2023年住房租赁品牌传播力100强榜单

2023年住房租赁品牌指数回落，100强平均品牌指数为64.34，同比下降9.6%。从细分榜单来看，国企背景品牌持续发力，西北区域品牌和人才公寓品牌表现突出。

以下是迈点研究院独家发布的“2023年住房租赁品牌传播力100强榜单”，其中泊寓、冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓、魔方公寓、瓴寓、自如、相寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。本年度100强榜单中，44个品牌排名同比上升，38个品牌排名同比下降，5个品牌排名同比没有变化，13个新晋入围。

一、年度百强榜单                                                                                                          

与2022年相比，13个新入榜品牌分别为：美寓、COZI可遇、安居·乐筑、城璟租住、屿果公寓、派氪公寓、安居瑾家、新黄浦·筑梦城、泊寓|院儿、蜜蜂村落、联发尔寓、微棠新青年社区、乐乎青年社区；其中美寓表现突出，竞得TOP10席位。

二、榜单解读

2023年TOP100强住房租赁品牌指数为64.34，同比下降9.6%；行业均值18.65，同比下降16%。从月度走势来看，整体呈现波动式增长趋势，其中2-4月节后“返城季”、7-8月“毕业季”、11月“双11优惠节”指数增长明显。

三、细分榜单表现

1）细分背景品牌表现：国企背景品牌持续发力，美寓超万套人才公寓配租

2023年国企系品牌加快入市步伐，美寓、城投宽庭和承寓位列国企背景品牌前三位。据不完全统计，美寓系列多个项目（英才美寓、文德美寓、鼎盛美寓、陇秀美寓等）合计超万套人才公寓进行配租。此外，郑州城发安居与乐乎、百瑞纪、牛油果三家住房租赁企业开展战略合作，共同运营管理美寓系列4.7万间人才公寓，为美寓系列产品的运营能力赋能。

2）细分区域品牌表现：西北区域涨幅明显，安居·乐筑助力青年“安居梦”

综合区域住房租赁品牌指数来看，2023年西北区域和华中区域涨幅明显，其中西北区域涨幅高达104%。安居·乐筑上新了12个项目共计2002套房源，房源覆盖范围广、体量大、地理位置优越、周边生活配套齐备，让新市民、新青年“租得近、租得起、租得好、租得稳”成为现实，助力青年人实现“安居梦”。

3）细分主题品牌表现：人才公寓表现突出，东南青年汇开展多项专题培训会

从细分主题品牌指数来看，人才公寓和租赁社区同比实现增长。其中东南青年汇组织开展了多项专题培训会，比如7月份开展的“门店日常运营管理中涉及的保险相关问题”专题培训，通过培训提高了运营管理时效性和管理能力；4月份集团相关人员调研了中海友里、莞寓、华发优生活、珠江租赁等项目，了解其他企业在推进长租公寓发展方面的特色做法和成功经验，为公司进一步优化产品结构与服务品质奠定基础。

四、品牌细分维度

1）搜索重点关注：窝趣公寓

本年度搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、乐乎公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、城家公寓、壹间公寓、融寓。其中，值得重点关注的是窝趣公寓，本年度搜索指数为168.67，居搜索指数首位。

2023年，窝趣公寓的潜在客群主要集中于广东省、江苏省、浙江省、山东省和河南省；此外河北省、四川省、北京、安徽省等地也占有一定比例。

2）媒体重点关注：城投宽庭

从住房租赁品牌的媒体指数来看，2023年，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、美寓、魔方公寓、壹间公寓、城投宽庭、方隅公寓、相寓、雅阁公寓、承寓。其中，媒体指数重点关注品牌为城投宽庭，其媒体指数为109.71，指数同比增长高达279%。

2023年城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻、腾讯新闻等。截至2023年年底，城投宽庭在上海布局10大社区，落实房源超1.7万套，整体规模位于上海市前列，并保持着迅速增长的规模趋势。此外，国泰君安城投宽庭保租房REIT正式获批并上市发售，成为目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs。

3）运营重点关注：泊寓

本年度运营指数排名前十的依次是：泊寓、冠寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、自如、魔方公寓、新派公寓、朗诗寓、金地草莓社区、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为泊寓，其运营指数168.83，居运营指数首位。

数据显示，2023年，泊寓公众号相关文章数近3万条。2023年6月起，泊寓已实现单月利润连续回正，9月份实现了累计权益净利润回正，终于摆脱了不盈利魔咒。另外，2023年，泊寓加强战略合作，与长春新区、天佑投资、龙翔集团、江苏浒墅关投资控股集团、深圳环境水务集团等合作，签约多个项目，可向市场提供几千套租赁房源。

五、榜单数据说明                                

“2023年住房租赁品牌指数传播力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI监测的405家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。

监测对象：住房租赁品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2023年1月1日-12月31日

3.监测范围：405家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内聚焦文旅与租赁地产产业研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频传播力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；

3) 2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；

4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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