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2019年5月办公空间品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-06-14 08:40:06

一线城市核心商圈成头部品牌兵家必争之地。

  一、5月办公空间市场关键词

  关键词1: 融资

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  资料整理:迈点研究院

  5月15日氪空间宣布完成10亿元新轮融资,此次融资由歌斐资本、IDG资本、逸星资本联合领投。2016年至今,氪空间已完成7轮融资,总金额高达39亿元。据悉本轮融资金额将用于氪空间从“联合办公”到“综合办公服务+新型资产管理”的业务升级,助力品牌建立“全周期企业服务商”全新战略定位。

  关键词2: 扩张

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  资料整理:迈点研究院

  5月优客工场在成都、广州、常州、新加坡、宁波、北京、青岛、南京等城市集中落地8家新办公空间,新开面积达到3万平方米,目前,优客工场已在全球44多个城市布局办公空间超过200个,拥有注册会员30多万。

  5月8日IWG集团旗下Spaces接手氪空间上海黄浦区无极限大厦一处办公空间,预计6月将正式入驻。目前IWG集团已经在全球设立办公空间680个,而旗下品牌Spaces正是集团进一步在亚洲展开规模扩张的战略计划之一,成立于2008年的Spaces已经在上海、香港、东京、新加坡等城市的核心商业中心设立多个办公空间。迈点研究院认为,随着办公空间品牌实力积聚,一线城市商业中心正在成为办公空间头部品牌兵家必争之地。

  关键词3:盈利

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资料整理:迈点研究院

  5月20日,Wework公布第一季度财报,财报显示:公司第一季度收入达到7.283亿美元,同比增长113%;亏损2.64亿美元,较去年同期有所收窄。Wework通过获取、设计和租赁办公空间,快速周转资产确保强劲的营收增长,配合较大规模的融资,尽管公司已拥有较大规模的现金流,但其不清晰的盈利模式已经开始引起投资者注意

  二、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—氪空间

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  数据来源:迈点研究院

  5月潜在客群重点关注品牌为氪空间,搜索指数达到20.02,环比上月上升2%,排名上升至第4位。

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  数据来源:品牌官方网站,迈点研究整理

  当前氪空间在上海、北京、杭州、南京等11个城市进行广泛布局,社区数量达到31个,其中上海、北京作为布局重点社区数量分布达到10个和5个。

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  数据来源:360趋势

  5月氪空间潜在客群主要集中于上海、北京、广东、浙江、江苏等区域与品牌区域战略布局基本吻合,用户群体区域年轻化,19-24岁群体和25-34岁群体占比分布达到34%和55%,男性群体占比达到62%(数据来源:360趋势)。

  媒体突出—梦想加空间

  

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  数据来源:迈点研究院

  5月媒体重点关注品牌为梦想加空间,媒体指数环比上月上涨79%,达到80.93,排名上升至第5位。

  5月15日梦想加空间成都领地环金中心29层社区空间获得有健康建筑领域“奥斯卡”之称的WELL 认证,而这也是中国首个、亚洲目前唯一通过WELL认证的办公空间(联合办公空间)品牌,该消息引起新华网、迈点网、和讯网等多家媒体的关注。

  运营突出—优客工场

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  数据来源:迈点研究院

  5月运营指数表现突出的品牌为优客工场,运营指数达到63.02,排名上升至第3位。

  具体数据优客工场,官方APP下载数量累计达到235,552,微博粉丝数量达到24,277(不完全统计),近来优客工场线上运营主要围绕“科技办公”、社群活动进行,具有较高的活跃度。

  三、办公空间品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年5月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:氪空间、WeWork、优客工场、一展空间、ATLAS 寰图、梦想加空间、WE+酷窝、纳什空间、侠客岛里、腾讯众创空间

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  数据来源:迈点研究院

  榜单内共计83家办公空间品牌,这些品牌里, 42%的品牌指数排名上升。具体来看,30 %的品牌搜索指数排名上升,39%的品牌媒体指数排名上升,48%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下:

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  数据来源:迈点研究院

  四、榜单数据说明

  办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据5月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

  迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:办公空间

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.统计时间:2019年5月1日-5月31日

  3.监测范围:办公空间类目300余家市场主流品牌。

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