2017年8月中国住宿业分散式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-09-19 09:22:12

　　8月，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、包租婆、青客、优客逸家、107间、爱上租、美丽屋、寓见以及嗨住。

　　2017年8月，根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计，本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、包租婆、青客、优客逸家、107间、爱上租、美丽屋、寓见以及嗨住。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、8月分散式长租公寓行业发展动态

　　1.8月29日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)、《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，意见表示，“十三五”期间，深圳将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。【详情】

　　2. 8月15日消息，广州市发布了《广州市2017~2021年住宅用地供应计划》，《计划》显示：2017～2021年，全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷。全市住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。【详情】

　　二、8月分散式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

　　1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测分散式长租公寓品牌49家，与上月相比数量增加1家，为上海昌君投资管理有限公司旗下的寓言家公寓。8月品牌指数在平均值(35.95)以上的有12家，占比约25%。2017年，品牌指数的平均值仅在4月份时曾超过两年均线，其余7个月份的平均值均在两年均线以下。

　　2.8月分散式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看8月分散式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　8月分散式长租公寓风云榜中，自如友家品牌指数环比上升12.25%，重返分散式长租公寓榜单首位;蛋壳环比下降了7.99%，在8月品牌指数榜单屈居次席。8月表现较好的分散式长租公寓品牌还有魔飞和相寓HOME，以上两个品牌较7月分别上升了10个和19个位次。

　　TOP20中，名次上升的品牌共有10家，其中名次提升最快的是蜂巢小家和相寓HOME;7家公寓品牌名次下降，名次下降最大的是可加。从指数上来看，本月有13家公寓的品牌指数有所提升。

　　(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析

　　从分散式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索与运营两维度7月份均出现了不同程度的回升，媒体指数本月虽未出现大幅度的回落，但这已是分散式长租公寓在今年4月之后连续下降的第四个月份。

　　2.8月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)8月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，在市场上影响力较大的蛋壳、青客和优客逸家三个品牌的用户关注度最具优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP10平均值达到65.45，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为14.07。

　　(2)8月份媒体指数TOP10榜单

　　与搜索指数略有不同的是，最受媒体关注的分散式长租公寓品牌分别是包租婆和自如友家，两品牌媒体指数分别达到了127.89和121.23，小幅领先于排名第三位的优客逸家。除此之外，107间和青客在媒体指数也表现尚可。

　　(3)8月份运营指数TOP10榜单

　　8月份，分散式长租公寓品牌的运营指数有所回落，其中自如友家以大幅的领先优势排名第一，受自如友家的拉动，运营指数TOP10平均值达到12.03，但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低，仅为5.11。

　　(三) 品牌变化综述

　　1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比7月，本月共29家分散式长租公寓的品牌指数有所上升，下降的品牌数量是17个，持平的有2家。

　　在品牌指数环比增幅方面，相寓HOME以530.79%的环比增幅居榜单第一;可遇以182.64%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是巴乐兔、蜂巢小家以及青柠，分别上升了131.78%、99.12%和89.82%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，果租租的下降幅度最为显著，为99.61%;候鸟长租以94.97%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是舒格、蜜柚和大象，降幅分别为94.05%、83.64%和78.63%。

　　2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，8月名次上升的品牌数量为25个，下降的品牌数量为16个，持平的品牌有7个。

　　具体来看，名次上升的分散式长租公寓品牌中，寓言家以19个位次的上升幅度位列第一;相寓HOME则上升13个位次，位列第二。蜂巢小家上升了10个位次，位列第三;魔飞、住好点分别上升了9和7个名次，位列上升榜单的第四和第五位。

　　名次下降的分散式长租公寓品牌中，候鸟长租的下降幅度最大，较上月降低了30个位次。果租租位列下降榜单的第二，较上月下降了23位，舒格、蜜柚较上月分别下降了23和18位，列下降榜单第三、第四位，大象排名较上月下降了13位，列8月下降榜单第五位。

　　三、8月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的公寓品牌为魔飞，8月魔飞的品牌指数为29.47，较上月的18.73提高了57.34%。其媒体指数较上月环比提高了81.18%。

　　1.同分散式长租公寓品牌近一年平均值对比

　　从近一年来魔飞的品牌影响力表现来看，其指数在今年3月曾短暂突破过分散式长租公寓品牌指数平均值，但在之后的几个月中，其指数一直在平均值上下波动。

　　2.近一年细分维度剖析

　　8月份，魔飞在搜索及媒体两个维度表现较好，但在运营维度表现欠佳。从其搜索情况来看，8月魔飞品牌影响力主要聚焦在河南一地，近期魔飞仍将继续在河南郑州一地深耕。

　　媒体层面，8月魔飞积极展开媒体推介活动，先是作为第五届中国(河南)创业者大会的主要主办方之一，通过主办活动提高了魔飞公寓的品牌关注度;继而又与共享单车品牌ofo联合推出了魔飞公寓ofo联名月卡，在帮助人们解决最后一公里的出行问题的同时，也起到了宣传品牌的作用。

　　附：2017年8月分散式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。