2019年9月商业地产品牌发展报告

一、   市场动态

数据来源：中国房价行情网

9月商铺租金前十的城市有北京、上海、广州、福州、南京、杭州、成都、南宁、贵阳、郑州，其中北京、上海、广州的商铺租金分布为9.03元/日/㎡、8.11元/日/㎡、6.03元/日/㎡。租金走势方面，同比上年同期上升的城市有北京、成都、贵州、郑州；环比上月上升的城市有北京、上海、杭州、郑州。

二、   品牌动态

关键词1：战略合作

资料整理：迈点研究院

9月太古地产、凯德集团、绿城控股相继发起战略合作，9月19日太古集团与创新环保品牌Allbirds达成战略合作，Allbirds入驻太古地产集团四家购物中心，之后凯德集团（中国）、绿地控股相继于9月25日、9月29日与阿里巴巴集团达成战略合作，分别就共建城市生态、探索“建设+运营”合作模式等展开合作。迈点研究院认为，商业地产头部品牌突出的项目运营能力结合互联网巨头云计算、大数据技术优势，共同进行城市生态的模式探索和运营，将对商业地产突破传统模式，创新新型商业模式起到重要作用。

关键词2：开业

资料整理：迈点研究院

9月凯德集团、龙湖商业、吾悦相继开业新项目：9月6日凯德集团旗下来福士购物中心重庆项目开业； 9月 21日龙湖商业杭州滨江天街B馆正式营业,此外9月27日龙湖商业旗下，上海华景天街商业项目开业，此为龙湖第32座商业综合体项目；9月27日，新城控股旗下吾悦相继于西安、延安、连云港开业吾悦广场新项目。

关键词3：布局

资料来源：迈点研究院

9月10日苏宁置业旗下苏宁易购广场成都新都钟项目封顶，预计2020年下半年开业，9月17日恒隆地产旗下恒隆广场开工，预计2025年落成。迈点研究院认为，成都、杭州作为热点新一线城市，流动人口众多，消费需求旺盛，市场规模极具潜力，是近年商业地产头部品牌布局重点。

关键词4：并购

资料来源：迈点研究院

9月27日，苏宁易购正式完成家乐福中国业务80%的股权交割，涉及金额48亿元人民币，这也是苏宁易购完成迪亚中国、万达百货后的完成的又一次大型商业地产收购项目，此次收购将进一步完善苏宁易购全场景零售布局，加快品牌旗下线下零售布局。

三、重点关注品牌案例

　潜在客群关注—越秀地产

数据来源：迈点研究院

9月搜索指数重点关注品牌为越秀地产，搜索指数达到24.99，排名第4位。

数据来源：360趋势

9月越秀地产潜在客群热点区域集中于广东、重庆、江苏、湖南、浙江等地区，潜在客群以19-24岁、25-34岁群体占比最大，所占比例分别达到61%和32%。

媒体关注—凯德集团

数据来源：迈点研究院

9月媒体重点关注品牌为凯德集团，媒体指数环比上升63%，达到57.07，排名上升至第11位。

9月凯德集团动态不断， 9月6日凯德集团旗下重庆来福士购物中心开业；同日凯德MALL·赛罕，十一周年庆，举办“造梦节”主题活动；9月13日，凯德1818四周年店庆拉开序幕；月25日凯德集团（中国）与阿里巴巴达成战略合作，共建城市生态等系列动态引起中国新闻网、腾讯·大楚网、中国消费网等媒体的关注。

运营突出—大悦城地产

数据来源：迈点指数

9月运营指数重点关注品牌为大悦城地产，运营指数上升3%，排名上升至第10位。具体数据，大悦城地产官方APP下载数量累计达到170000次，微信相关软文数量累计达到116篇，当前大悦城地产线上活动主要围绕长沙、西安等城市的项目宣传。

三、9月商业地产品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年9月商业地产品牌影响力榜单”中，位列品牌榜单前十吾悦、九龙仓、富力地产、越秀地产、合景泰富、恒隆地产、SOHO中国、万达商管、太古地产、新鸿基地产。

数据来源：迈点研究院

9月，榜单内共计收录103家商业地产品牌，其中40%的品牌排名上升，33%的品牌搜索指数上升，44％的品牌媒体指数上升，41%的品牌运营指数上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

四、榜单数据说明

中国商业地产品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据9月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明

迈点品牌指数MBI（商业地产部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业地产

计算公式：MBI=a*SI+ b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　    

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2019年9月1日-9月30日

3.监测范围：商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。