2021年长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单

2021年，是品牌转型之年，长租公寓品牌纷纷升级品牌战略，争夺中高端市场；2021年，是资本寒冬之年，仅地产系和头部企业获融资，加剧行业洗牌；2021年，也是砥砺前行之年，长租公寓品牌积极开展战略合作，推动运营模式升级。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、相寓、自如寓、新派公寓和窝趣公寓。本文将通过“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100”的发布，解读长租公寓品牌在过去一年的表现和影响力，共同探讨住房租赁行业的发展战略与运营模式。

一、年度百强榜单

二、榜单解读

1、品类分布：集中式长租公寓品牌占据绝对性优势

2021年的年度榜单中，集中式长租公寓品牌占据绝对性优势。集中式长租公寓品牌占比89%，分散式长租公寓品牌占比11%。

2、品牌指数：自如并购“曼舍”获大量媒体关注

从细分维度来看，长租公寓全年各细分指数中，媒体指数表现最佳，其中4月最为突出。4月媒体指数为96.96，环比上升79.07%。

4月，自如宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务以及朗诗寓与新城控股签订战略合作协议引起了媒体的广泛关注，推动媒体指数达到年度峰值。  

三、年度表现

1、品牌升级：品牌方积极布局中高端公寓市场，产品线持续扩张

2021年，长租公寓品牌根据多元化的住房租赁需求，积极探索品牌发展的新方向，开展多元化产品布局，入市动作较为积极。

2021年，房企系、国企系忙转型升级，整合资源，冲击中高端公寓市场。比如方隅FUNLIVE改名方隅公寓，发展中高端公寓市场；恒隆地产宣布在内地推出高端服务式公寓品牌"恒隆府"；越秀推出高端服务式公寓品牌越秀星廷；保利公寓推出中高端产品线——NPUP联合社区等。

中高端公寓的开业方面，过去一年里，酒店系品牌开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，深耕已有市场，快速扩张，形成规模化优势。

除了高端公寓市场外，伴随租赁用地的入市，2021年也是我国租赁社区加速落地的一年。3月，上海第一例上市供应的集体土地入市试点租赁住房项目有巢国际公寓社区迎来首批租客入住；7月，建方长租打造的首个大型租赁社区建方寓·佛山天华店项目正式亮相；8月，上海首个租赁式住宅，张江纳仕国际社区对外开放等。

另外，受到政策的影响，保障性租赁住房成为新的布局热点。尤其是下半年，在中央政策的引导下，各地纷纷加快发展保障性租赁住房，推动住房租赁行业进入保障性住房建设与运营主导的下半场。更多的国企与房企进入住房租赁的行业，共同建设保障性租赁住房。

2、融资遇冷：长租公寓企业普遍面临融资压力，预计行业洗牌将进一步加剧

2021年行业融资整体保持低位运行，长租公寓企业普遍面临融资压力。年度融资主要集中在房企发行的住房租赁专项公司债券。据迈点研究院统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。

住房租赁债券成为年度热门融资渠道主要是受到了政策对行业的扶持以及房企本身亟需融资救急的影响。过去一年，中央发布了一系列发展保障性租赁住房的政策，明确提出支持银行业金融机构发行金融债券，为保障性租赁住房建设运营保驾护航。于是，在政策的推动下，面临融资压力的房企纷纷发行住房租赁专项债券。

3、企业战略发展：积极开展战略合作、收并购等，探索轻重资产并举的经营模式

2021年，众多公寓企业积极通过战略合作扩大市场份额。同时，品牌方积极探索经营模式，为资产升值赋能，给行业的发展带来信心。

战略合作方面，众多公寓企业寻求战略合作，包括企业和政府等，开拓新市场。比如新城控股与朗诗寓开展战略合作；建信住房山东分公司与旭辉瓴寓住房租赁战略合作签约；上海与万科在城市有机更新等方面签署战略合作框架协议等。

受到各地监管政策的进一步细化与规范，品牌方面临着经营模式转型的新挑战。部分企业开始向轻重资产并举的方向转型，如金地草莓社区，就由早期的单一包租模式逐渐的扩展到轻重资产并举的经营模式；而部分资金实力较强的头部企业，在政策的支持下转向或继续坚持重资产持有运营，包括魔方并购V领地、方隅公寓坚持以重资产为主的经营路线等。

四、总结

回顾2021年，长租公寓品牌忙转型升级，整合资源，通过战略合作、收并购等，扩大市场份额，开展多元化布局。然而，融资环境进一步趋冷，长租公寓品牌普遍面临融资压力，中小品牌更是备受冲击，资本寒冬或将加剧长租公寓行业的洗牌。

随着政策的层层加码，住房的民生属性再次被强调，保障性租赁住房或将迎来爆发式增长，行业进入深度调整期，品牌方面临着经营模式转型的新挑战。期待长租公寓品牌依据自身优势，调整运营策略，积极进行资源整合和战略合作，继续探索多元化的发展战略，共同迎接未知的挑战。

五、榜单数据说明

“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2021年迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明： 

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年1月1日-12月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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