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2019年1月商业地产品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-02-15 09:56:29

商业地产模式更新仍在继续,大悦城地产部分收购大兴王府井百货。

一、1月商业地产品牌市场关键词

关键词1:收购

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1月17日大悦城地产部分收购大兴王府井百货,本次收购虽只针对大兴王府井百货中E座和F座进行但大悦城地产已将收购版块定位为集聚生活气息的“大悦春风里”,产品消费者画像定位于25-45岁的新兴中产和成熟中产群体,集合餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭等多个业态,预计项目于2020年开业。

迈点研究院认为随着人们生活方式、消费习惯的改变,传统百货商业模式将会逐渐退出市场,取而代之的将是集聚生活气息、体验为主的新型商业模式,而商业地产项目更新改造不仅是行业升级的体现,同时也将为城市建设注入新的活力。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—SOHO中国

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数据来源:迈点研究院

搜索指数本月重点关注品牌为SOHO中国,自加入监测SOHO中国9月搜索指数略有下降,后变动趋势保持平稳

 

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数据来源:360趋势

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数据来源:品牌官网 迈点研究院整理

作为北京最大的商业地产开发商之一,SOHO中国以高档商业为主,布局主要集中于北京和上海两地,截止2019年1月SOHO中国在北京和上海运营的商业地产项目数量分别达到18个和9个,运营面积已突破4,000,000平方米。其项目多选址于交通便利的城市中心,并且因极具特色的建筑设计而备受关注,以甲级写字楼运营为核心业务,汇聚餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌体验店形成良好商业闭环。1月SOHO中国潜在客群分布热点区域主要集中于北京、浙江、上海、湖北等地区

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数据来源:360趋势

1月SOHO中国潜在客群中占比最大的为25-34岁群体,其次为19-24岁群体,比例分别达到58%和27%,其中25-34岁群体中男性群体占比达到69%,女性群体占比达到31%。

媒体关注—世茂商业

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数据来源:迈点研究院

1月受媒体关注度较高的商业地产品牌为世茂商业,媒体指数上升201%,达到79.83,位居第四位。近来,世贸商业媒体指数变动幅度较大。

1月世茂深港国际中心因对外公布项目规划而备受媒体关注,据悉该项目高度达700米,建成后楼高有望超过上海中心大厦,成为中国第一高楼。世茂深港国际中心已于2018年3月举行开工仪式,预计2021年竣工。此外1月初世茂股份也对外披露2018年公司签约金额和签约面积分别环比2017年上涨25%和28%。

运营突出-苏宁置业

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数据来源:迈点研究院

1月苏宁置业运营指数为109.01环比上月上升3%,排名上升至第三位。截止至2019年1月苏宁置业微信粉丝数量累计达到344008,当月微信相关软文数量达到228篇(监测范围内)。关注其微博、微信运营具体内容我们可以发现近来苏宁置业将“送年货”、“智慧零售”以及新开工项目作为运营推广重点。

三、1月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年1月商业地产品牌影响力榜单”中,排名前十的品牌有吾悦、富力地产、万达商管、九龙仓、龙湖商业、苏宁置业、时代商业、金鹰国际、恒隆地产、越秀地产

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数据来源:迈点研究院

榜单共计103家集商业地产品牌,其中有48%的品牌排名有所上升,具体维度数据中有38%的品牌品牌指数有所上升,16%的品牌搜索指数上升,63%的品牌媒体指数上升,和63%的品牌运营指数有所上升。具体榜单如下:

2019年1月商业地产品牌影响力榜单-1.jpg

数据来源:迈点研究院

四、榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据1月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI(商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业地产

计算公式:MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。      

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2019年1月1日-1月31日

3.监测范围:商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。


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