2018年7月在线短租及租房平台品牌发展报告

迈点研究院（MTA） · 任开荟 · 2018-08-27 09:25:52

　　迈点研究院(MTA)最新独家发布“2018年7月在线短租及租房平台品牌影响力榜单”，25%的在线短租平台品牌排名上升，31%的租房平台品牌排名上升。

　　迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年7月在线短租及租房平台品牌影响力榜单”，在线短租平台品牌影响力前十分别是小猪、爱彼迎、蚂蚁短租、途家网、游天下、住百家、木鸟短租、一家民宿、自如民宿、榛果民宿;租房平台品牌影响力前十分别是赶集租房、平安好房、蘑菇租房、58同城品牌公寓馆、贝壳租房、巴乐兔、公寓家、365租房网、嗨住、彩虹租房。　

一、7月在线短租及租房平台市场关键词

　　关键词1—智慧、科技

　　通过物联网、大数据、生物识别、区块链等一系列先进技术，实现房产生态链运营的数据化、标准化，对提高租房平台整体运营效率和服务标准起关键作用。7月小猪宣布与IFAA合作，对智能门锁进行安全技术升级迭代，实现“智慧入驻”，保证住户安全的同时提高平台管理效率。平安好房则在博鳌21世纪房地产论坛上强调数据和科技的重要性，将基础建设数据化、系统化，实现科技+金融+服务赋能公寓运营方，打造品质租赁一站式服务。

　　关键词2—流量

　　面对日益年轻化的用户群体，蘑菇租房“租光光”通过支付宝、闲鱼带来的大量潜在用户，利用小程序、公众号精准切入微信生态圈，近日又推出“老带新”、“新人有礼”、“推荐有礼”等营销活动，吸引更多潜在客群，降低运营成本。而途家网则已经打通携程、艺龙、去哪儿、蚂蚁短租等8个平台的房屋库共存，形成流量“8合1”，7月16日，途家网对外宣布日间夜量突破13万。随着用户群体的不断年轻化，找到流量入口，扩大品牌效应，促进流量、品牌、营销三者的相辅相成，是拓展客群的关键。

　　二、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注-途家网、赶集租房

　　7月搜索指数重点关注途家网和赶集租房，搜索指数排名分别位居在线短租平台和租房平台第4位和第1位。对比两个品牌近期搜索指数，赶集租房以来整体高于途家网。

　　对比途家网和赶集租房2018年7月部分人物画像可以发现，两个品牌潜在用户人群属性基本相同，年龄集中在30-39岁以及40-49岁，且男女比例各约占50%。

　　对比途家网和赶集租房7月需求图谱可以发现，途家网潜在用户具有较强的网络娱乐偏好，同时旅游需求较为明确，需求图谱中出现“旅游”、“途牛旅游网”等关键词。而赶集租房潜在用户则具有较为明确的租房需求，但需求图谱中出现“58同城”、“链家网”等词汇，可见头部租房平台竞争激烈，也建议赶集租房进一步增强用户粘性。

　　媒体关注-爱彼迎、巴乐兔

　　7月媒体指数重点关注爱彼迎和巴乐兔，两个品牌媒体指数上升幅度分别为17%和39%。

　　7月爱彼迎动态不断，宣布向中国本土创业公司城宿注资5百万，布局房屋托管领域;任命彭韬为新一任中国区总裁;计划与36家日本企业展开业务合作以应对日本对民宿业的监管，引起凤凰网、新浪网和房天下多个媒体的关注。

　　巴乐兔7月荣誉不断，进入2018中国准独角兽TOP50夏榜，荣获“2018最具投资价值奖”，面对多项殊荣联合创始人分享创业心得和平台运营模式，引起腾讯新闻、新浪网、中华网等多家媒体的报道。

　　运营突出-小猪、贝壳租房

　　7月运营突出品牌为小猪和贝壳租房。对比两个品牌1-7月运营指数变动趋势，可发现两个品牌运营指数整体呈上升趋势，且4月以来小猪整体高于贝壳租房。

　　截止7月末，小猪APP下载量为29720000(监测范围内)，微博粉丝量为227214，7月微信公众号相关文章数量达437篇。其微博运营除对特色房源进行宣传外，还特别增加有趣的游记分享，粉丝互动性较强。

　　贝壳租房，7月应用宝下载量达3720000，官网日均PV为307800。贝壳租房APP和官网近期引入更多品牌房源，并设有“独栋公寓”版块，将集中式公寓和分散式公寓在平台上分类，方便用户寻找到适合自己的房源。但贝壳租房7月微博粉丝量为6250，微信公众号相关文章报道为51篇，相比下，贝壳租房在微博和微信上的运营需要进一步加强。

　　三、7月在线短租及租房平台品牌影响力榜单

　　迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年7月在线短租及租房平台品牌影响力榜单”中，在线短租平台品牌影响力前十分别是小猪、爱彼迎、蚂蚁短租、途家网、游天下、住百家、木鸟短租、一家民宿、自如民宿、榛果民宿;租房平台品牌影响力前十分别是赶集租房、平安好房、蘑菇租房、58同城品牌公寓馆、贝壳租房、巴乐兔、公寓家、365租房网、嗨住、彩虹租房。

　　榜单内共计36家在线短租平台品牌和16家租房平台品牌对外露出，这些品牌中，25%的在线短租平台品牌排名上升，31%的租房平台品牌排名上升。具体榜单如下：

　　四、榜单数据说明

　　在线短租及租房平台品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI在线短租及租房平台品牌类目150余家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

　　1.迈点品牌指数MBI(在线短租及租房平台)说明

　　迈点品牌指数MBI(在线短租及租房平台)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：在线短租及租房平台

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。