2018年7月长租公寓品牌发展报告

　　迈点研究院(MTA)发布的“2018年7月长租公寓品牌影响力榜单”，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区、自如寓、城家公寓、世联红璞、新派公寓、旭辉领寓、窝趣;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、包租婆、自如友家、优客逸家、青客、爱上租、魔飞公寓、美丽屋、寓见、寓多多。

一、7月长租公寓品牌市场关键词

关键词1—金融支持

　　金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供着强有力的支持，对长租公寓行业的发展影响颇深。7月，龙湖集团与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台，用于投资中国一、二线城市的长租公寓项目;湾流国际共享社区则与建设银行旗下建信住房(浙江)有限公司签订合作协议，挂牌合作项目--建融家园·湾流国际城站社区,开启公寓品牌与银企合作新模式;此外，蛋壳公寓、青客公寓也纷纷与地方银行签署战略合作协议，以此获得银行的轻资产租赁专营金融支持和支付场景技术支持。

关键词2—扩张

　　布局新一线和二线城市商业中心、科技重镇区域，抢占年轻人市场，已经成为2018年长租公寓品牌扩张的重点。7月，泊寓和冠寓分别在南京、西安开店。据不完全数据统，同为房企背景的行业龙头龙湖冠寓、万科泊寓仅杭州地区已拓房源就分别达到了9000套和7000套。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—YOU+国际青年社区、蛋壳公寓

　　7月YOU+国际青年社区、蛋壳公寓分别位居集中式长租公寓和分散式长租公寓搜索指数排名首位，搜索指数分别达到175.21和141.06。

　　YOU+国际青年社区潜在客群分布较为广泛，且在各地受潜在客群关注度更高。尤其在广东、上海、四川、浙江、北京等实际线下门店分布较为密集的地区，具有较高的搜索频次。当前，YOU+国际青年社区线下门店最多的地区为广东省，在广州、深圳、佛山等城市均设有多家门店。值得注意的是，YOU+国际青年社区在未设置门店地区也拥有较高的搜索指数，拥有一定的潜在客群。

　　而蛋壳公寓搜索指数热点地区则与实际房源分布较为吻合，主要集中于北京、上海、广东、浙江等经济发达地区。当前，蛋壳公寓在北京房源布局最密集，其次是广东地区。

媒体关注—冠寓、自如友家

　　7月媒体指数重点关注冠寓和自如友家，媒体指数排名分别位于集中式长租公寓品牌第一位和分散式长租公寓品牌第四位。

　　冠寓与加拿大养老基金投资公司(CPPIB)设立长租公寓投资平台，双方首期投资额达到8.17亿美元;毕业季期间，冠寓继续在西安的扩张;同时，其还与中德联合携手打造生态园英才公寓。这一系列动作，引起房天下、凤凰网等多家媒体的关注。

　　开放整栋公寓合作模式，举办业主世界杯狂欢夜活动，海燕计划高校巡演圆满落幕，深圳三周年答谢会暨华南地区媒体沟通会胜利召开，荣获中国企业家出版社颁发的“十大独角兽”殊荣，7月的自如新闻不断，中华网、财经网等纷纷报道。

运营突出品牌—泊寓、包租婆

　　7月运营突出品牌为泊寓和包租婆，运营指数排名分别上升至集中式长租公寓品牌第三位和分散式长租公寓品牌第二位。

　　截止至7月末，泊寓APP下载量累计达到10900(监测范围内)，微博粉丝量2977。APP除了方便用户寻找房源、进行社群交流外，也提高了平台的运作能力和管理效率。

　　7月，包租婆APP下载量累计达到4053(监测范围内)，粉丝数量达到12053。相比泊寓，包租婆更加注重对女性青年群体的社群内容运营，比如针对女性用户的需求进行化妆品、餐厅、鲜花的积分福利活动，以提高用户体验感。

三、7月长租公寓品牌影响力榜单

　　在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年7月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区、自如寓、城家公寓、世联红璞、新派公寓、旭辉领寓、窝趣;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、包租婆、自如友家、优客逸家、青客、爱上租、魔飞公寓、美丽屋、寓见、寓多多。

　　榜单共计发布78家集中式长租公寓品牌和66家分散式长租公寓品牌。这些品牌中，37%的集中式长租公寓品牌排名上升，39%的分散式长租公寓品牌排名上升。具体榜单如下：

四、榜单数据说明

　　中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

　　迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.统计时间：2018年7月1日-7月31日

　　3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。