2017年9月中国住宿业集中式长租公寓品牌发展报告

迈点网 · 于博文 · 2017-10-19 08:17:56

　　9月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、冠寓、泊寓、YOU+、红璞、领寓国际、窝趣、V+SPACE、麦家以及自如寓。

　　2017年9月，根据迈点研究院 (MTA)对集中式长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是魔方、冠寓、泊寓、YOU+、红璞、领寓国际、窝趣、V+SPACE、麦家以及自如寓。

　　中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　一、9月集中式长租公寓行业发展动态

　　1.9月18日，湾流国际正式对外宣布封闭了由基汇资本携手挚信资本共同投资的A轮融资。同时宣布，湾流国际未来将布局国内8大城市以及国际15大城市，目标实现管理规模≥100万套房源，成为全球行业翘楚。【详情】

　　2.9月15日，未来域(中国)控股有限公司和百度云ISV合作伙伴南京度房网络科技有限公司签订了合作协议，并成立偲度域项目公司，该公司将联合百度人工智能技术为用户特别是为长租公寓租户的智能生活需求提供服务。【详情】

　　二、9月集中式长租公寓品牌影响力分析

　　(一)集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

　　1.近两年集中式长租公寓品牌影响力趋势

　　本月迈点品牌指数MBI共监测集中式长租公寓品牌48个，与上月相比数量上未发生变化。9月品牌指数在平均值(66.85)以上的有16家，占比约33%。二季度以来，集中式长租公寓的品牌指数月度平均值虽一直位于两年均线上方，但9月开始呈现出下行趋势。

　　2.9月集中式长租公寓品牌风云榜TOP20

点击查看9月集中式长租公寓品牌风云榜完整榜单

　　TOP20中，名次提升最快的领寓国际和LIPPO公社，其排名分别由上月的第11和36位跃升至本月的第6位和第18位。从指数上来看，TOP20中本月有7家公寓的品牌指数有所提升，环比提高幅度最大的是LIPPO公社，其环比8月提高了近6倍。

　　(二) 集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　1.近两年集中式长租公寓品牌细分维度分析

　　从近两年集中式长租公寓品牌各个细分维度数据来看，除媒体指数外，搜索与运营两维度整体均有所上升;媒体指数今年前三季度持续攀升，但本月开始呈现出回落态势。

　　2. 9月集中式长租公寓品牌细化指数TOP10

　　(1)9月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，市场上目前只有V+SPACE和YOU+两品牌的用户关注度具有较大优势，魔方、自如寓及泊寓等公寓品牌虽在长租公寓市场中小有名气，但用户对这些品牌进行主动搜索次数仍然不多。受V+SPACE和YOU+拉动，搜索指数TOP10平均值达到39.45，但集中式长租公寓品牌的搜索指数平均值仍然较低，仅为8.51。

　　(2)9月份媒体指数TOP10榜单

　　与搜索指数不同的是，最受媒体关注的集中式长租公寓品牌分别是冠寓和泊寓，两品牌媒体指数分别达到了286.33和257.51，小幅领先于排名第三位的魔方。除此之外，红璞和领寓国际在媒体指数也表现尚可。

　　(3)9月份运营指数TOP10榜单

　　9月份，集中式长租公寓品牌的运营指数有所回升，其中自如寓以大幅的领先优势位居榜首;受自如寓拉动，运营指数TOP10平均值达到7.56，但整体品牌的运营指数平均值仍然较低，仅为3.73。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 集中式长租公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比8月，本月共15家集中式长租公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量为29个，新纳入监测的有4家。

　　在品牌指数环比增幅方面，LIPPO公社以558.02%的环比增幅居榜单第一;友社以369.52%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是随寓、领寓国际以及UONE，分别上升了113.48%、97.67%和92.25%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，创寓的下降幅度最为显著，为97.16%;协纵金芒以96.34%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是18plus、NexHome和拎包客，降幅分别为87.81%、78.01%和68.24%。

　　2. 集中式长租公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，9月名次上升的品牌数量为20个，下降与持平的品牌数量分别为20个和4个。

　　具体来看，名次上升的集中式长租公寓品牌中，LIPPO公社以18个位次的上升幅度位列第一;随寓上升了12个位次，位列第二;友社和UONE分别上升了10和9个位次，分列第三、四名;逗号上升7个位次，位列榜单的第五位。

　　名次下降的集中式长租公寓品牌中，创寓的下降幅度最大，较上月降低了29个位次;协纵金芒和18plus分列下降榜单的第二、三位，较上月分别下降了26个和14个位次;麦家青寓、A.T.living较上月均下降了10个位次，分列下降榜单第四、第五位。

　　三、9月重点关注公寓品牌

　　本月重点关注的公寓品牌为乐乎，本月乐乎的品牌指数为93.80，较上月的73.37上升了27.85%，该品牌媒体指数由上月的63.81升至本月的84.17,增长了31.91%。

　　来自乐乎官网的数据显示，目前乐乎是北京地区集中式公寓中房间数量最多的长租公寓品牌。乐乎城市青年社区首店于2014年开业，并持续在北京地区深耕，截止到2017年三季度，乐乎在北京地区已运营门店近20家，待开业门店6家，并计划展开全国布局。

　　通过对乐乎已公布的25家门店进行分析，笔者发现，乐乎在房源设置上以40㎡以下居多，且多数房源集中在20-30㎡，其租金价格多集中在2000-3500之间。这样的房源配备即能保证租住者的基本生活需求，又能将房屋租金控制在较低的区间范围内。

　乐乎城市青年社区门店信息

　　乐乎在对门店选址时，会将交通作为较为核心的因素进行考虑，在上表的25个门店中，距离地铁站最近的门店仅130米，最远距离为3.9千米，门店与地铁站平均距离1.65千米;距离公交站最近的门店仅100米，最远距离为3.4千米，门店与公交站平均距离1. 5千米。

　　从乐乎门店距地铁及公交站的距离看，在共享单车已经能解决最后一公里的背景下，1.5千米的平均距离在多数租住者接受范围内;同时，与地铁及公交站保持一定的距离也能有效的降低企业在房源获取时的成本支出，有利于增加企业利润。

　　附：2017年9月集中式长租公寓品牌指数完整榜单

　　四、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、客栈民宿和在线短租、联合办公空间等14类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是本月重点关注品牌分析。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、短租公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。