2021年3月联合办公品牌影响力50强榜单

迈点研究院 · 刘倩 · 2021-04-28 07:45:58

本月,国家经济持续向好,联合办公市场也随之回暖;WeWork已与SPAC公司达成合并协议,即将上市。

以下是迈点研究院独家发布“2021年3月联合办公品牌影响力50强榜单”。本月,WeWork、优客工场、腾讯众创空间、德必、氪空间、创富港、雷格斯、筑梦之星、梦想加空间、ATLAS 寰图进入榜单前十。本月50强榜单中,16个品牌的品牌排名环比上升;26个品牌的品牌排名环比下降;8个品牌的品牌排名环比没有变化。本月联合办公品牌影响力上升明显,50强品牌的平均品牌指数为125.95,环比上月上升了36.57%。

一、本月50强榜单

2021年3月商业综合体品牌100强榜单.jpg

二、行业前沿

1、市场动态

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资料整理:迈点研究院

本月,星库空间、创富港、优客工场、Distrii办伴和OFFICEZIP等品牌开拓、签约、开业、合作动作频繁。星库空间拿下位于北京朝阳区的新项目,这是其首家落地的综合直播基地项目。该项目主要面向MCN机构、短视频运营团队、影视公司、电商平台,个人主播等,为其提供全方位的整合服务。随着抖音、快手、视频号等短视频平台走热,直播电商经济日渐兴起,共享直播供应链也逐渐形成并完善。面对新需求,建议联合办公品牌顺应共享直播潮流,通过大数据技术,结合虚实场景和数字化管理平台,提高运营效率。

2、资本动态

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资料整理:迈点研究院

据国家统计局数据统计,我国2021年一季度国内生产总值249310亿元,同比增长18.3%,环比增长0.6%;比2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%。这也是自1992年以来中国季度GDP增长最高水平。虽然同比高增长是建立在去年一季度GDP同比下降6.8%的基础之上的,但鉴于目前疫情依旧在全球肆虐,一季度GDP数据显示了我国经济稳中向好,经济持续恢复稳定,生产持续改善,为2021年迎来了一个良好的开局。

本月,Distrii办伴和世联行分别发布第一季度经营数据和年度财报。2020年,世联行营业收入67.23亿元,同比增长1.10%。2020年,是世联行转折的一年。2020年上半年,世联行归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元,同比下降218.82%。此后世联行引入珠海国资委并交出控股权。下半年,世联行退出新房销售平台,剥离中资产模式长租公寓业务。目前剩余公寓项目以轻资产模式为主,世联行表示未来会坚持“委托运营”模式。另外,WeWork已与SPAC公司“BowX Acquisition Corp”达成合并协议,即将完成上市工作。

注:市场上公寓业务的运营模式主要包括 “持有-运营”(重资产模式)、“租赁-运营”(中资产模式)以及“委托运营”(轻资产模式)三种。

三、细分维度解读

潜在客群关注:潜在客群主要集中于华北、华东和华南,北京和上海客群搜索频次最高

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数据来源:迈点研究院

3月,从联合办公品牌搜索指数来看,梦想加空间 、WeWork、COHESION目林、优客工场、创富港、雷格斯、德必、氪空间、世服宏图、Distrii办伴位于搜索指数TOP10。

潜在客群对世服宏图关注表现强劲,本月搜索指数为5.57,环比上升102.55%,在各品牌中搜索指数增长幅度最大。3月世服宏图在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为48,搜索客群主要来源于北京、上海、广东、河北和香港等地,年龄主要集中于30-39岁,潜在客群主要为女性。

媒体关注:聚焦品牌开业、品牌扩张、品牌经营数据

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数据来源:迈点研究院

从联合办公品牌媒体表现来看,WeWork、优客工场、德必、筑梦之星、创富港、氪空间、腾讯众创空间、雷格斯、梦想加空间、Distrii办伴位列前十。

在国家经济持续向好的大背景下,联合办公市场也随之回暖,媒体关注度大幅增加。本月联合办公品牌TOP50的品牌平均媒体指数为64.59,环比上月上升46.6%。其中Distrii办伴媒体指数增长速度最快,媒体指数为87.47,增长幅度打达626.50%。根据迈点研究院监测,本月Distrii办伴在迈点网、百度网、搜狐焦点网、网易房产、腾讯房产网等媒体平台相关品牌报道有77条,媒体报道主要围绕Distrii办伴首个在普陀区落地的项目开幕活动以及2021年第一季度的经营数据的发布。一季度,Distrii办伴达成了2个项目签约(上海静安寺晶品购物广场、北京合生汇项目)、2个项目落地(浦江·办伴 普陀华源世界广场办公空间、陆家嘴新梅联合广场办公空间)的佳绩。本次普陀华源世界广场办公空间的正式落地,使Distrii办伴的轻资产运营管理业务迈上了一个新台阶。接下来,Distrii办伴计划加速扩张,布局核心城市和热门商圈。

运营表现:增值服务成为联合办公品牌差异化竞争的核心

 运营指数.png

数据来源:迈点研究院

从联合办公品牌运营表现来看,本月,车库孵化、优客工场、WeWork、楼友会、腾讯众创空间、瑞安INNO、Being Cospace、ATLAS 寰图、氪空间、SOHO 3Q位列前十。

本月Being Cospace运营指数表现最为优异,运营指数值为167.17,环比上升为9452.57%。这主要得益于其微信平台的良好运营。本月,Being Cospace微信相关文章数2161条,环比上月上升10190.48%。目前微信端可实现VR看房、分销小程序、增值服务(包括人力财税、商旅服务、信息技术、市场宣传、品牌设计、关怀服务和定制服务等);微信小程序目前覆盖北京、上海、广州3个城市,开通预约看房、社区活动和新闻资讯等功能。伴随着服务群体体量扩大和成熟度的提高,如何提供增值服务是联合办公品牌差异化竞争的核心。建议联合办公品牌挖掘服务群体全周期的内生需求,场景化地搭建服务模式,将政策信息传导到终端,提供多样化的增值服务,进一步提升品牌的影响力和竞争力。

四、榜单数据说明

联合办公品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据3月迈点品牌指数MBI联合办公品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(联合办公)说明

迈点品牌指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:联合办公(包括联合办公、共享办公、众创空间、创客空间、空间孵化器、服务式办公室等办公空间类型)

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年3月1日-3月31日

3.监测范围:联合办公类目300余家市场主流品牌。

五、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。        

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究,将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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