2023年7月住房租赁市场报告

一、政策篇

1、中央政策：支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)

7月，中共中央政治局、国务院分别就“加大和支持保障性住房建设和供给”、“鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营”、“支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)”等发布政策性会议内容，进一步为住房租赁产业发展创造机遇。

2、地方监管：广州加强住房租赁资金监管、上海深圳起草制定保租房管理办法

广州为加强住房租赁市场管理，规范住房租赁从业主体行为，保障租赁当事人合法权益，向社会各界征求意见；深圳推出保障性租赁住房管理办法，对三类保障对象进行规范；上海强调公共租赁住房运营管理，旨在提升房源室内设施配备水平等。

3、地方培育：河南推出三年行动方案、厦门慈溪宜昌推出奖补方案、漳州海口起草文件给予地方政策保障

河南重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，完善长租房政策，培育专业化、规模化住房租赁企业；厦门国贸天琴、湿地公园TOD、龙泉公寓等5个保租房项目获得国家发改委中央预算内投资计划项目补贴2.4亿元；宜昌对于新建保障性租赁住房项目，在项目主体验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴；慈溪明确可申请奖补的项目范围为：改建类保障性租赁住房，租赁运营期不少于8年，改建后的规模不少于30套(间)。

二、行业篇

1、企业动态：品牌资本动作再启，加大金融业务布局

品牌升级方面，包河租赁更名为滨纷逸居，继续优化住房租赁环境，升级服务质量；品牌资本方面，自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书；品牌活动方面，憬黎公寓酒店邀请西南地区资深投资人举办投资品鉴会。

2、项目动态：“万人青年社区”入市，保租房运营迎来新拐点

开业方面，本月深圳、厦门、杭州等城市均有保租房项目开业；其中泊寓直下两城，厦门8000余间保障性租赁住房首批入市；华舍则运营国企振业集团旗下首家企业公寓，提供1000张床位。

3、资本动态：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元，上海城投计划年内发行REITs产品

融资方面，上海城投计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品，重庆龙湖企业拓展有限公司20亿元住房租赁专项公司债券于7月19日付息，万科企业股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)2023年付息公告；贷款方面，国家金融监督管理总局公布2023年上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元，人民银行、金融监管总局宣布1000亿元租赁住房贷款支持计划落地8座试点城市，山东发放全国首笔保租房试点专项贷款4.6亿元。

三、市场篇

1、保障性租赁住房供应：贵州广西江苏内蒙古等先后公布筹集进度

7月，贵州、广西、江苏、内蒙古、重庆等省市发布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。截至6月底，贵州前已开工(筹集)保障性租赁住房2.27万套(间)，广西全区已开工4万套；“十四五”期间，江苏计划新增保障性租赁住房供给 58 万套，内蒙古计划筹集建设保障性租赁住房5.8万套(间)。

2、全国20城住房租赁市场表现：毕业季进入尾声，市场量价齐跌

7月，毕业季租房人群已接近尾声，市场租赁热度开始出现下滑。全国20城租赁房源租金51.1元/月/㎡，环比下降1.44%，同比下降0.78%，租金下跌模式开启；普通公寓供应量7379套（间），环比下降0.04%，同比下降31%，整体供应出现不足。预计8月开始租金将缓慢回升，9月开学季前达到新的热度。

从不同线级城市的租金来看，一线城市租金呈上涨态势，二线城市呈下降趋势。2023年7月，一线城市租金为93.04元/月/㎡，租金均价环比上涨2.92%、同比上涨0.11%。其中，深圳租金为93.85元/月/㎡，环比上涨8.66%，同比上涨10.05%；新一线城市租金均价为41.67元/月/㎡，环比下降3.31%，同比上涨0.53%。其中南京租金环比下降16.37%，西安租金同比上涨12.97%；二线城市租赁房源均价为37.45元/月/㎡，环比下降2.12%，同比下降3.2%。其中，厦门环比下降5.98%，济南同比下降11.19%。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内聚焦文旅与租赁地产产业研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频影响力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；

3）2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；

4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：