2017年9月中国住宿业短租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-10-13 09:21:28

　　9月，短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、拜登、寓米、一呆、苏宁雅悦、天天如家、喜运、诺盟、城市部落以及2513。

　　2017年9月，根据迈点研究院(MTA)对短租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月短租公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、拜登、寓米、一呆、苏宁雅悦、天天如家、喜运、诺盟、城市部落以及2513。

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(短租/服务式公寓)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、9月短租公寓行业发展动态

　　1. 9月22日，斯维登宣布将联手西藏旅业，打造拉萨首家度假公寓——拉萨斯维登度假公寓;斯维登在践行“旅途人生，乐享斯维登”的过程中，不断拓展版图，致力于在更多用户热爱的旅行目的地提供“家一般温暖”的居所，提供更丰富、优质、个性化的旅居体验。【详情】

　　二、9月短租公寓品牌影响力分析

　　(一) 短租公寓品牌风云榜TOP10

　　1.近两年短租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测短租公寓品牌26个，与上月相比增加一个品牌，为新纳入监测的再公寓。9月品牌指数在平均值(90.99)以上的为8家，占比约31%。

　　相较其他细分市场而言，短租公寓品牌受关注程度较低。从2017年以来品牌影响力表现来看，短租公寓在过去9个月中总体表现欠佳，仅在今年4月时曾短暂突破过两年均线。

　　2. 短租公寓品牌风云榜TOP10

点击查看9月短租公寓品牌风云榜完整榜单

　　备注：短租公寓类目是对原服务式公寓更细致的划分，目前共涵盖了26家品牌，后续将逐步完善，欢迎各位提供宝贵意见至res@meadin.com。

　　9月份短租公寓风云榜中，斯维登环比提高了4.03%，继续稳居短租公寓品牌指数榜首;TOP10中，名次上升的品牌有2家，其中名次提升最快的是苏宁雅悦;从指数上来看，本月有9家公寓的品牌指数有所提升。

　　(二) 短租公寓品牌细化指数

　　1.近两年短租公寓品牌细分维度分析

　　从近两年短租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索、舆情及运营三维度均位于平均值附近;但媒体指数表现欠佳，2017年一直位于平均值下方，仅在4月曾短暂突破过两年均线。

　　2.9月短租公寓品牌细化指数

　　(1)9月份搜索指数TOP3榜单

　　(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)

　　搜索指数上，目前市场上只有一呆、上寓和相寓INN三个品牌的用户关注度略占优势，受以上三品牌拉动，搜索指数TOP3平均值达到0.83，但整体品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为0.1。

　　(2)9月份媒体指数TOP5榜单

　　与搜索指数不同的是，最受媒体关注的短租公寓品牌是斯维登和苏宁雅悦，两品牌媒体指数分别为48.85和15，小幅领先于排名第三位的拜登。除此之外，再公寓以及寓米在媒体指数也表现尚佳。

　　(3)9月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，9月有4家品牌的口碑高于TOP10平均值，舆情指数在100以上的有5个品牌，但由于各品牌在舆情维度表现较为均衡，因此短租公寓整体的平均值仍达到了83.37。

　　(4)9月份运营指数TOP10榜单

　　9月份，短租公寓品牌的运营指数有所回落，其中寓米与寓上以小幅的领先优势排名一、二位，高于运营指数整体平均值的品牌仅有7家。从9月份短租公寓在运营维度上的表现来看，短租公寓的运营能力仍有待提高。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 短租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比8月，本月收录的26家短租公寓品牌中，有17家指数上升，下降的数量为8家，新纳入监测1家。

　　在品牌指数环比增幅方面，苏宁雅悦以16.58%的环比增幅居榜单第一;斯维登以4.03%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是寓上、缤米以及拜登，分别上升了1.10%、0.96%和0.70%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，嘉美伦的下降幅度最为显著，为7.27%;相寓INN以7.15%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是寓米、喜瑞都和G-Hotel，降幅分别为6.82%、5.36%和2.82%。

　　从品牌指数平均水平来看，9月份短租公寓品牌指数相比8月份有所回落。

　　2. 短租公寓品牌位次升降TOP3

　　从品牌排名来看，9月名次上升的品牌数量为7个，下降和持平的品牌数量分别为6个和12个。

　　具体来看，名次上升的短租公寓品牌中，苏宁雅悦较8月上升3个名次，在9月位次上升TOP3中位居第一位;缤米和拜登分别列上升榜单的二、三位，较上月分别上升了3个和1个名次。

　　名次下降的短租公寓品牌中，相寓INN的下降幅度最大，较上月降低了4个位次，喜瑞都以及寓米较8月分别下降了3个和1个位次。

　　三、9月重点关注公寓品牌解读

　　本月重点关注的短租公寓品牌为寓上，9月寓上的品牌指数为83.33，较上月的82.42小幅提高了1.10%。

　　1.同短租公寓品牌近一年平均值对比

　　从纳入监测以来寓上的品牌影响力表现来看，除2017年7月曾接近品牌指数均值外，其余月份寓上的品牌指数一直位于短租公寓品牌指数均值下方。

　　2.近一年细分维度剖析

　　9月份，寓上在舆情及运营两个维度表现较好，但在媒体维度表现欠佳;近一年来，寓上公寓的舆情指数在短租公寓中一直保持着中上游的水平。

　　除舆情维度外，寓上在运营维度上也表现优异，9月份寓上公寓推出品牌手机官网，三季度寓上公寓又推出了官方微信“寓上啦”，并通过搭建微信会员体系增加了用户粘性，助推寓上公寓成功跻身短租公寓在运营维度的第一梯队。

　　附：2017年9月短租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租、联合办公空间等14类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。