2022年3月物业品牌指数（MBI）发展报告

3月，由于物业年报集中发布的影响，物业品牌热度上升。物业行业平均品牌指数为91.52，环比上升23.23%。媒体关注主要集中于物企2021年财报的发布和其他资本动态。

年度财报方面，53家头部物企公布业绩。另外，金茂服务、力高健康生活先后在港交所上市。同时，物企人事变动迎来热潮，包括德信产投服务、招商积余旗下物企、保利物业、华发物业等均传来高管变动动态。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年3月物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”，其中排名前十的品牌依次是：中海物业、碧桂园服务、万科物业、保利物业、世茂服务、华润万象生活、彩生活、融创服务、绿城服务、宝龙商业。

据悉，“月度物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。 

一、百强榜单    

二、榜单解读

1、品牌指数：受资本市场影响，物业品牌热度回暖

3月，受到财报发布的影响，物业品牌整体影响力提高，品牌热度有一定的上升。物业行业平均品牌指数为91.52，环比上升23.23%，而百强品牌波动较为稳定。本月行业品牌指数走势与百强品牌相近，但是波动幅度大于百强品牌。这主要是因为中部和尾部的品牌影响力增长较快，拉高了整体行业均值。

2、品类布局：物业品牌重点布局商业和住宅物业

从物业类型的布局来看，3月，商业物业和住宅物业仍是百强物业品牌重点布局的物业类型，分别占比91%和90%；其次是园区物业、学校物业和医院物业，分别占比26%、25%和16%。

三、行业前沿

中央政策层面： 近日，国家发改委印发了《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出持续深化户籍制度改革，坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务。

地方政策层面： 深圳拟推新规，在特定情形下，社区居民委员会可代行业主委员会职责，以填补业主委员会缺位，及时处置物业管理问题。

收并购方面：本月，收购仍是物业公司拓展规模的主要途径。华润万象生活、新力物业、万厦园丁物业、银川建发物业、银中物业和碧桂园服务等物企均发生新的收购动态。

企业拓展服务方面：本月，物企积极拓展新业务，涉及的拓展服务包括服装、餐饮、城市服务、智慧服务等领域。

资本动态方面：本月新增两家上市物企，金茂服务、力高健康生活先后在港交所上市。另外，继龙湖智创生活递表后，万物云也加入了资本角逐的席位，有望冲击千亿市值的碧桂园服务。

高管变动方面：受到节后房企组织架构调整以及物企自身战略变动的影响，3月，物企人事变动迎来热潮。包括德信产投服务、招商积余旗下物企、保利物业、华发物业等均传来高管变动动态。

（数据来源，迈点研究院）

财报发布方面：2021年3月，共有53家头部物企公布业绩，4家停牌延期（恒大物业、彩生活、荣万家、奥园健康）。其中，有7家物企年度营收突破100亿元，分别是碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。其中，碧桂园服务通过物业管理板块业务的持续盈利以及大量收并购行为，以288.43亿元总营收遥遥领先，同比增长84.33%。

四、细分维度TOP10

搜索重点关注：浙大新宇

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、中骏商管、浙大新宇、龙城物业。其中，值得重点关注的是浙大新宇，本月搜索指数环比上升89.75%，达到11.29，位于搜索指数排名第9位。

3月，浙大新宇的潜在客群主要集中于浙江、北京、辽宁和安徽等地。中骏商管在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比52%；其次是30-39岁，该年龄区间占比20%；男性客群关注度明显高于女性，男性客群占比高达57%。

媒体重点关注：越秀服务

3月，媒体指数排名前十的品牌依次是：华润万象生活、保利物业、碧桂园服务、中海物业、金茂服务、世茂服务、越秀服务、万科物业、禹洲物业、融创服务。其中，媒体指数重点关注品牌为越秀服务，其媒体指数达到442.44，排名位于媒体指数第7位。

本月越秀服务的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、网易新闻、和讯房产，出稿量分别达到306篇、67篇、31篇，出稿内容主要集中于越秀服务公布2021年全年业绩。2021年是越秀服务上市元年，越秀服务不断提升基础服务质量，积极布局新赛道，各项经营指标实现快速增长。截至2021年12月31日，越秀服务营业总收入为人民币19.18亿元，同比增长64.2%，毛利率为35.0%。2021年全年，越秀服务在管面积3887万平方米，同比增长19.1%，合约面积5838万平方米，同比增长17.0%。2021年新签约项目71个，新签合约面积1021万平方米。

运营重点关注：中南服务

本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、中南服务、银湾物业、中海物业、新力服务。其中，运营突出表现品牌为中南物业，其运营指数达到167.53，环比上升192.32%。

数据显示，3月，中南服务微信公众号的相关文章数大幅增长至2377条，环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕加强防控、抗击疫情活动，推动了品牌相关运营数据快速增长。其次是中南服务在3月29日在港交所递交招股书，引起微信公众号相关文章数的大幅增长。

招股书显示，中南服务自2005年便已进入物管行业，截至2018年、2019年及2020年末，在管面积分别为2159.6万平方米、2739.5万平方米和3691.1万平方米；实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元。

征程再起，“寓”风而行！“2022年中国租赁地产MBI品牌峰会”将于6月16日在上海举办。基于迈点研究院大数据研究成果，本次峰会从政策、保障性租赁住房、资本、大型租赁社区等系列核心热点话题切入，汇聚前沿智慧，探索租住新发展！点击下图扫码报名或联系冯先生15943099986（微信同号）。

五、榜单数据说明

物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(物业)说明

迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2022年3月1日-3月31日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及100000家景区乐园；

2）2021年8月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；

3）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

4）2020年6月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

5）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

6）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

7）2018年4月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

8）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

9）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

10）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

11）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

12）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

13）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

14）2009年6月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：