2023年9月住房租赁市场报告

9月，中央对保障性住房项目实施税收优惠政策；地方加强住房租赁资金监管，逐步完善租房补贴政策；多个品牌举办“双节”活动；大华享寓五店联开；上海建工与建信住房租赁基金签署合伙协议；上海、福州、宁波等地保障性租赁住房筹集进度约80%；全国20城住房租赁市场量减价升，租金涨幅收窄。

一、政策篇

1、中央政策：对保障性住房项目实施税收优惠政策

9月末，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》，对保障性住房土地供应、项目建设、个人交易等环节相关的税费给予减征免征的优惠，全方位降低成本，提高企业参与积极性，扩大保障性住房供应，加快住房租赁市场发展。

2、地方监管：多地加强住房租赁资金监管，黑龙江等省市进一步规范住房租赁企业行为

杭州、合肥、沈阳等地加强住房租赁资金监管，要求租赁企业在监管银行开设专户，将租金、押金等租赁资金缴入专户管理；黑龙江、济南等省市进一步规范住房租赁企业行为，其中济南对住房租赁企业信用等级采取量化打分的方式进行动态管理，分值越高，信用等级越高；深圳对公共租赁住房轮候资格、户籍跨区迁移、定向配租等进行了规定；此外，北京对既有非居住建筑改建保租房提出了更加明确的技术要求。

3、地方培育：租房补贴政策逐步完善，支持多渠道筹集保障性租赁住房房源

广州、成都、唐山等地出台文件制定人才租房补贴相关政策，为城市发展注入人才动力，其中广州创新租赁补贴标准：将补贴标准与市场租金水平挂钩进行动态调整，逐步提高补贴标准；北京、天津、郑州、海口等城市鼓励通过提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应、闲置非住宅改建等方式筹集房源；东莞提高多子女家庭租房提取公积金额度。

二、行业篇

1、企业动态：瑾家、乐乎和自如业务版图再扩大，承寓等品牌举办“双节”活动

项目收购方面，博枫收购由朗诗寓运营的上海静安区租赁住宅项目。业务拓展方面，瑾家中标玖悦台租赁住房项目运营管理权；乐乎公寓在北京市芍药居商圈落下一子；自如在成都新设自如寓公司。战略合作方面，尔家商业管理有限公司与栖心公寓管理有限公司签署战略合作框架协议。品牌活动方面，承寓和美寓举办“双节”活动；建方长租开展房屋安全排查专题培训活动；瑾家为社区居民提供免费诊疗和健康咨询服务。

2、项目动态：大华享寓五店联开，广州花都1800套保租房项目开工

开业方面，本月多个租赁项目开业入市，如苏州泊寓阳山店、龙湖冠寓福州秀山地铁站店、大华享寓、慕庭·MORN行政公寓、雅遇公寓等，其中大华享寓新开五个大社区。开工竣工方面，广州花都区保障性租赁住房炭步项目开工，规划建设约1800套住房。产品上新方面，招商伊敦壹间公寓·虹桥公馆二期上新多种房型。

3、资本动态：建发房产发布发行住房租赁专项公司债券公告，上海建工与建信住房租赁基金签署合伙协议

注资方面，北京自如住房租赁有限公司注册资本由约23.1亿元人民币增至约30.6亿元人民币。融资方面，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)发行公告，发行规模为不超过6.70亿元。基金方面，建信住房租赁基金与上海建工共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业，基金规模30亿元。

三、市场篇

1、保障性租赁住房供应：上海、福州、宁波等地筹集进度约80%，美寓超600套房源在线配租

9月，保障性租赁住房筹集方面，住房城乡建设部表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套(间)的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快，其中，上海、福州、宁波分别完成年度目标任务的83%、79%、81.2%。此外，南京建邺区人才集团新城人才公寓项目取得保障性租赁住房项目认定书，预计提供230多套房源。保障性租赁住房市场供应方面，郑州城发梧桐美寓300套房源和城发金沙美寓313套人才公寓，于9月25日上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租；西咸新区沣东新城先进制造产业园板块秦创原(沣东)创智云谷首批100套保障性租赁住房交付使用，进一步提升人才服务水平。

2、全国20城住房租赁市场表现：市场量减价升，租金涨幅收窄

9月，毕业季进入尾声，住房租赁市场需求热度有所回落，租金涨幅收窄。全国20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再创新高，达到近一年月度峰值，环比上涨1%，涨幅较上月收窄1.61个百分点，同比上涨2.11%，涨幅较上月收窄0.7个百分点；普通公寓供应量6351套（间），环比下降5.98%，同比下降21%。随着住房租赁市场逐渐走出传统旺季，预计十月份租金将有所回落。

从不同线级城市的租金来看，一线城市租金下降，新一线和二线城市租金上涨。2023年9月，一线城市普通公寓平均租金为94.79元/月/㎡，环比下降0.58%，同比下降0.81%，其中，上海租金为104.74元/月/㎡，环比下降1.83%，同比下降6.53%；新一线城市平均租金为43.33元/月/㎡，环比上涨0.84%，同比上涨3.39%，其中成都租金环比上涨12.47%；二线城市平均租金为40.02元/月/㎡，环比上涨5.55%，同比上涨5.18%，其中，石家庄租金环比上涨9.68%，厦门租金环比上涨8.05%。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内聚焦文旅与租赁地产产业研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频影响力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；

3）2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；

4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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