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2019年8月办公空间品牌发展报告

迈点研究院 · 任开荟 · 2019-09-13 08:40:34

8月办公空间品牌动态不断:雷格斯、Distrii办伴等多个品牌进行区域扩张;优客工场战略合作不断;WeWork再次发起并购。

  一、 市场行情

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  数据来源:中国房价行情网,迈点研究院整理

  8月全国城市办公租金排行前十的城市为北京、上海、深圳、广州、三亚、南京、海口、天津、杭州、珠海,其中北京、上海、深圳、广州的租金平均单价分别为5.75元/日/㎡、4.18元/日/㎡、3.74元/日/㎡和3.44元/日/㎡(监测范围内)。排名前十城市租金走势整体有所下滑,环比上月除南京、杭州外其他城市月度租金均有所下滑;而同比去年同期,仅三亚、海口月度租金有所上升(监测范围内)

  二、 品牌动态

  区域扩张:

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  资料来源:迈点研究院整理

  8月雷格斯、Distrii办伴等多个品牌进行区域扩张:8月1日雷格斯入驻上海高桥保税区;13日入驻深圳星河中心;23日宣布启动天津嘉里汇全新空间;而8月14日Distrii办伴也在苏州落地首个资管合作项目—Distrii办伴·汇邻广场思华空间。关注项目选址地点,一线、新一线城市的核心商贸区域仍是当前品牌布局的重点区域。

  战略合作:

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  数据来源:迈点研究院整理

  8月优客工场战略合作不断,先后与大华银行、北京爱康集团、俊发集团等达成战略合作。合作方向一方面针对中小企业、创业群体提供金融、智能办公升级服务,另一方面在空间运营、区域布局等方面进行资源互补,共同探索运营新模式。迈点研究院认为,战略合作不仅有利于高效扩张,同时也有助于品牌探索溢价服务,进行生态圈打造。

  融资并购:

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  数据来源:迈点研究院整理

  8月诸如awfis、GoWork、Knotel等多个国际办公空间品牌相继获得新一轮融资。其中awfis、GoWork为印度办公空间品牌,分别获得3000万美元D轮融资和5300万美元债务融资,其中GoWork表示融资金额将主要用于印度市场业务拓展。美国品牌Knotel获得B轮融资4亿美元,投后估值达10亿美元,创始人表示,融资资金将更多用于扩大市场影响力、和加深全球企业合作。

  此外8月27日,WeWork完成对共享办公品牌Spacious的收购,以此丰富产品类型,实现快速扩张。

  经营状况: 

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资料整理:迈点研究院

  8月19日Distrii办伴宣布,截止至2019年6月底,营业收入超过2亿元人民币,超过2018年全年收入,成熟项目出租率超过90%,下半年年将陆续在上海、北京、南京、苏州、合肥5地新开8个办公空间。Distrii办伴定位“智慧新办公”,凭借较高的空间运营效率,办公空间在出租率、续约率等方面均高于行业平均水平。未来Distrii办伴将继续“智慧新办公”产品定位,并加速模式扩张。

  三、重点关注品牌案例

  潜在客群关注—纳什空间

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  数据来源:迈点研究院

  8月搜索指数重点关注品牌为纳什空间,搜索指数达到15.74,环比上月下降10%,排名位于第6位。

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  数据来源:360趋势

  8月纳什空间潜在客群热点区域主要集中于北京、上海、山东、广州等区域,25~34岁潜在群体占比达到67%,当前纳什空间主要布局于北京、深圳、上海、天津,旗下产品包括超级办公室、联合办公区、智能办公以及柯布工装等。

  媒体突出—雷格斯

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  数据来源:迈点研究院

  8月媒体重点关注品牌为雷格斯,媒体指数为44.06,排名第5位

  8月雷格斯先后落地上海、深圳、天津项目,引起新浪财经、深圳之窗、环球网等多家媒体的关注:1日雷格斯入驻上海外高桥保税区;13日宣布入驻深圳星河中心;26日宣布其中天津嘉里汇全新空间,并举行盛大开业典礼。

  运营突出—优客工场

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  数据来源:迈点研究院

  8月运营指数表现突出的品牌为优客工场,运营指数上升18%,排名上升至第3位。

  具体数据,截止至8月末旗下品牌APP优鲜集下载次数累计达到277,810,当月微信相关软文数量达到576篇,当前优客工场线上运营需要针对“创业家俱乐部的成立”、“与俊发集团、北京康爱集团、大华银行达成战略合作”等进行广泛推广,受到较多关注。

  四、办公空间品牌影响力榜单

  在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年8月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:WeWork、优客工场、 氪空间、WE+酷窝、ATLAS 寰图、FUNWORK、腾讯众创空间、八戒工场、纳什空间、雷格斯。

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  数据来源:迈点研究院

  榜单内共计83家办公空间品牌,这些品牌里, 37%的品牌指数排名上升。具体来看,36 %的品牌搜索指数排名上升,40%的品牌媒体指数排名上升,40%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下:

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数据来源:迈点研究院

  五、榜单数据说明

  办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据8月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

  1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

  迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  监测对象:办公空间

  计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

  媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  2.统计时间:2019年8月1日-8月31日

  3.监测范围:办公空间类目300余家市场主流品牌。


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