2023年办公空间品牌传播力50强榜单

2023年以来，资本退出，创业潮回落，办公空间头部企业经营困难，行业一度陷入至暗时刻。办公空间服务商积极探索多元业务模式，升级管理运营能力，寻求营收突破。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年办公空间品牌传播力50强榜单”，其中排名前十的品牌依次是：WeWork、优客工场、创富港、德必集团、ATLAS 寰图、氪空间、腾讯众创空间、雷格斯、创联工场、SOHO 3Q。本年50强榜单中，17个品牌的品牌排名环比上升；20个品牌的品牌排名环比下降；11个品牌的品牌排名环比没有变化；2个新入榜品牌：TURBO X和EPARK。

本文将通过“2023年办公空间品牌传播力50强榜单”的发布，解读办公空间品牌在过去一年的表现和传播力，共同探索办公空间品牌面临的机遇与挑战。

一、年度50强榜单

二、品牌解读

品牌指数：增速放缓，年报发布、品牌开业传播热度最高

2023年以来，受经济大环境的影响，办公空间服务商拓展速度放缓，办公空间品牌传播力也逐年走低。办公空间品牌指数在4月达到上半年的峰值，5-6月开始下滑，随后波动上涨，于11月达到下半年的峰值。这主要是因为年报发布、品牌开业、品牌扩张、签约合作等品牌动态受到市场的广泛关注，推高了品牌传播力。

三、年度表现

1、资本表现：Wework破产，办公空间企业面临盈利难题

2023年11月7日，WeWork在美正式申请破产保护。从已披露的数据来看，WeWork亏损金额持续增长。据不完全统计，2016-2023年上半年，WeWork共亏损了156.56亿美元。其中2023年上半年营收为16.93亿美元，上年同期的营收为15.8亿美元；净亏损为6.96亿美元，上年同期的净亏损为11.39亿美元。

而“国内共享办公第一股”优客工场的财务状况也不容乐观。2023年上半年的中期业绩显示，优客工场上半年录得营业收入2.7亿元，同比下降9.16%。2021年上市首年，优客工场净亏损19.96亿元人民币；2022年续亏3.22亿元人民币。2017年至2022年期间，优客工场共录得净亏损44.5亿元人民币。2022年1月，优客工场还因股价持续低于1美元收到来自纳斯达克的退市通知；2023年7月，又因违反财产报告制度，被北京市第三中级人民法院列为失信被执行人，未履行金额为544万余元及违约金。

总体来看，对比2022年同期，虽然WeWork、IWG以及创富港在营收上实现不同程度的增长，但是从2023年上半年财报数据来看，以WeWork和优客工场为代表的大部分办公空间企业均未实现盈利，处于长期亏损的状态。究其原因，一方面是门店扩张和运营的经营成本增加；另一方面是互联网创业热潮已过，资本的迅速撤离促使办公空间企业减缓扩张的步伐，市场回归理性，办公空间企业面临盈利难的困境，只能艰难存活。

2、市场表现：行业需求萎缩，办公市场疲软

这两年以来，办公市场一直延续下跌态势。由于供过于求的现象不断加剧，北上广深等一线写字楼空置率大幅提升，租金价格持续下跌。据戴德梁行发布的数据，2023年，深圳甲级写字楼空置率达到26.1%，上海达到21.8%，北京达到18.7%，广州达到18.7%，写字楼租金水平也进一波回落，广州的租金跌幅高达10.1%。

从需求端来看，由于不少市场主体退出，办公空间服务商作为平台企业面临巨大的运营压力。2016-2022年，虽然全国新增市场主体持续上升，但受到宏观环境疲软等综合影响，日均新登记企业减少，市场主体数量增速逐年放缓，说明创业公司减少，办公空间行业需求逐渐萎缩。2022年新登记市场主体2908万户，较上年同期增加21万户，同比增长0.73%；日均新登记企业数量为2.4万户，较上年减少0.1万户，同比下降4.00%。

后疫情时代，我国经济环境复杂多变，共享办公市场规模发展放缓，市场竞争日趋激烈。2022年，共享办公市场规模达到132亿元，较2021年降低37.7%，仍未恢复至2019年水平。这主要是由于疫情三年，共享办公需求快速萎缩，加之运营成本高企，共享办公企业经营困境从国外蔓延到国内，致使共享办公行业面临巨大的危机。

四、总结

2023年，经济环境复杂多变，资本市场回归理性，企业压缩成本，创业公司减少，共享办公需求骤减，办公空间服务企业规模扩张势头回落，发展缓慢，行业亟待转型升级。行业洗牌后，仍在赛道中的头部企业仍需不断探索新的运营和盈利模式，如提高轻资产项目在总项目中的比重以及提升精细化运营管理能力，探索行业可持续发展方向。

五、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2023年1月1日-2023年12月31日迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目85家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。

监测对象：办公空间品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2023年1月1日-2023年12月31日

3.监测范围：办公空间类目85家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：