2022年1月住房租赁品牌指数（MBI）发展报告

1月，春节假期来临，住房租赁品牌影响力持续下降。100强品牌的平均品牌指数为71.03，环比下跌9%。从细分榜单来看，区域品牌竞争态势加剧；另外，人才公寓和国企系品牌表现较为突出。

媒体关注主要集中于新春租房优惠活动展开。包括冠寓、魔方公寓、碧家国际社区、泊寓、新派公寓等品牌均开展了春节相关的优惠活动，产生了一定的品牌影响力。

一、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2022年1月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、新派公寓、自如租房、碧家国际社区、美丽屋、乐乎公寓、恒隆府进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，61个品牌名次有所上调，31个品牌名次有所下行，7个品牌名次没有变化，1个新入榜品牌。

二、百强品牌表现：公寓品牌指数继续下跌，媒体关注主要聚焦新春优惠活动

1月百强榜单中，从数量上看，集中式长租公寓品牌继续占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比91%，分散式长租公寓品牌占比跌破10%，仅占比9%。

本月，面对春节返乡潮，公寓品牌热度继续下探，100强品牌的平均品牌指数为71.03，环比下跌9%。相比上月，分散式长租公寓品牌受春节影响最大，平均品牌指数为92.37，环比上月下降10.26%。  

集中式长租公寓品牌排行榜中，魔方公寓表现较佳，顺利入围TOP3；在春节到来之际，魔方公寓推出“15天免费住”公益暖心计划，为有短期居住困难的外来务工者和在读大学生提供春节安居之所；1月26日，魔方生活服务集团与同程旅行达成战略合作，双方将提供探亲返乡、假期游玩、商旅出差等解决方案，推高了品牌热度。

从细分维度来看，受到春节假期的影响，1月媒体指数略有下降，但依旧发挥主要影响力。媒体关注主要聚焦新春租房优惠活动展开。

包括冠寓、魔方公寓、碧家国际社区、新派公寓等共同开展春节租房优惠活动，受到了众多媒体关注。

三、区域品牌表现：区域品牌竞争白热化，华南地区表现较为稳定

从长租公寓品牌分布地区来看，24%的品牌为地区性品牌，地区性品牌仍然主要分布在华东地区；另外，华南地区品牌表现较为稳定，华东地区、华北地区环比上月占比均有所下滑。1月百强榜单中，62%的品牌已开展全国性布局，全国性品牌增加了5%，区域品牌面临的竞争态势明显加剧。

相比上月，华南地区的越秀星寓排名持续上升，跃居华南地区第二。越秀星寓、星邻开展"春节送福 温暖过年"活动，同时举行"晒春节温暖过年" 春节摄影大赛致使其品牌指数快速增加。

四、细分主题品牌表现：人才公寓最突出，东南青年汇表现积极

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，人才公寓表现较为突出。本月人才公寓品牌指数为52.68，环比上升19.01%。

相比上月，东南青年汇品牌表现最佳，再次回到人才公寓TOP3。1月14日，东南青年汇、瑾家公寓、南京自如、龙湖冠寓、泊寓等公寓品牌共同协办了“温暖宁·让租房生活更有爱——2022新春关爱新市民公益行动”，为新市民送上千份新春大礼包；引起了媒体的广泛关注，推动了东南青年汇品牌的媒体指数大幅上涨。

五、细分背景品牌表现：国企系公寓品牌持续发力，莞寓位列第一

从住房租赁品牌的细分背景来看，本月国企背景的公寓品牌依旧表现优异。国企背景的品牌指数为43.24，环比上升28.24%。

相比上月，国企系品牌莞寓表现最佳，位列国企系品牌排行榜第一，领先优势明显。春节期间，东实集团组织了包括安居公司（莞寓）在内的多个下属公司，在2022年春节期间推出系列活动，向市民献上新年大礼包等获得了媒体的大量报道，推高了媒体指数。

六、榜单数据说明

“2022年1月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明： 

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：住房租赁品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2022年1月1日-1月31日

3.监测范围：近2000家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

七、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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