丽屋通过参与《裂变——互联网公寓的秘密》这一长租公寓发展专著的营销活动，使该品牌在微信端获得了较好的展示效果。

　　媒体层面，7月上旬美丽屋与青岛科威不动产达成战略合作，并宣布进入青岛长租市场，紧接着美丽屋又将其服务市场扩展至西北重镇——西安。美丽屋7月份的强势扩张也引起了媒体对该品牌的持续关注，其媒体指数较上月一举提高了逾七成，也助推该品牌本月再次入围品牌指数榜单TOP10。

　　附：2017年7月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。