2020年5月服务式及短租公寓品牌发展报告

一、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

5月北京、上海、深圳、广州服务式公寓租金分别为125.53元/月/㎡、110.81元/月/㎡、87.31元/月/㎡和67.83元/月/㎡。租金排名前十的城市中，上海、深圳、珠海、天津月度租金分别环比4月上升8.63%、0.59%、2.81%和2.67%

二、品牌动态

开业：

资料整理：迈点研究院

5月19日，厦门阳光城睿湾度假公寓式酒店开业，此为阳光城集团在福建的首个公寓产品，该项目的开业致力于进一步优化厦门青年居住消费体验，赋美租住新生活。目前阳光城集团在全国已有4家高端公寓产品，分别布局于上海、西安、厦门。

战略合作：

资料整理：迈点研究院

5月8日，星狮地产集团旗下的辉盛国际与复地产业发展集团在上海签署了战略合作协议，此前辉盛国际与复地产发已经签署了成都辉盛庭国际公寓、广州琶洲辉盛阁国际公寓及南京辉盛庭国际公寓三个项目共计700多套服务公寓单元，此次战略合作也预示着辉盛国际将进一步扩大在中国市场的版图。此外辉盛国际也与招商、中粮、仁恒、万科等众多国内外知名开发商在北京、长沙、成都、重庆、大连、广州、南京、上海、深圳、天津、武汉和无锡等12个城市运营管理着共计21个项目。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注—铂顿国际公寓、纽宾凯NEW+公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点指数

5月潜在客群重点关注品牌为铂顿国际公寓、纽宾凯NEW+公寓，搜索指数分别达到0.52和87.26，分别位于各自品类搜索指数排名第5位和第1位。

数据来源：360趋势

5月纽宾凯NEW+公寓潜在客群主要集中于广东、苏州、浙江等地，潜在客群中25-34岁群体占比最大，达到41%，当前潜在客群普遍对“百度地图”、“淘宝”、“哔哩哔哩”、“腾讯视频”等具有较高兴趣。

媒体关注—辉盛阁国际公寓、英卓未来公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点指数

5月媒体重点关注品牌为辉盛阁国际公寓、英卓未来公寓，媒体指数分别达到11.98和4.39，环比4月分别上升50%和5%。近期品牌因开展战略合作、520营销活动而备受媒体关注。

运营突出—万豪行政公寓、格林公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：迈点指数

5月运营指数表现突出的品牌为服务式公寓品牌万豪行政公寓和短租公寓品牌格林公寓，运营指数分别达到24.01和65.12，分别环比4月上升2%，排名位于各自品类第2位和第1位。当前万豪行政公寓、格林公寓官方APP下载数量分布达到1,954,000和42,360,000（不完全统计）。5月万豪行政公寓（杭州）携手哈雷戴维森（杭州）、Vespa（杭州）举行“寓”见骑士系列活动受欢迎度较高。

舆情突出—万豪行政公寓、斑斓家公寓

数据来源：迈点指数

数据来源：斑斓家公寓

舆情指数表现突出的品牌为万豪行政公寓和斑斓家公寓，舆情指数分别达到190.3和207.3排名分别位于各自品类第5位和第2位。具体数据，万豪行政公寓携程网点评量累计达到3,520条，平均好评率为93.43%;斑斓家公寓携程网点评量累计达到36,720条，平均好评率为88%。

四、5月服务式及短租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年5月服务式及短租公寓品牌影响力榜单”中，服务式长租公寓品牌前十为：盛捷服务公寓、万豪行政公寓、雅诗阁服务公寓、铂顿国际公寓、馨乐庭服务公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、优宿酒店公寓、瑞贝庭公寓酒店、艾丽华酒店式公寓；短租公寓品牌前十为：斯维登公寓、一呆公寓、纽宾凯NEW+公寓、斑斓家公寓、慢云智慧公寓、四叶草公寓、哈比比酒店公寓、佰翔家酒店公寓、臻爱逸家、英卓未来公寓。

数据来源：迈点研究院

榜单共计发布39家服务式公寓品牌和32家短租公寓品牌，这些品牌里，37%的服务式公寓和3%的短租公寓品牌品牌指数排名分别有所上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

五、榜单数据说明

中国服务式及短租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI服务式及短租公寓中的近600家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(服务式及短租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：服务式及短租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间：2020年5月1日-5月31日

3.监测范围：服务式及短租公寓中的近600家市场主流服务式及短租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。