2017年8月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-09-15 08:22:04

　　8月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、冠寓、泊寓、窝趣、红璞、城家、9号楼、麦家以及自如寓。

　　2017年8月，根据迈点研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、YOU+、冠寓、泊寓、窝趣、红璞、城家、9号楼、麦家以及自如寓。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、8月集中式长租公寓行业发展动态

　　1.8月3日，嘉网股份自营公寓品牌“青稞公寓”与国内知名综合性物业管理集团“彩生活”运营子公司正式签署了战略合作框架协议。双方将在资源整合、深耕现有管理资产、建立规模化租住生活服务平台等领域展开深层次合作。【详情】

　　2.8月11日，长租公寓营运商“窝趣”在广州宣布，获得58同城领投pre-A轮战略投资5000万元并公布品牌战略，这是窝趣品牌成立两年来首度向外界阐述品牌理念、运营成果及战略布局。【详情】

　　二、8月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

　　1.近两年集中式长租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌48个，与上月相比减少1家。8月品牌指数在平均值(75.69)以上的有14家，占比约26%。二季度以来，集中式长租公寓的品牌指数月度平均值一直位于两年均线上方，并呈现出稳步上升的态势。

　　2.8月集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看8月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　TOP20中，名次提升最快的安歆·寓和遇·亚朵，其排名分别由上月的第33和40位跃升至本月的第18位和第19位。从指数上来看，本月有14家公寓品牌的品牌指数有所提升;环比提高幅度最大的是遇·亚朵，其环比7月提高了逾13倍。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年集中式长租公寓品牌细分维度分析

　　从近两年集中式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除运营指数外，搜索与媒体两维度整体均有所上升，运营指数在近两年中虽也有所上升，但增长幅度较小。

　　2. 8月集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)8月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，市场上目前只有YOU+和魔方两品牌的用户关注度具有较大优势，红璞、窝趣及泊寓等公寓品牌虽在长租公寓市场中小有名气，但用户对这些品牌进行主动搜索次数仍然不多。受YOU+和魔方拉动，搜索指数TOP10平均值达到41.24，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为8.8。

　　(2)8月份媒体指数TOP10榜单

　　2017年8月，仅有冠寓和魔方两品牌的媒体指数达到300以上，两品牌媒体指数分别达到了407.46和332.53，大幅领先于排名第三位的泊寓。除此之外，窝趣、红璞以及YOU+在媒体指数也表现优异。

　　(3)8月份运营指数TOP10榜单

　　8月份，集中式长租公寓品牌的运营指数有所回升，其中自如寓以大幅的领先优势位居榜首;受自如寓拉动，运营指数TOP10平均值达到7.74，但整体品牌的运营指数平均值仍然较低，仅为3.55。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比7月，本月共31家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量也是15个，持平的有2家。

　　在品牌指数环比增幅方面，菜鸟以17.20倍的环比增幅居榜单第一;遇·亚朵以13.12倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是青巢、相寓PARK以及安歆·寓，分别上升了6.83倍、5.77倍和5.58倍。

　　从品牌指数环比降幅上来看，新起点的下降幅度最为显著，为94.83%;再公寓以93.02%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是LIPPO公社、逗号和贝客，降幅分别为73.50%、72.61%和60.58%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，8月名次上升的品牌数量为18个，下降与持平的品牌数量分别为20个和10个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，遇·亚朵以21个位次的上升幅度位列第一;菜鸟上升了19个位次，位列第二;安歆·寓和青巢分别上升了15和14个位次，分列第三、四名;相寓PARK上升13个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，新起点的下降幅度最大，较上月降低了26个位次;再公寓和逗号分列下降榜单的第二、三位，较上月分别下降了23个和20个位次;LIPPO公社、贝客较上月分别下降了13和9个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、8月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为麦家，本月麦家的品牌指数为132.32，较上月的56.93上升了132.43%，该品牌媒体指数由上月的54.18升至本月的130.37,增长了140.62%。

　　1.同集中式长租公寓品牌近一年平均值对比

　　从纳入监测以来麦家的品牌影响力表现来看，该品牌自2017以来多位于集中式长租公寓平均值上方，仅在 1月和7月曾短暂回落至两年均线下方。

　　2.近一年细分维度剖析

　　8月，麦家在媒体维度上表现较为突出，但在运营和搜索两个维度表现欠佳。本月，麦家宣布其品牌目前旗下房源量已达到5000间;麦家公寓在2017年正式开放品牌加盟，至今，麦家自主研发的“麦邻生活”APP上已入驻房源超过一万间。

　　同时，在8月初的2017金砖论坛《中国房地产租赁峰会》上，麦家公寓凭借自身的综合实力成为了“首批公寓行业示范单位”之一。8月份麦家赢得的媒体报道也显著增加，助推其媒体指数环比上升了140.62%。

　　附：2017年8月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。