2021年12月长租公寓市场报告

政策方面，保障性租赁住房供应显著增大，杭州、石家庄、北京、佛山等城市陆续发布保障性租赁住房的实施意见。

土地市场方面，重庆、合肥、青岛、杭州、长沙和武汉完成三批次集中土地供应。根据成交结果，未来将供应租赁用地建筑面积173.4万㎡。

住宅租赁市场方面，随着年关将近，空置率走高，长租公寓市场租金开始下跌，主要监测城市平均租金51.06元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金68.48元/月/㎡，环比下降0.93%。

企业动态方面，公寓品牌开业热度不减，延续了第四季度的开业潮。主要集中在白领公寓和服务式公寓。

一、政策环境

1、地方供应

继上月深圳、宁波、青岛等城市陆续发布保障性租赁住房的相关实施意见之后，本月，杭州、石家庄、北京、佛山等城市继续为保障性租赁住房政策的发展保驾护航。包括江西省也发布了加快发展保障性租赁住房的实施意见。政策主要从筹集房源、保障标准、选址布局、确定租金、增加供应、金融支持等方面规定了保障性租赁住房的实施细则。目前，已经公布“十四五”期间保障性租赁住房供应计划的城市，保障性租赁住房供应显著扩大，新增量占总供给量的30%以上。

2、地方监管

本月，南京、上海、杭州、成都陆续发布对租赁用房和廉租房的监管政策，进一步细化了住房租赁行业的监管措施。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

12月，主要监测城市中，重庆、合肥、青岛、杭州、长沙和武汉完成三批次集中土地供应。根据成交结果，未来将供应租赁用地建筑面积173.4万㎡。其中武汉以成交78.57万㎡的租赁用地建筑面积位居第一。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

随着年底临近，空置率走高，长租公寓租金稳中有跌。12月，主要监测城市平均租金51.06元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金68.48元/月/㎡，环比下降0.93%。环比来看，厦门涨幅最大，环比上涨12.79%；苏州跌幅较大，环比下跌12.12%。

四、企业动态

1、企业动态

本月，雅诗阁中国、莞寓新拓项目；另外，黑龙江省首个“CCB建融家园”青年人才公寓保障性住房项目正式启动。

2、开业动态  

公寓品牌年末冲刺，新店连开。其中，白领公寓和服务式公寓开业数量最多，运营公寓品牌包括泊寓、旭辉瓴寓、城家公寓、大悦乐邑、乐乎公寓、名致服务公寓和雅诗阁服务公寓等；本次开业门店主要分布在华东、华北和华南地区，地产系和酒店系品牌表现最佳。

3、资本动态  

本月，象屿地产、国防集团更新了融资动态。另外，方隅控股与KKR集团就北京地标级租赁公寓项目达成合作，且方隅将继续投资大规模、战略地段的项目。

五、总结

政策方面，保障性租赁住房供应显著增大，杭州、石家庄、北京、佛山等城市陆续发布保障性租赁住房的实施意见。根据国家“十四五”发展规划来看，保障性租赁住房将成为下一个行业重点，政府和房地产企业将对公租房、长租公寓等功能性租赁住房将提供更多的供给，以保障日益剧增的租房需求。

市场表现方面，主要监测城市平均租金稳中有跌，预计随着年底返乡潮的来临和空置率的上升，供求关系阶段性失衡，年底前租金仍然呈下行趋势。

企业动态方面，开业公寓项目呈现大体量、高端化，且华东、华北、华南区域延续了开业热度。长租公寓的产品属性和投资区位仍然随着市场在不断变化。

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