2026年3月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）全球重点国家租金动态

（1）美国：据ApartmentList平台数据显示，3月全美租金中位数为1363美元，上涨了0.4%、同比下降1.7%；全国公寓空置率为7.3%，仍处2017年以来高位。

（2）加拿大：据Rentals.ca市场报告显示，3月全国平均挂牌租金降至2030加元，同比下降2.8%，创下近33个月以来新低。

（3）英国：据HomeLet Rental Index 3月数据显示，英国平均租金为1311英镑，环比上涨0.8%、同比上涨1.8%；自2月以来，伦敦的平均租金上涨了1.5%，同比上涨1.8%。

（4）法国：据MeilleursAgents晴雨表数据显示，巴黎大区公寓平均租金要价约为每月33.2欧元/㎡。

（二）全国重点城市普通公寓租金情况

2026年3月，全国重点城市普通公寓供应与租金呈显著分化特征。

从供应量来看，上海、杭州、北京居全国前三位，分别供应836套、509套、383套；其余城市供应量均低于300套，济南、福州供应量规模垫底，市场供应集中度较高。

从租金来看，重点城市普通公寓平均租金为53.07元/月/平方米。具体来看，一线城市平均租金81.62元/月/平方米，显著高于市场均值；新一线城市平均租金40.83元/月/平方米。其中北京以101.34元/月/平方米的租金水平领跑全国，福州、济南租金垫底，梯队差距明显。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

2026年3月，民企系住房租赁品牌格局呈现“头部固化、梯队拉开”的鲜明特征，头部品牌领先优势持续强化。魔方公寓、乐乎公寓、窝趣公寓稳居前三，指数均突破400分，与冠寓、瓴寓等共同构成行业第一梯队，显示出全国性民营长租龙头已建立起显著的规模与品牌壁垒。

从排名变化来看，排名保持不变6个品牌、环比上升18个品牌、环比下降24个品牌、新上榜2个品牌。其中，窝趣公寓较上月上升1位进入前三。

细分赛道中，白领公寓、蓝领公寓、服务式公寓等垂直领域热度攀升，乐乎青年社区、安歆公寓、金地草莓社区等凭借精准客群定位与差异化运营，在榜单中占据核心席位。值得关注的是，榜单尾部多为区域型、小众型或高端服务式公寓品牌，与头部品牌指数差距超10倍，行业马太效应持续凸显，揭示出民营租赁品牌的成长高度依赖全国化运营能力与声量建设。

整体而言，在行业存量优化的背景下，民企系住房租赁品牌正从规模扩张向专业化运营深化，如何在激烈竞争中构建差异化产品力、提升运营效率与品牌影响力，将成为下一阶段品牌破局增长的核心关键。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，全球地区品牌指数环比上涨6.73%，当月指数值为28.51，涨幅居各区域首位；其他区域品牌指数均呈现小幅度增长。

从入榜品牌来看，辉盛阁国际公寓新晋全球地区榜单；全国地区品牌中，乐璟生活社区新晋榜单；东部地区与西部地区品牌无变化。

从品牌指数变化来看，雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、凯悦嘉寓环比涨幅超40%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

从媒体指数来看，3月品牌媒体指数前十依次为：冠寓、魔方公寓、悦樘公寓、新派公寓、铂顿国际公寓、乐乎公寓、瑞贝庭公寓酒店、朗诗寓、万豪行政公寓和base佰舍。其中新派公寓与万豪行政公寓品牌媒体指数涨幅明显，分别上涨898.95%和809.49%；除铂顿国际公寓（-6.92%），其余均呈上涨趋势。

企业年报方面，碧桂园旗下长租公寓品牌“碧家公寓”规模逼近3万间；贝壳租赁业务首次全年盈利，非房业务占比持续提升。

行业动态方面，美团申请“美团拼好房”商标，正式入局租房赛道，为行业带来新的市场想象空间。

融资进展方面，中金-博邻长租公寓ABS获上交所受理，拟发行8.24亿元，底层资产为上海核心区中高端服务式公寓。

2、投资指数

从投资指数来看，3月品牌投资指数前十依次为：乐乎公寓、窝趣公寓、瓴寓、魔方公寓、城家公寓、绘家青年公寓、乐乎青年社区、建圳住房、自如寓和冠寓。

项目开业方面，3月住房租赁项目持续聚焦青年人才与多元租住需求，龙湖冠寓济南量子谷店、base佰舍北京奥体中心店等标杆项目相继落地。项目以小户型精装、多元户型选择、灵活租金方案与精细化运营为核心，精准匹配科创青年、新市民等不同客群的租住需求，持续扩大保障性租赁住房供给，提升租赁服务品质。

三、总结与趋势展望

品牌分层态势明确，头部集聚效应持续增强。全国性龙头品牌稳固领先优势，腰部品牌依托区域深耕与垂直赛道实现突围，尾部品牌发展空间受限，行业资源与资本进一步向头部集中。

产品供给精准升级，租赁需求匹配度持续提升。标杆项目聚焦科创青年、新市民群体，以小户型精装、人性化配置与灵活租赁，推动租赁产品向高品质、精细化方向发展。

运营与资本双轮驱动，行业迈入高质量发展新阶段。规模扩张不再是竞争关键，产品创新、成本管控、资产运营效率成为品牌长效发展的核心支撑，行业全面转向运营驱动模式。

整体而言，未来住房租赁行业将从规模竞争转向运营效率、资产质量、品牌价值与资本实力的综合比拼，兼具精细化管理能力、精准客群服务、稳定资产回报与成熟资本运作体系的品牌，将在市场整合中占据主导优势，引领行业长期健康发展。

四、榜单数据说明

“2026年3月住房租赁产业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 167家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年3月1日-3月31日

3.监测范围：167家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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