2018年6月长租公寓品牌发展报告

　　6月，长租公寓市场新融资、住房租赁专项公司债券发行等一系列金融动作不断;同时，多个品牌积极抢占毕业生、蓝领市场，将战略布局、市场运营与地方政策、互联网营销相结合。

　　一、6月长租公寓品牌市场关键词

　　关键词1—蓝领

　　与火热的白领公寓相比，蓝领公寓市场相对萧瑟，其主要原因是缺乏政策的支持。而万科集团深圳旧村改造和9号楼杭州蓝领公寓的落地，都是针对收入较低的蓝领群体而提供的租赁服务。万科与当地政府启动“万村计划”，面对价格恐慌，万科声明改造后价格仍处于相同区间;9号公寓则采取与杭州蓝领公寓政策互补的方法，为当地蓝领阶层提供专业化、人性化的居住环境。而今，越来越多的公寓品牌开始关注蓝领群体的城市居住问题，体现出强烈的社会责任感。

　　关键词2—新融资

　　6月，乐乎城市青年社区和蛋壳公寓分别获得新一轮融资，行业龙头地位再一次被确认。乐乎城市青年社区融资后主动求变进行战略调整，强化轻资产运营的同时，并对公寓建设项目加强资产的保值升值;蛋壳公寓则计划将资金大幅用于市场的开拓，尤其是对一线城市进行布局，缩小与自如、相寓的差距。

　　二、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注—魔方公寓、自如友家

　　6月搜索指数重点关注魔方公寓和自如友家，搜索指数环比上月分别上升10%和21%。对比2018年上半年两个品牌的搜索指数变动趋势，魔方公寓呈较为平稳的上涨态势，自如友家则出现小幅波动。

　　对比6月两大品牌的需求图谱可以发现，其潜在客群普遍关注世界杯等热点话题，同时对优酷、爱奇艺等影视平台黏性较高。在具体模块上，我们发现：魔方公寓潜在用户的粘性程度较弱，出现了小米公寓、蘑菇公寓、蛋壳公寓、城家公寓、世联红璞等相关竞品，长租公寓的红海竞争或将持续。

　　人物属性方面，魔方公寓和自如友家6月潜在用户中年龄在30-39岁的人群占比较大，且男性比重超过50%。因此，建议两者可加强对此类消费人群的需求分析，进行针对性的公寓产品和服务升级，比如理财交流会、提供叫车服务等。

　　媒体关注—泊寓、优客逸家

　　6月，泊寓、优客逸家媒体指数上升幅度较大，媒体指数排名分别上升至集中式长租公寓的第2位和分散式长租公寓的第3位。从2018年上半年媒体指数变动趋势来看，两大品牌的媒体指数变动呈现较大波动，且泊寓媒体指数整体高于优客逸家。

　　6月，万科发行80亿住房租赁专项公司债券，同时实施深圳“万村计划”，在资本层面和产品设计上亮点颇多，引发新浪乐居、凤凰房产、腾讯房产以及迈点网的争相报道。

　　优客逸家则落地京东618促销活动，在校园举行“重返校园”社交活动，参展成都市住房租赁交易会，在不同的线上线下渠道上进行品牌的对外发声。而荣获2018成都“优秀租赁企业奖”这一殊荣，更是受到房天下、网易房产、中国产业经济信息网以及中华网房产等主流媒体的关注。

　　每一次融资，每一次产品升级，每一次用户运营，都能引起行业聚光灯的关注，这就是长租公寓屹立于风口之上的最好证明!

　　运营突出品牌—世联红璞、自如友家

　　6月运营指数重点关注世联红璞和自如友家，两大品牌分别上升至33.98和118.77。2018年上半年，两个品牌运营指数整体呈现上升趋势，且5月开始上涨明显。

　　世联红璞和自如友家对官网、微博和APP都渠道投入了力量运营。以官网为例，其不仅在设计上迎合了新近的毕业季潮流，而且通过细分不同产品线来给到不同需求的客群选择，节省了时间、提升了出租效率。微博层面，世联红璞和自如友家粉丝数量分别达到33130和127334。世联红璞主打运营路线，策划了“读书”、“城市文化”、“运动”等一系列话题，来让租客产生共鸣;而自如友家则更加注重优质房源的宣传，给租客一个安全的“家”。

　　三、6月长租公寓品牌影响力榜单

　　在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年6月中国住宿业长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是泊寓、冠寓、魔方公寓、自如寓、YOU+国际青年社区、9号楼公寓、乐乎城市青年社区、新派公寓、世联红璞和城家公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、房家加、美丽屋、寓见以及52团租。

　　榜单共计发布72家集中式长租公寓品牌和63家分散式长租公寓品牌。这些品牌中，33%的集中式长租公寓品牌排名上升，39%的分散式长租公寓品牌排名上升。具体榜单如下：

　　四、榜单数据说明

　　中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

　　迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.统计时间：2018年6月1日-6月30日

　　3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。